厚金说

随着这一波去库存，全民加入了购房潮，我们身边和越来越多的朋友，开始关注房地产的走势。有人看涨，有人看跌，而最近看跌的情绪越来越严重。

这些看跌的朋友，往往会去找一些看似非常合理的理由来支持他的想法。

比如，有朋友说楼市“限售令”到期，“解冻”的房源开始入市，会不会致使房价下跌？

今天我们就一起来聊一聊，随着各个城市的限售到期，会不会造成房价下跌呢？

一，什么是楼市限售令？它的作用主要是什么？

想要知道“限售令”到期，“解冻”的房源入市会不会只是房价下跌，一定要先清楚限售到底是什么，它在楼市里面起到的是什么作用？

限售：楼市里面的限售非常的明确，就是限制一些新买的商品房或者二手房，在一定时间内不得上市交易。

换句话说，限售就是让新买入的商品房进行封印，封印一段时间之后才能够苏醒，才能够进行投入市场交易。

而这一波去库存，全国各大的小小城市的限售时间也不尽相同，有的是限售2年，有的是限售3年，有的甚至是先受长达5年。

我们以重庆为例，一起来看一看：

如图，重庆楼市限售下达的文件是从2017年9月22日，并且在2017年的9月23日起开始实行。

非常的明确，凡是在重庆主城区范围内，比如渝中区，江北区，沙坪坝区，九龙坡区，大渡口区，南岸区，北碚区，渝北区，巴南区，以及两江新区。新购买的新建商品住房和二手住房必须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

而且这样的限售令并没有解除，现在新购买的商品房，仍然执行限售两年的政策。

限售对楼市起到的作用是什么？

第1个作用，有效的去库存。

这一波全国去库存的意图非常的明确，就是让新建商品房能够快速的去化，快速的卖出。

全国各个城市在这一波上涨的行情当中，实行限售政策就能够保障二手房市场的供应量非常少。

大家购买的新楼盘不能够快速的投入市场卖出变现，只能继续在这段时间购买新楼盘，新房去的话就更快速。

第2个作用，抑制核心城市房价上涨，同时也防止劣质城市房价下跌。

这一波去库存，全国各个城市的房价涨幅特别的大。一线城市二线城市，且不说。三四线城市人口净流出的城市也加入进来。这就导致了这些城市在房价翻倍之后存在很大的下跌风险。

限售政策对这些人口净流出的劣质城市来说，就是为了防止大起大落，防止城市房价大跌，防止它下跌。

而对于那些优质的城市人口，净流入的城市像一线城市，二线城市，省会城市，国家中心城市以及城市群，就是为了防止它快速的上涨，防止它继续上涨。

毕竟全民炒房，全民买房投资赚钱，需要压一压，需要退退火。这样抑制核心城市房价上涨的同时，也防止了劣质城市房价下跌。也就有效的让我国各个城市的房价，处于健康平稳的发展。

第3个作用，有效抵制炒房，打退炒房客，让房子回归居住属性。

各个城市的限售令一出很多的炒房客投资买房者就非常的冷静了，也思考了很多问题，买了房卖不出去，不能实现短期收益，也就停止了自己不断扩张买房的计划。

换句话说，限售从某种程度上来说，也打退了大部分的炒房客，或者投机买房者。

毕竟现售让很多投资买房的朋友买了房增值了，涨价了，也不能快速的卖出。资金会被套一段时间，有些现金流能力不足的人不得不退出套房的市场。

……

的确如此，在这一波去库存当中，各个城市都出了楼市的限售令，而且限售的时间也不尽相同。

而且限售在这一波去库存当中，也起到了非常大的作用。不仅暂时压住了优质城市，房价快速上涨，而且也有效的防止了那些人口净流出的城市房价下跌。

最主要的是，让一些投机买房的朋友，退出了炒房市场。楼市也慢慢的平静下来，大家的购房热情也不再那么高涨。

二，楼市“限售令”到期，“解冻”的房源开始入市，会不会致使房价下跌？

在第一大点，我们简单的了解了一下限售的概念，并且了解了各个城市限售的不同作用。

虽然大部分的限售作用是相同的，但仍然对不同的城市起到不同的作用。

尤其是对于那些人口净流入的优质城市和人口净流出的优劣质城市，在房子的价格这块起到了不同的作用。

但是限售的时间始终会到，楼市始终会解禁。随着2019年那些限售2年的城市限售令到期，解冻的房源也开始慢慢入市，二手房市场的供应量逐渐增加，越来越多。

很多朋友就担心，房价会不会下跌，毕竟限售令到期，房源开始入市，供应量不断的在增加。

鉴于大部分朋友对房地产市场不够真正的了解，有这样的担心也是非常正常的。但是我告诉你，楼市限售令到期解冻的房源开始入市，并不会致使房价下跌。

原因非常的简单，我们应该从本质上来看待房地产市场，从本质上来看待限售令的到期，归纳一下原因，一起来看一看。

第1个原因，价格已经触底。

这一轮去库存一线楼市率先上涨是在2015年，2016年涨幅开始逐渐轮动到二线城市。2017年的下半年，三四线城市也开始上涨。

但是2018年的时候，一线城市开始进入下跌，房价开始回调。下半年二线城市的房价，也开始大幅回落。2019年三四线城市的房价也开始回落，而且至今还在回落，因为这些三四线城市人口不断的净流出，没有太多的住房需求。

但是有一点我们必须清楚，一线楼市往往是我国楼市的风向标，这一轮去库存也表现得淋漓尽致。

2018年到2019年一线城市已经连续下跌两年，按照以往的楼市周期，三年一小涨，五年一大涨，一线城市的房价已经触底，二线城市的房价也跟着在2019年末触底。

而各个城市限售令时间最短的就是两年，从2017年到2019年正好两年，一些限售令逐渐解封的城市价格已经触底。

第2个原因，限售是逐渐到期，房源也是逐渐入市。

不仅各个城市的限售时间不尽相同，而且在限售期间买房的人群也是陆陆续续在买，并不是一瞬间就把一个城市的房子买完。

换句话说，即便是限售期到了房源也是陆陆续续的增加，而且增加的量也不一定就会很多。

另外，即便是限售期到了，也不见得每一个人都要把房子挂牌出售，绝大部分的人群仍然是居住为主，炒房的毕竟是占了少数份。

即便是炒房的，他们有经验也规划好了自己的现金流，知道有限售这样的一个政策，并不会急于出手卖出。

因为18年之后很多房子并没有涨幅，甚至有一些回落，没有获利的空间，怎么可能挂牌卖出呢？

最重要的是，据我国数据统计，只有一套商品住房的家庭占了绝大部分，仅仅只有一套房卖了，自己住哪里呢？这个道理非常的简单。

更何况各个城市的限售政策并没有取消，现在新买的房子仍然处于限售期。绝大部分人买房都是结合自己的实际需求，并没有约着一起买，同一时间买。房源也根本不可能一瞬间的增加一瞬间的挂牌入市。

第3个原因，房产的流动性本来就慢，而且市场更有优胜劣汰之分。

基于房子是一个涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭来说买房并不容易，也就意味着它自身的流动性特别慢。

这是我们看到一套二手房挂牌出去长达3~6个月，甚至更长的时间，卖不出去的一个现象。但是即便流动性这么慢，在商品房的交易市场里面，这却是一个非常正常的现象。

更何况二手房市场即便库存在不断增加，仍然有等级之分，二手房仍然有好坏优质劣质之分。

比如重庆来说，随着，限售令的到期的的确确二手房的挂牌量逐渐增加，甚至在2019年下半年高达14万套之多。

但是这14万套之中，真正有市场流动性有价值的二手房，有人愿意买的二手房，仅仅只有4万套左右。

所以看待问题一定要看待事物的本质，房地产市场更是如此，你应该把眼光停留在这4万套有流动性的二手房市场，而不是那14万套。

更何况很多劣质的二手房由于挂牌卖不出去，供应量逐渐在减少，重庆目前的外盘量已经减少了1万多套，而且每天都还在减少。

相信其它的城市也是一样，大家可以结合自己所在的城市看一看对比一下。

……

是的，仅仅从这几个原因，我们就可以非常明确的知道，限售令到期，房源逐渐开始入市并不会致使房价下跌。

房价的涨跌还得短期看政策，中期看土地，长期看人口。

只有从这样的本质上看待我国的房地产市场，才能够真正的看懂房地产市场，不会被市场的一些消息所迷惑，也不会为此而担心。

三，小结

总的来说，楼市“限售令”到期，“解冻”的房源开始入市，并不会致使房价下跌。

房子它仍然绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人城市的发展空间。

“限售令”到期并没有改变房子的这些重要属性，我国的城市化进程还没有结束，房子仍然是普通老百姓，最稳健最安全的重要资产。

最后，要重点提醒广大的购房者，随着限售令的陆陆续续到期，我们的的确确在购买二手房的时候，有更多的议价空间，不妨在买房的时候多压压价。

而且随着房源的不断增加，我们有更多的房源可以选择，可以对比，可以进行有效的，明智的取舍。

面对买房仍然要选择适合自己的，当断则断，一定不要犹豫。没有人能够买到绝对的低点，只能买到相对价格较便宜的房子。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.

当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。

因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。

金融学家宏皓教授

看似楼市"限售令"一旦到期，便会有大批的“解冻”房源开始入市，所以会造成市场供大于求的局面，房价会下跌，但是实际情况未必如此。“解冻”房源入市对房价的冲击到底有多大，是要具体情况具体分析的。

一个城市出台限售令之时必定是房价上涨过快的时候，伴随限售令一起出台的一定还有限购令，总起来就是那个时候房子价格涨疯了，买房的人也买疯了，交易量也就会很大。限购令开始实施的时候一般都会一个过渡期，所以会有很多人集中在过渡期突击买房，所以这个时候的交易量会更大，因此第一批限售令到期解冻的房源一定是非常之多的。

如果限售令到期之时，这个城市的房价已经有了一定的涨幅，而且还在处于上涨期间，那么限售令到期的房主一般就不会急用卖房，对于这样的城市，限售令到期对房价没有太大的影响。

如果限售令到期之时，这个城市的房价正处于平稳期，那么就会有一些在限售开始时没有做好资金计划的人会急于卖房，一旦这些人在同一个时间出售房产，必然会造成抛售的假象，所以房价的压力就会相对较大。

如果限售令到期之时，这个城市的房价本来就没有太大变化，而且还有下滑的趋势，也就是说这些买房的人没有赚到钱，那么一般情况下他们同样是不会出售房产的。毕竟很多人都抱着不赚钱坚决不卖的心理。

一般城市的限售令均为2年或者5年，其实2年以内的限售令是没有太大实质意义的。2年以内的房子由于各种交易的费用较高，所以即使没有限售令一般人也是不会买了2年就卖的。所以老亮认为，只有超过2年的限售令可能才会对房价产生一定的影响。

老亮说房

楼市限售令的解除并不会导致房价大幅下跌，因为政府调控楼市的目的是为了稳定房价，绝不会允许房市大量缩水。近期落户制度的全面放开，又为城市经济又注入了新鲜动力。人口基数增大，住房需求也会提高，解冻的房源会慢慢被市场消化，而房价也很难出现大涨或大跌。

政策调控是连贯性的多方面调控。

前期房价增速过快，加上一大批投资者哄抬房价，导致房价突飞猛进，楼市价格早已超出国民消费者的底线。为了防止房价继续不良增长，政府陆续出台相关政策：限购、限售、限签、限贷等一系列调控措施不断加码，房价得到了控制。

现在楼市经过两年多的调控期，供需求关系基本平衡，甚至某些区域的房屋已经供大于求，因城施策、分类指导马上成为各城市建设的主体责任。限购松绑、利率下浮、户籍制度放开、房地产税的推进也再次激活楼市氛围。一方面吸引刚需买房，另一方面也在挤压炒房客们的投资空间，从而引导楼市朝走向长期稳定的发展路线。

限售解禁，房价必跌？这本来就是一个伪命题。

决定房价涨跌的决定性因素是政策、经济、土地和人口。解冻房源大批入市可能会造成很多购房者的恐慌，其实不必太担心。

第一、房子是用来住的，不是用来炒的。不管你房子价格多少，一个家庭至少得有一套或者两套房子是用来自己住的，无论房价怎样，自住的房屋在没有意外的前提下是不会拿出去卖的。

第二、货币贬值越来越严重，在没有出现比楼市投资更加稳定高效的投资产品时，房价不会出现大幅缩水。

第三、土地成本逐年递升，地方财政需要楼市政策城市发展，所以绝不会允许房价断崖式跌落。

第四、中国是人口大国，我们有足够的人来消化房子，需求关系依然会存在，再加上近年来全面放开二胎、多胎政策也是为未来经济高速发展埋下伏笔。

所以我认为，限售解禁不会造成房价大幅缩水，限售令的解除会和落户制度取消来产生对冲，房价既不会出现大涨也不会出现大跌，房价趋稳才是楼市发展的趋势。

大师侃房

2017年3月开始，包括厦门、广州、福州等57个城市相继推行限售令，新购住房要在取得不动产满一定年限（一般就是2-5年）才能上市交易转让。

如今2年期已到。从今年的4月份开始，以广州、厦门为典型代表，加上部分三四线城市，全国共计有12个城市限售解禁，进入首轮高峰期。

而你这个问题是4-5月份提的，那么按照今天的情况来看，我可以告诉你，大部分的城市已经出现了房地产的价格下滑，并且未来这个趋势还会更明显甚至产生分化。

因为从目前的情况来看，前几年的房地产大涨，其实已经透支了未来很长一段时间的空间。

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

再加上目前中国房地产的市值已经出现了过盛，而产能、ＧＤＰ等却远远没有跟上，所以导致的结果就是未来需要很长一段时间来消化这个现象。

另一方面，我们可以看到人口红利的衰退预示着房地产拐点的到来，所以未来我们将会看到那些没有人口红利支撑的地区会有一个明显的滞涨，震荡，甚至回调的走势，就好比三四五线和部分弱二线。

而对于那些有着人口流入支撑，需求旺盛的城市，比如一线，新一线，和强二线等，则是会在短期回调以后步入一个温和上涨的轨迹。

因此，随着未来楼市“限售令”的逐步到期和释放，其实对于两级分化的走势会非常明显。闭着眼睛买，然后躺着赚的黄金炒房周期已经结束了。未来可以投资的仅剩下一线的房产，而对于三四五线的房产来说，更多的是刚需！

一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

琅琊榜首张大仙

这里说一下重庆限售解禁的分析。

2017年9月22日，重庆出台了关于房产交易未满两年不得再次交易的政策，也就是常说的两年内限售，如今两年过去了，之前限售的一批房源已经解禁。

一、新房

根据限售政策，9月23日解禁后能上市交易的房源，在如今来看已经属于二手房范畴，因此对新房价格影响不大。但是从刚公布的全国70城房价数据报告来看，重庆楼市8月新房价格开始下跌。重庆8月份新房价格环比下降0.3%，这是自2019年开年以来，重庆新房价格首次下降。

从商品房面积来看，新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三个面积段的价格，涨幅均收窄甚至出现房价下降的情况。90㎡以下小户型价格8月保持不变（7月环涨1.1%），90㎡-144㎡之间的常规户型价格环跌0.3%（7月环涨1.0%），144㎡以上大户型价格环跌1.0%（7月环涨0.7%）。

当然，以上数据是8月的市场数据，到底限售解禁对新房价格会不会产生影响，也要等到9月和10月的数据报告出来以后才能判定。

二、二手房

从全国70城房价数据报告来看，重庆8月份二手房价格环比降0.4%。这是自2019年开年以来，重庆新房、二手房价格首次下降。8月重庆二手房价格下跌，小黑认为有两方面原因：

1、新房去库存力度加大，二手房销售困难

自从国家宏观调控从房地产销售端转向供需端以后，房企的日子可以说是很难过的，截止2019年7月底全国就有300家房企破产，这就足以说明问题，房地产企业为了生存，唯有尽快把库存的房源卖出去，才能尽快回笼资金，归还银行贷款，以此来防止资金链断裂，于是各种打折促销活动开始了，新房价格略一松动，购房者在选择新房二手房的时候，如果不是为了孩子读书等非买二手房不可的理由，必然就会优先考虑新房，这就造成了近几个月来二手房销售困难。所以为什么说我国楼市实质就是政策市，这个观点是没有错的。

2、对限售政策解禁的预期

二手房是房地产市场的风向标，由于9月23日重庆的限售政策就要到期了，8月时候二手房价格出现微调是很正常的。那么如今两年期已到，未来一段时间，必将有大批房源涌入市场中，根据经济学原理，商品是由供需决定的，一旦供应端大量增加供应，需求端暂时没有更多人接盘的情况下，重庆二手房价格是否会受到冲击呢？小黑认为，短期内重庆二手房价格暂时不会受到大的影响，长期来看，或许有下调的可能。

三、利率

新的房贷利率即将于10月8日实施，大多数人应该都已经知道这件事，从重庆现目前房贷利率来看，首套房上浮15%，二套房上浮20%，这样的利率在全国来看，还处于平均水平，不能说高当然也不低，那么10月8日以后会不会有大的调整呢？根据已经出台新LPR房贷利率的13个城市来看，调整后的利率与现行利率相差无几，因此小黑大胆推断，重庆10月8日后的新房贷利率必然也与现行利率相差不大。当然有一个特殊情况，恰逢9月23日限售解禁，那么限售解禁和利率调整遇到了一起，是否会碰撞出不同于其他城市的火花呢，很难说。

综上所述，9月23日限售解禁已来，作为全国第二批解禁的城市，重庆房价会如何走，限售解禁会成为重庆房价的分水岭吗？让我们拭目以待。

文说楼市

2017年，先后有多个城市颁布“限售令”——新购买住房（含二手房）须取得不动产证满2年后方可转让。当时，此举被不少分析人士认为，可一定程度上打击炒房客，让市场趋于冷静，保证房价不过快增长。如今2年过去了，“解冻”的房源会对市场造成哪些影响？

二手房市场一向被人们视作楼市的“晴雨表”，不过影响二手房市场的因素是多元的，我们需要从多个方面进行分析。

首先，二手房市场的房源会增加，购房者将有更多的选择。

其次，近来国内楼市出现小阳春，楼市有所回暖。

再次，多个利好消息接连传出，如全面取消落户限制，新版征信报告上线，减费减税等等。

最后，调控政策之间的平衡。虽然时隔两年，当初的房子得以“解冻”可以流入市场中来，但在有的地方，市民想要购买二手房还受到其他政策的限制。像在广州，“外地人购房社保3年改5年”同样期满，意味着也会有一波需求释放出来。

可以看到，此次限售到期，由于受到多方面影响，对房价的影响暂且不明，不见得就一定会出现下跌。因为，一方面市场获得大量的新房源，按供求关系来讲理应会有下调；但另一方面，随着“外地人购房社保3年改5年”同样期满，以及全面取消落户限制，大量人员进入城市，增加购房需求，又形成一种对冲趋势，减轻对市场的冲击。

家千万房产网

最近对于楼市影响比较大的两个事件就是：一个是许多城市的限售令到期，另一个就是各个城市的落户政策全面放开，这两件事都会对未来的房价产生一定的影响，至于会不会使房价下跌，这个要因“城”而异，具体问题具体分析：

一、一二线城市的房价可能会不跌反涨：

现在各个城市的落户政策全面放开，许多一二线城市之间预计会旋起一波“抢人”大战，人口流动可能会加速，由于一二线城市现在落户基本上没有太大限制，它会导致许多三四五线城市的人口向一二线城市流入，而之前原本打算回三线以下城市安家的一二线城市务工人员，可能会考虑“就近”定居，这样，即便是有“解冻”的房源涌向市场，也不会对房价产生多大的影响，甚至部分城市的房价会不跌反涨！

二、三线以下城市的房价面临着压力：

一方面是三线以下城市的人口会加速流出，另一方面，限售令到期，投资性购房者抛售房源的欲望增强，再加上，许多三线以下城市的房源本来就严重饱和，供过于求的现象会加剧，三线以下小城市的房价可能会面临巨大的压力！

综上所述：

我个人认为其实限售令对于房价的影响很有限，许多地方的房子未到限售期还不是照样在出售，只是多缴税而已，所以，限售令到不到期对房价都不会产生太大的影响，对房价影响比较大的是这次城市落户政策的放开，它会对一些小城市的房价产生很大的压力！

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~

K涛资本

楼市“限售令”到期，“解冻”的房源开始入市，会不会致使房价下跌？我首先抛结论，“解冻”的房源就算全部入市，不会对城市供需结构造成影响，因此也不会致使房价下跌。

第一：城市1-2年的新房成交量不大，对整个二手房市场存量市场无法造成冲击。

“解冻”的房源只有颠覆整个城市的供需结构，才能导致房价下跌。但“解冻”的房源的实际数量并没有大家想象的那么多，根本无法颠覆整个城市的供需结构，从而影响到房价走势。

我以“南京”城市为例：南京限售令出台之后每年成交量保持在五六百万平米，我就按照600万的成交量进行推算，看看“解冻”房源的数量具体有多少。

首先600万平米的房子不都是投资客的房子，大部分是自用客户购买的，他们并不会在限售令一解除就推出市场销售，自住和投资在市场上占比大概是7:3，也就是大概180万平米房子是是“解冻”房。

其次这180万平米的确是解冻房，但却不是城市新增供应。因为投资客的房产投资周期本来就是2-3年，并不是每个投资客拿到房产证就抛售了。房产两年之内需要缴纳巨额的交易税费，所以很多投资客都是等到2年之后再销售，因此180万解冻房里面只有短期抛售的投资客是城市新增供应，我预估这些短期投资客占到70%，也就是126万平米新增供应。

现在我们反过来看看市场成交量，每年南京市场新房和二手房的合计成交量在1500万-2200万平米之间，每年确定新增供应量只有126万平米，占到整个市场成交量的5%-8%。

整体来看，解冻房源数量稀少，并不会对楼市供需起到决定性作用。

第二：最近2年房地产市场走势低迷，投资客面临亏损，不会把房子推出市场。

自从限售令出台之后，房地产市场迎来史上最大的政策调控。这直接导致大部分房地产市场保持平稳，房价并没有出现意料之中的涨幅，除了购房时间比较早的投资客，其余的投资客投资面临亏损或者小赚的局面。

投资客基本上都是用高档杆投资的，需要支付大量的利息费用，还有持有3-5年的资金成本。所以房价只有保持高速增长才能算成功，在目前的市场情况之下，投资客肯定不会轻易抛售手中的房子，所以解压的房子并不会想象中的大量涌入市场。

第三：限购城市面临城市升级，短期内住宅需求会出现上涨。

出台限购令的城市基本上都是一二线城市或者区域重点城市，这几年随着政府发展中心城市的布局，这些限购城市都面临着升级和加快城市化的措施，无论城市的升级还是加快城市化，都会极大增强城市的竞争力，从而提升城市对外来人口的吸附力，间接提高城市的住宅需求，因此就算这些解压房源涌入到市场，也基本与新增的居住需求持平，不会影响到楼市的供需结构。

综上所述：解冻房源数量相比整个城市的房源而言比例不大，不会影响整个城市的供需结构，从而影响到房价走势的。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

冷眼看地产

限售令到期，必然有部分新房源上市。虽然不是那么集中，但一定会持续很长时间，还有可能上市量逐步增加。那么，是否对房价带来冲击，给目前的房价降降温？

个人认为，对房价会产生一定的影响，但影响不大。这是因为

1，在房住不炒的原则下，昔日的炒房客已看不到任何希望，房地产市场的持续加压和资金的压力会越来越严重。限售令到期，不管是开发商的库存也好，还是炒房客囤积的房子，会有一小部分投入市场。由于上市量小，不会对市场造成大的冲击，因而对价格影响也不会太大。

2，城市落户政策的放开和放宽，必然吸引部分人到城市落户，会增加部分销售量，但这部分人毕竟有限，也不可能同时购房，所以说影响也不会大。小县城虽然有可能落户的农民较多，房价还有可能小幅上涨。

3，如果从长远看，不管是一二线城市还是三四线域市，由于几年来积压房太多，也有可能大量上市或集中上市，对市场的冲击力会大些，但大幅下跌的可能性仍然不大。因为上市量的大小是由市场决定的，供需关系才是决定价格的主要因素。

欢迎大家一起探讨！

關鍵字: 这一波 限售令 财经