摘要：降息；購房；月供；房貸；樓市；房地產；學區房；面積；房票；地段；房價；貸款；戶型；梯戶比；首付；房產
2月20日，央媽沒有讓大家失望，果不其然降息了。
降息對於購房者來說，月供減少的的確非常有限，如果是100萬的30年期房貸，每月就少還30元。
但是呢，我們更應該看到的是即將持續的降息趨勢，而不僅僅是幾十塊月供的減少。
這個時候降息不等於樓市要大漲了，央媽報告也重申了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
樓市會保持穩定，但有3類房子下跌的可能性更大。
01
非自住型學區房。
並不是買了學區房，孩子成績就一定好的；也不是買了學區房，就穩漲不賠的。
學區房存在不少風險，影響最大的就是
學區重新劃分，學區房需要提前配置，如果碰到學區調整，那就是竹籃打水一場空。
以上海市數據為例，2019年非自住學區房環比2018年下跌4%。
非自主學區房往往會成為許多人的優先選擇，因為面積小，總價會比較低，資金負擔會比自住型學區房要低很多。
但是非自住型學區房的其實並沒有想象中這麼容易脫手，現在大城市的房票都很珍貴，而且有能力在自住住房外再承擔一套“不好住”的房子的購房者還是少數。
為了孩子的未來，更多的家長可能還是願意選擇自住型的學區房，既能讓孩子上好學，也能兼顧家庭正常生活。
小哇建議，儘量在今年上半年把這樣的房子賣掉，不管有沒有疫情影響，這樣的房子都不太能保值增值。
02
高總價的老房子。
這樣的房子，有一個共同的優勢：地段 ；這樣的房子，不肯降價的原因也在於此。
但是數據顯示，這樣的老房子也顯現出了頹勢，2019年平均單價相比2018年環比下跌17%。
房齡老的房子，往往戶型也十分陳舊，梯戶比超高不說，室內戶型也不合理。
隨著軌道交通的發展，大家的通勤半徑也在擴大。
同樣的價位如果可以買到舒適的新房，就算不是核心地段，稍微遠一點但交通便利也不要緊。老房子的“地段”優勢正在被瓦解。
還有一個老房子都不能避開的問題：貸款。
房齡老，貸款的額度和年限可能都會比較低，那首付的壓力就增加了。
小哇建議，這樣的房子現在就可以適當降價掛牌，越早成交越好。
03
高單價、大面積豪宅。
豪宅怎麼會跌呢？
因為一些“預備役”的高收入人群，被疫情卡住了，首付可能沒有問題，但是
月供受到了影響。因為許多金融公司、世界500強企業獎金髮放時間在一年的5、6月份，根據往年數據，豪宅的需求也在這段時間比較多一點。
小哇建議，疫情過後也可以趁熱賣了。
都說房產是資產保值增值最好的選擇，一場疫情，也是對房產的一場大考，你的房子到底具不具備這種能力，很快就到揭曉成績的時候了。
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