quwulc
总价200多万的贷款，30年期，即便是复合贷，每月房贷就要过万了…稍微大一点的城市，这都是刚需了。
爱看韩剧的马赛克大叔
你好，我来回答你的问题吧：
一、关于房地产刚需买房问题。首套房刚需一组毋庸置疑，无论啥时候买都无所谓，举个例子，因为丈母娘提出的结婚必须买房，你不买的话那对不起，连个媳妇儿都找不到。再举个例子，城市里有太多农村考学出来的“凤凰男、凤凰女”（我也是这种情况），他们想要在城市立足发展，买房子这一步路也是必走的。这类人都属于刚需，所以必须买房的刚需占据很大一部分市场。
二、关于炒房客的问题，这个问题要分开来看。
1、以前我们所说的炒房客指那些专门垄断资源、囤积房子然后突然哄抬房价的人，短期内获得巨大利润。现在这类人应该说属于极少数，房地产基本面不会也不允许再出现房子短期暴涨的情况。
2、现在大多数家庭都有改善性需要住房。也就是二套房或者三套房，他们手里的存量房产无形中也是炒房，房价跌了不会卖，涨了就可能会卖掉变现。他们也只是为了满足基本需求，不能称为炒房。但是他们无形中也在为拉高房价贡献力量。有买房的动力和需求。
三、关于房贷一万块的问题。这个房贷水平要首先看是在哪个城市，如果在北上广深这几个一线城市，可能不算太多，二线城市那就很高了，三四线城市这笔钱早已超过绝大部分家庭的收入水平了。
总结：房子这个东西属于硬通货，啥时候都可以买。不过还是建议还不起的人不要买，买得起的人不要赖。
炒房有风险，入市需谨慎！
我的回答完毕，希望对你有用。码字不易，谢谢支持！！😬😬
多多经典影视集锦
很高兴能回答楼主这个问题。
月供的多少，仅仅只是一个数字，并不能光从数字上来判断是刚需客还是炒房客，两种情况都有可能，具体分析如下：
1，刚需客，那么何为刚需呢，顾名思义，那就是必须要买房的，首次购房，那么置换客也是刚需，刚需的最大特点就是当务之急，必须买房，那么买房用途各异，有些是做婚房，有些是小孩大了，住的地方不够了，急需买一套大一点的，也有些是由于工作的调动，不得不在离上班近的地方买，置换的包括以大换小，以小换大，这些置换并不是可换可不换的。以上这些情况都可称之为刚需，因为他们的主要目的是满足自己住的需求，而且比较迫切，不是可买可不买的。
2，炒房客，何为炒房客呢，简单来说就是此类客户买房不是为了满足自己住的需求，他们买房主要目的是赚钱，在短期或者长期持有之后，等房子涨价了就出售，以赚取差价，获得自己期望的利益的。炒房客和刚需客的心态是有明显区别的。
再来看看月供上万这个具体还款行为，随着社会不断发展，中产阶级越来越多，也就是人们的收入越来越高，月供上万，实际上已经不是什么稀奇的事情了，很多首次买房的正宗刚需客户，直接就能买大几百万或者上千万的房子，这样的实际案例，我们专业从事这个行业的经纪人已经司空见惯了，有些炒房客的月供还不如这部分刚需客了。
那同样的道理，炒房客的月供其实也是根据其经济实力来决定的，月供几千的炒房客大有人在，月供上万，甚至几万的炒房客也不乏其人，主要还是根据每个炒房客手中的现金流和能贷款的额度来决定的，这方面没有严格的限定。
所以对于刚需客和炒房客，不能用简单的月供来判断，月供只是一种表现形式，其根本目的和实际需求，才是判断一个买房客到底是刚需还是炒房的。不过随着国家的调控措持续高压态势，炒房客的生存空间已经越来越小了，只有一些资深的炒房客还在夹缝求生存，刚需的空间越来越大，只不过房价上升过程，人们所以付出的经济代价会越来越高。
以上就是我对这个问题的回答，希望对楼主有所帮助！
一幢豆瓣酱
有刚需也有炒房客。怎么分辨呢？你看那种买了简装或者清水就拿出来卖的，多半就是炒房客了。房贷一万多在一二线城市、新一线城市还是很普遍的，房价太贵，带款100多两百万才能买一套房子。比如成都，均价比起沿海城市低很多了，但是三环内好地段的地铁房，学区房还是很贵的，大多数家庭都不能全款。像软件园，华为，阿里的程序员们买房，一个月房贷一万多的也不少。
蓉城小茶馆
房价已经很高，甚至还有月供近万的房子，这些不仅仅是有刚需，而且是有炒房客的！
但是他们面临着工作结婚生子，所以他们得在城市买个房子，属于他们一家居住的地方，这时候价格无论多少行情怎么样？他们也是得买的，毕竟不管怎么样？居住才是首要的！
而炒房客也是有的，炒房客他们可能继续过万，也有低于市场价的，有些房子虽然说是过万了，还是低于市场价，也有很多人去买这种房子来卖这种类型的，叫炒房客！
小月饼说
这么说吧，
爆涨时代，就是一年涨幅超过15%的那些个年，是炒房客的天下，
最近三年吗，国家已经下了狠心要稳房价了，在这个时候，再去投资房子，有点不明智，那必然是刚需多了起来。毕竟炒房客也都不是傻子。
如果想买房，且是刚需，那么一二线城市的房子，现在是个不错的时机。大跌的机率很小很小，如果三四五六线那就不一定了，可能会跌的较惨。毕竟不让炒房了，就只能比需求多少了，自然是人多的地方刚需多，改善需求也多。
不多说了，你自己也多想想，要有自己的判断。
郭郭小哥
::这几年炒房客，不是老百姓，真正炒房客，都是某些，集团老总手里有钱加和关系网，银行行长们关系不好没实力的，也不敢炒房，它们把房子控制在手里，租些虾将虾兵们打广告鼓吹，云里来上天飞的语言，房子以后鼓吹，现在比以前人明白多了，这总那总手里握着房子在不出售，就要烂掉他们手里了。
阿坤219851553
看在哪些城市了？
在北上深，月供一两万不是很正常的事吗？
这里面大部分是刚需，也有少部分的炒房客！
因为一些人的资金充足，又没有好的实体投资，放在银行又是在贬值！而楼市，还是相对比较稳定安全的，尤其是一线城市！
所以炒房客还是有的！
易水寒999
房企的月供也不低呀！ 急需要刚需客分担。
