2月21日瀋陽迎來2020年的第二場土拍。最終皇姑區2019-03號北四臺子村二期-1地塊被中南以總價約7.94億競得，成交單價達最高限價5400元/建築平方米，溢價20%，另需配建16400平人才住房。其中15家房企參與，這也在一定程度上為2020年瀋陽樓市定了基調：開發商對瀋陽樓市還是很抱有信心的。
中南頂價5400元競地，配建16400平地塊內人才住房
對於北四臺子村二期-1地塊，在土拍開始之前便有很多房企抱有極大興趣，也是最近幾場土拍當中最好的一宗地塊。由於該宗土地周邊聚集著大量品牌房企，包括萬科、華潤、保利、碧桂園、金科、美的等房企，周邊形成了良好的生活圈層，因此它的吸引力自然也就被人期待了。此外該宗地塊周邊雖然大品牌雲集，可是目前代售產品並不多，除了華潤置地新凱旋為新品外其他很多項目都到了尾盤階段，因此能在此時入手可謂是佔據天時地利。這也是本場土拍吸引15家企業的原因之一。
據瞭解，本次推出的2019-03號北四臺子村二期-1地塊位於皇姑區，土地面積73537.73平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於2.0，起拍價4500元/建築平方米，該地塊採取“限地價、競地塊內建設政府人才住房”模式，最高限價5400元/建築平方米。
最終中南則以7.94億競得該宗地塊，成交單價達最高限價5400元/建築平方米，溢價20%，另需配建16400平地塊內人才住房。
半年時間地價上漲近千元，北皇姑備受期待
那麼對於北皇姑而言，該宗地塊成交意味著什麼？我們從最近一次土拍說起。
2019年7月5日，來自皇姑區的水廠西地塊入市拍賣，引起5品牌房企爭搶。最終華潤置地以單價4900元/建築平方米，總價約3.80億元拍得該地塊。
從4900元到5400元，有人一定會說半年時間地價應該漲了500元才對，怎麼能說上千元呢。但別忽略一個問題，此次競拍中南是以最高限價競得的，此外還有配建16400平地塊內人才住房，如果把這裡的成本也加上，相信半年時間北皇姑的地價上漲近千元並不稀奇了。此次中南能在大品牌雲集的北皇姑拿地，應該是下了很大的決心，作為五進皇姑的華潤置地早就對該地塊青睞有加了，此外還包括今天參加土拍的其他品牌房企，很多房企的品牌力都超過了中南。因此中南能拿得該宗地塊著實不易。不過對於品牌力弱於萬科、華潤置地、保利等中南來說，高價拿地也就意味著未來要承擔更大的不確定性，在產品力打造、品質塑造以及營銷上等都是備受考驗的。
多家房企競爭，會給市場一定的信心
由於2020年的特殊時期，很多人對於新一年的樓市抱有太多的質疑心理，甚至可以說每一次細小的市場變動都會引起警覺。而判斷市場走勢的一個最重要的標準之一，土地也越來越受到關注。2月20日瀋陽的第一場土拍，可謂是不溫不火，最終匯置以2550元競得沈北龍湖北地塊，只比起拍價高出50元的價格成交，拋出了地塊位置原因，也有人心存疑慮，是否是市場不夠好的一個徵兆？
不過隨著2月21日土拍的結束，雖然不能完全說市場依舊信心十足，但至少可以打消了某些人的疑慮——好地塊依然會引起關注和強烈參與的。因此從今天的土拍雖然不能完全證明2020年的樓市走向，但至少是一個向好的跡象。
這是一種市場的信心。
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