kurenai
我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题
关于重庆限售令即将到期，二手房集中涌入市场，我个人觉得二手房供应可能会有所增加，但不会引发大批卖家抛售。
首先，我们先来了解2017.09.23号重庆发布的限售令，规定在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。
因为当时2017年，不管是重庆也好，厦门也罢，房价都是一路飙升，政府为了不让房地产过热采取的一种调控手段，主要目的是为了增加炒房者的持有成本，锁定资金。吓退一些实力不足的断线炒房者。
所以限售令的到期，只是当时对于楼市的一种调控，放到现在影响已经不大。因为今年重庆的土地拍卖热火朝天，一批又一批的新房去市。购房者对于新房的热情高涨，反而二手市场会有些冷淡。如果限售令一结束，他们同时入市的话，可能会造成市场供过于求，反而卖不出好价格，应该会继续观望。
可以参考菏泽2018年取消限售令后，大批二手房入市，反而造成了房价下跌。
我相信有这个例子在前，加上最近重庆的一手成交活跃，二手房东们应该不会去加入这趟浑水了。
我是探房杜咔咔，很高兴能够帮到你。
关于重庆限售令到期，有不同意见要补充的小伙伴，可以在下面留言，我会一一回复的。
探房杜咔咔
重庆在2017年9月23日发布信息，购买的商品房在没有满两年的时间，不能上市交易，这就是我们平时说的“限售令”，到今年9月23日，这个两年时间就到期了，第一批限制销售的房，就可以上市交易了。
这一大批满两年的房，会不会集中涌入二手房市场上市交易，冲击现在平稳的楼市呢？我个人认为，是不会影响的，原因有以下几点。
时间不对
一方面重庆本地人购买的房子，在一个楼盘或者小区交房之后，特别是满二年没有增值税的时候，都有二手房出售，即使是在以前没有“限售令”的时候都是这样。
另外一个就是外地的投资客放出的二手房。外地投资客是在2016年下半年的9月开始，到2017年的上半年7月，这几个月是外地投资客在重庆购房投资的重要时刻；其中，尤其是2017年5月前，是外地人投资重庆的高峰期。而现在是2019年6月，这些高峰期买的房，现在早已满两年了，到目前为止，重庆的二手房市场，没有证据显示有集中涌入市场的房源。
时机不对
重庆本地人要出售他们的二手房，只是少量。而外地投资人要出售他的投资产品，也就是要出售他们手中的房子以此来获取较多的利益，那他就得在一个合适的时机，合适的价格点出售；而现在重庆的楼市，是比较平稳的，虽然在2016年底到2017年初的投资人是赚到钱了，但不一定要现在出售他的房子，现在出售并不是一个好的时机。
在未来，重庆的楼市肯定比现在好，如果你不是因为换房或者急着套现，那就没有必要现在就急着出售手中的房子。
地点不对
两年前销售的楼盘，主要集中在九龙坡的二郎，华岩新城，大学城，照母山，茶园和蔡家，礼嘉，九曲河，中央公园，悦来和茶园新区等这些新区。到目前为止，这些地方仍然有巨量的新房出售。
按照重庆人的消费习惯，重庆人是喜欢购买新房，而不是二手房。只是少量的重庆人懂得置业和投资，他们是要选择二手房，但这个群体并不多，不会影响二手房市场的价格。
这些新区没有一个较好的二手房市场，没有太多的二手房交易，行情不好，又要和新房竞争，也就不会有太多的业主愿意把他们的二手房放在市场上销售了。
这些新区的二手房要想获得一个较好的投资收益，一定是要在这些新区成熟到某个程度了，有较多的人购买二手房，才能有一个好的投资回报。
总结一下：即使是“限售令”满两年，也不会有太多的二手房涌入，其原因是以上分析了的时间，地点和时机都不对。
这个问题就和大家分享到这里，个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，对这个问题发表你们自己的观点。
重庆玖哥
楼市房价一直是老百姓关心的重点，尤其是最近几年，重庆房价持续不断的走高，每一条新政调控都牵扯着购房者的心。
2017年9月，重庆正式颁布了限售政策。伴随着2年限售期满的到来，被限售束缚的大批房源是否会疯狂涌向二手房市场？是否会对重庆整体楼市造成影响？
两年前厦门首出“限售令” 旨在抑制短线炒家
据了解，2017年在“房住不炒”大背景下，为了抑制楼市过热的炒作风，各地纷纷出台调控措施，限售成为新的调控方式。
2017年3月，厦门率先出台“限售”政策，“限售”政策是指：新购住房需取得产权证后满2年才可上市交易。
至从厦门3月颁布“限售令”以后，厦门二手房成交量近乎腰斩。2017年4月，二手房成交3830套，而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。目前，厦门房价明显已处于回暖状态。
因此不难看出，“限售令”在短期范围内对控房有一定作用。不过，从长远来看，不可长期使用，否则会抑制楼市的健康发展。
2017年9月，重庆正式颁布“限售令”
2017年9月23日，重庆市国土房管局发布【限售令】，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。
1.新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，
2.新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
相关人士分析，重庆出台限售政策，在一定程度上增加了炒房者的持有成本，锁定了炒房资金，降低了流动性，增加其心理压力。可以说，该政策阻碍了部分投资客，让一部分实力不足的短线炒家望而却步。
“解令”后，房源供应有可能大增 但房价下跌可能性较小
据来自各地的消息显示，一些城市限售期满或者提前取消限售令，二手房大量涌入市场，带来了楼市的震荡，尤其是一些三四线城市这种情况更为明显。比如山东菏泽去年12月取消限售，导致大量房源涌入，房价出现明显下跌。
那么，即将“解令”后的重庆楼市走势又会如何呢？我们从两个方面来分析。
新房市场
2019年春节过后到现在，重庆楼市一直处于积极状态，截止5月，土拍市场和新房市场一直非常活跃。
虽然“限售令”即将接触，市场可能会出现大量二手房房源，或许对现在火热的重庆楼市会造成一定影响，但暂时还无法影响到新房市场，毕竟现在土拍市场火热，新房市场一房难求，如果重庆限售令正式解封，还很有可能会带动楼市，出现新一轮的购房热潮，比如说像前段时间土拍市场火爆的中央公园、蔡家等区域都是值得考虑的投资楼盘。
二手房市场
重庆目前新房市场一片活跃，“限售令”解除市场或许会出现大批量房源。
但是买卖二手房的对象大部分都是个人、或者组团的炒房者，他们抵抗风险的能力远远是低于开发商的。
很多炒房者的资金是有金融成本的，借钱炒房现在不是什么稀罕事，他们一般急于卖房回笼资金，但如果二手房市场降价抢跑的人一多，就会形成多米诺骨牌效应，导致二手房房价崩盘。
反之，如果重庆二手房市场在9月份稳住了，未来重庆的房价也将结束短期下跌，开始步入房价平稳上涨周期。
事事1非非
渝北中央公园可能成为重灾区
人生153240966
等房价降的人，慢慢等！过不了多久就会降到70 80年的价钱了！
梅比斯法米利翁
两年前，重庆与其它众多城市一起颁布了限售政策。伴随着2年限售期满的到来，被限售束缚的大批房源会否疯狂涌向二手房市场，从而带来对房价的冲击？搜狐焦点重庆记者站记者采访了相关业内人士。
两年前多地出台限售令 旨在抑制短线炒家
据了解，2017年在“房住不炒”大背景下，为了抑制楼市过热的炒作风，各地纷纷出台调控措施，限售成为新的调控方式。厦门是推出限售政策的首个城市，2017年3月开始实施购买新房满2年才可上市。一直到当年10月，全国共有48个大中城市出台限售令。
重庆于当年9月22日出台限售政策，通知要求“从9月23日开始，主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。”其中，“新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。”
相关人士分析，重庆出台限售政策，在一定程度上增加了炒房者的持有成本，锁定了炒房资金，降低了流动性，增加其心理压力。可以说，该政策阻碍了部分投资客，让一部分实力不足的短线炒家望而却步。
房源供应有可能大增 然而房价下跌很难
据来自各地的消息显示，一些城市限售期满或者提前取消限售令，二手房大量涌入市场，带来了楼市的震荡，尤其是一些三四线城市这种情况更为明显。比如山东菏泽去年12月取消限售，导致大量房源涌入，房价出现明显下跌。
重庆限售期满很快也要临近，会否也出现此种可能？大泽置业总经理秦文蒸分析道，“在重庆不会出现供应量大幅增长的现象。因为毕竟重庆楼市外地投资客相对较少，同时本地人中投资房产的，买房两年后也不一定会马上卖。”
他说，“毕竟重庆楼市房价基数相对较低，房价增速慢，二手房交易比例不高，只占总交易量的三成。”
新中地产总经理何伟坚则认为，“在这限售两年的时间期，想卖的人没法卖，两年限售期限一到，肯定会有大批拿出来卖。”
因此说，限售期到，二手房供应量肯定会增加。他介绍，中介公司对哪些项目限售到期都有名单，时间一到它们就会主动找到业主游说。中介公司总有一套说辞，它们会劝告业主，不可再长期持有，趁着市场行情好赶紧出货。
作为二手房卖家来讲，都想把价格卖得最高，开始时报价是虚的，不一定能够成交，往往买家不接受，卖家只得慢慢放低。
从挂牌到成交最快1到2个月，一般在3到6个月，慢的两年的都有。如果卖家价格故意拗起，通常中介公司会放弃。
何伟坚分析认为，“尽管下半年二手房供应量肯定会大幅增加，但房价很难跌下去。”
原因在于，货币贬值严重，消费者寻找投资渠道，房产仍是比较稳妥的投资品。同时，土地价格不断攀升，开发商联手炒作房价，购房者追高，新房价格无法下来。
他说， “二手房一向对新房市场非常敏感，卖家看到新房房价火热，二手房价格也会水涨船高。”比如，市场热的时候，有的别墅今天报价500万，明天就可能涨100万。
重庆二手市场并未真火 健康发展有待激活二手市场
重庆二手房市场表现如何？秦文蒸分析，“今年上半年表面看起来中介交易红红火火，实际上并非如此。房产中介既有新开店的，也有不少关门的，相对而言关门的还更多。”
他分析，今年春节后二手中介市场有一波小阳春，但并未能持续，二手房市场整体并不理想，尤其是4月底至5月市场不太景气。
他指出，尽管楼市看起火热，但实际上一手房价格并未涨，市场也没有人炒作得那么火爆。同时，“二手房价总体没怎么涨，因为再涨就更卖不出去了。”
何伟坚也对重庆二手房市场发展透出透彻分析。他说，“在购房人群中，很多人买房或者用于改善居住，或者用于投资，其实大家并没有清晰的目标。人们不断观望市场，有时候觉得价格已经到顶了，就会拿出来卖。”有的想放起，不想卖，中介就跑来做工作。
他介绍，现在成交二手房的产品结构不一样，老旧房的比重在下降，次新房的比重越来越高。
前两年，政府对新房出售限价，出现了不少一二手房价倒挂现象。目前，政府对限价管得没那么死了，一二手房价倒挂现象不太多了。实际上，二手房卖家很多挂牌价是很高的，但是往往成交价要低，因此真正要看的还是成交价。
他说，二手市场的活跃程度也要看区域。类似渝中区等核心成熟区域板块，新房供应量几乎为零，二手房成交比例要高得多。相反，一些新开发板块，二手房市场相对就差得远。
重庆二手房市场成交比例有所好转，新房成交比重仍然过大。重庆二手房发育远落后于一线城市，上海北京二手房交易比重早已超过一手房。
何伟坚认为，“土地市场火爆，地价不断攀升，影响新房市场。在买涨不买跌的情况下，大量投资者倾向于买新房，但是必须把原有的房子卖出去才有钱买房。”
他认为，“只有二手房市场的活跃，才能有效拉动新房的持续活跃。因此说，政府下一步必须关注二手房市场，大力激活二手市场，才能带动房地产市场整体的可持续发展。”
