是非如醉

今年房價會降嗎？我想這是大部分人關心的問題。因為房子在中國人的眼裡太重要了，房價關係到一系列問題。

但是我可以明確的給你回答：基本上不會。雖然今年出現了疫情，疫情出現短期對樓市包括各行各業會有一定的影響，這是無法避免的，疫情過後社會各方面都需要復甦，據我的瞭解，以及對比2003年非典疫情，基本不會改變樓市和其他行業的基本面。

而且，對於今年樓市的變動，大的基本面還是穩定的，對於城市來說，武漢市經過這次疫情之後，可能會加快放水，不用擔心，看到合適的房源也不用等，該出手出手就行，對於剛需買房什麼時候都可以買，因為你是買來住。對於投資者，房子長期來看還是不錯的產品。

另外，如果想要在房地產方面投資一點，除了武漢之外，北京 上海 廣州這幾個一線城市更推薦，其次就是top10的二線城市。

歡迎你關注我，一起探討學習買房賣房的事！

亦云Ak

別談什麼空置率，空著也不降價賣。

沒房子的必定很多，想留在一個城市肯定要有一個窩。房子也是商品，會老化。

不要說什麼疫情之後人們會考慮鄉下的房子。只要疫情一結束，我們馬上那些念頭就全部消除了。就好像非典時期說再也不吃野生動物一樣，過了非典還是照吃不誤，好了傷疤忘了疼。

這個疫情反而讓我這種本來不想買房的人更想在城市擁有一個房子。因為租戶太麻煩了，如果我房東突然不租給我了，我可能就得流落街頭。

鐵嶺小光

我覺得現在的疫情當然對樓市的影響也是非常大的。因為在疫情期間，絕大多數城市的售樓處目前全都處於關門的這麼一個狀態下，並且銀行的不營業也使得購房者無法辦理房貸，另外由於人與人之間的隔離導致的無法看房，線下交易斷裂。可以說現在的房市基本就是零帶看，零成交，市場成交量跌入冰點。

記得我曾在去年年底的時候就大致猜想過，當時我猜想預計在2020年，全國的各個城市會迎來一波小陽春，隨後開始回落築穩。不過在今天看來，受疫情的影響，大概率會被推至疫情結束，也就是說疫情結束之後全國樓市會迎來一次集中性反彈，成交量迅速上漲，房價可能會短波上調。

我想這個道理應該是淺顯易懂的。因為從去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。

南寧房市通

我是從事房地產建築方面的，從我的角度分析，一二線城市不可能下降，但不排除個別房企為了回籠資金推出優惠。有人可能覺得近期的疫情會對房價有影響，其實疫情對房價的影響僅會體現在工期上，停工時間越長，反而會增加房子成本。

材料價格上漲

近年環保管控越來越嚴，房子上游材料價格越來越高，尤其是砂石水泥等，房子建造成本水漲船高，本行業的都知道這個增幅是比較大的，很多材料翻番了，並且是現金排隊購買。

其次人工費

近年社會生活成本的持續上升，人工費也隨著越來越高，這個增幅在19大概有20%左右，也是蠻高的。

供地和招拍下降

一二線城市四環五環內隨著城改推進，基本沒地了，存量土地越來越少，環內的盤都將是稀缺再稀缺，能開發出來，開發商價格上，自然會追求利益更大化。

城改會推出來更多安置房，但是安置房絕大部分不能貸款，並且房本有風險，所以剛需一般不會選擇。

一二線城市目前人口還是處於不斷增長中。所以房價下降幾乎不可能。

閒談時光

我的看法有四個判斷。一，今年房價不會下降，自17年調整至今，樓市已經經過相對長的調整期和消化因素。二，今年是2020年，經濟全面建小康一年，宏觀不允許經濟的波動，儘管疫情影響大，但恢復是要來的過程。三，城市圈重新迎來發展新機遇，和購買力，支撐房價。四，中國的城市化，源源不斷的買房人支撐。上面四個判斷支撐今年房價不會降！

樓市有料

疫情就像壓死駱駝的最後一根稻草。房地產公司都是負債前行，一兩個月不開張，銀行利息就得多少億，少賣一兩個月房子，收入又少多少億……，疫情還沒結束，房地產公司破產已近百家，壓力可想而知。

雖然有央行的1.75萬億救市，但房價整體下降恐怕勢不可擋，只是各地情況不一樣，價格調整幅度不一罷了。

流浪地球202002

其實呢房價的漲跌不一定是統一的，根據一二三四線城市的不同，房價漲跌情況也不一樣。但是籠統的來預測一下的話，我個人認為5020年房價上漲的幾率比降價幾率大些，即使個別城市有小的調整，也不會降太多，並且很快會回調。因為在過去的17、18、19年受國家調控政策影響，房地產行業已經面臨很大的壓力，特別是2019年大部分城市的房產行情幾乎達到冰點，近期的疫情又在給房地產當頭一棒。作為我國重要經濟命脈的房地產，國家不會讓它倒下，而本次疫情將許多計劃購房者困在家裡，當疫情一過，購房者會蜂擁而來尋找房源，購房熱度會有所升溫，按以往購房熱度高房價就上漲 和物極必反的規律，很容易看得出來，房價上漲的幾率會稍大點。但是也不用擔心，國家的調控政策依然在，上漲幅度應該不會太大。

陶思博

小菜認為，今年房價會延續分化趨勢，一二線房價穩中小漲，三四線房價穩中小跌，少數三四線特色城市房價穩中小漲。之所以這麼認為，是基於以下這些理由。

第一、房地產發展進入新週期

2019年，我國城鎮化突破60%大關，意味著按國際標準，我國成功實現從鄉村社會向城市社會的轉型。城鎮化步入新階段，房地產也將進入新週期。在新週期裡，根據城市級別和定位，房地產會出現分化，房價也會分化。得出這個分化判斷，源於如下一些分析：

01、城鎮化規律

經濟發達國家的城鎮化歷程告訴我們，城鎮化30%-70%階段，是一個國家城市全面、高速發展階段；接近或達到70%後，城市發展會放緩，會出現分化；達到80%左右以後，城市發展進入穩定狀態。

我國城鎮化自然也逃不掉客觀規律制約。去年城鎮化率已達60.6%，城市發展已開始出現分化趨勢。這種趨勢的出現，反過來又印證了我們已經告別了高速發展階段，開始進入分化發展的高質量發展階段。

02、國家城市規劃

其實，國家在“十三五”規劃綱要和隨後的政府工作報告中，都預見到我國城鎮化即將步入新階段，根據新階段特點和發達國家城市發展規律，前瞻性地制定了新的城市發展規劃。

這個規劃的內容就是重點培育和發展2個世界級灣區城市群、17個國家級城市群和地區性城市群、2個都市圈。

這個規劃充分說明，在城鎮化步入新階段後，城鎮化率提升無法再依靠全國城市的全面發展，只能依靠重點城市群和都市圈，通過他們的發展帶動全國城鎮發展。

03、土地交易分化

中指院數據顯示，2019年全國300城土地交易出現明顯分化，一二線土地供需兩旺，成交面積同比減少10%，成交金額同比增長10%；三四線土地供需兩弱，成交量跌價升，市場轉冷。

一二線土地成交減少10%，顯示地產商資金吃緊，成交金額反而增長10%，顯示土地樓面價提高，市場對今後房價信心十足，房價上漲就是合理預期。

三四線供需兩弱，市場轉冷，顯示房企在撤離，市場對三四線未來房價信心不足、熱情不高。

04、房價趨勢分化

2018年，全國城市房價同比全面上漲，整體漲幅較大。

2019年，全國房價明顯分化，一二線進入調整週期，房價整體微跌；三四線由於房價基數不高，又受棚改貨幣化餘熱影響，房價繼續領漲，但漲幅明顯收窄。

2020年房價預測，一二線經歷短暫調整後，逐步回暖，在政策調控下，穩中小漲就是合理預期；三四線透支了未來需求，加上棚改貨幣化徹底退出，房價穩中小跌就是大概率事件。

05、人口流向分化

2019年3月，國家發改委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，在之前已陸續取消100萬以下中小城市落戶限制的基礎上，全面取消100-300萬大城市落戶限制，500萬以上超大特大城市人口落戶，由"嚴格控制"修改為“大幅增加落戶規模”。

2019年12月，國務辦公廳發佈《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，對發改委《意見》予以確認，並進一步為推動勞動力和人才流動落戶掃清障礙。

這幾年，成都、武漢、南京、杭州、西安等先後有50個城市陸續實施“人才計劃”，不管是政策層面，還是人才爭奪，人口流向都是一、二線城市，三、四線城市及小城鎮成為了人口流失地。

小結：

不論是發達國家城市發展規律、我國城市發展規劃，還是土地市場、房價趨勢和人口流向，都告別了整體“發紅包”的時代，走向了分化趨勢，越來越往有利於一二線、不利於三四線的方向發展。

第二、少數特色三四線城市仍將繼續發展

在三四線城市中，有一類極具特色的旅居城市，會享受到人口老齡化趨勢帶來的產業紅利，繼續獲得發展機遇。

比如，像桂林、騰衝這樣的旅居城市。憑藉優越的自然景觀、宜居氣候、人文氣息和配套設施，將吸引更多的旅居、康養人口進住，帶動相關的康養產業發展，進而推動城市繼續發展，維持房價穩定上漲。

2019年，大陸總人口突破14億，新增467萬。其中，勞動人口9億，佔比64%，下滑0.3%；老齡人口2.5億，佔比18.1%，上升0.2%，顯示我國社會老齡化趨勢在加深。

中科院的研究數據則顯示，我國老齡人口在2050年達到峰值4.3億。這就意味著未來30年，我國社會都將長期處在不斷老齡化的過程中。

這種社會特點，無疑將催生和培育康養產業不斷髮展，而產業依託城市，人又跟著產業走，產業將在未來決定城市興衰。

本來單體三四線旅居城市，人口穩定性不強，還缺乏國家政策層面的規劃支持，前景黯淡。但人口老齡化特點，催生了旅居城市的康養產業，既能留住人口，也能增加消費，必將成為這些城市發展的新動能，前景長期看好。

因此，極具特色的單體三四線城市，未來房地產穩定發展還是值得期待的。

第三、今年房價究竟是漲，還是跌？

基於對房地產新週期分化趨勢的判斷，今年又是新週期的第二年，房價也將是分化的，有的城市漲，有的城市跌，不會再統一漲或跌。

01、影響今年房價的因素

A/意外事件

作為今年樓市的意外事件，新冠病毒疫情確實讓各地的房產交易陷入了停滯狀態，交易量腰斬！但國家統計局數據顯示，房產交易量雖然嚴重下滑，但房價基本面還是穩的。

也就意味著，疫情只是將交易暫停、延後，但沒有實質性地衝擊到房價。

B/政策端

去年12月，中央經濟工作會議重申了“房住不炒”、“一城一策”、“穩房價、穩地價、穩預期”的調控基調和目標，顯示調控政策在今年不會出現重大轉向，政策企“穩”。

今年1月、2月，央行已分別釋放8000億和投放1.2萬億，拯救實體經濟和小微企業，市場流動性增大；雖然不是針對房地產，但從過往經驗判斷，房地產或多或少也會受益。

政策端目標顯示，不管出現什麼意外情況，房地產發展的基本面都要“穩”，只是在發展區域上，依然會維護分化趨勢。

2019年，全國土地成交分化和人口流向分化局面看，一二線繼續受益，房價回暖；三四線萎縮轉冷，房價下跌概率增加。（詳見上面的分析）

02、今年房價趨勢預測

綜合分析上述推動城市分化發展的5大因素，保持三四線旅居城市繼續穩定發展的新動能，以及影響今年房價的3大因素，小菜對今年的房價走勢做出如下研判：

A/一二線城市

經歷去年調整，房價會在今年疫情結束後，逐步恢復，逐步回暖，穩中小漲。

B/三四線城市

之前房價被推高，但城市普遍缺乏經濟支撐，棚改貨幣化又徹底退出，加上疫情衝擊，房價下跌就是大概率事件。但有雙向調控政策保駕護航，大跌幾率較小，穩中小跌幾率更大。

C/特色旅居三四線城市

本來房價基數不高，城市經濟和居民收入偏低，短期內影響房價的幾大因素對旅居康養城市負面影響小，房價基本面在今年應該就是穩定的，跌和大漲的因素都沒有，穩中小漲幾率最大。

因此，小菜認為，今年的房價一二線會穩中上漲，三四線多數城市會穩中下跌，特色旅居三四線城市會保持穩定，有小漲概率。

房壇法菜

對於剛需族而言，買房關心的最大問題就是房價了。而打算在明年買房的人，對2020年房價是漲還是跌這一問題密切關注。

實際上，2020年房價是比較難下跌的，很大可能是出現上升的趨勢，原因如下：

1、現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣發展緩慢，經濟發展快了，有些規律性的東西也就會被打破。目前房價背後有很多潛在的東西和價值，業主的品質要求不一樣了，發生了很多實實在在的變化。可能房價不會繼續遵循三年一降的週期了，而且去年房價就沒降，一直在漲。

2、城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速。我們國家城鎮化現在還未超過一半，而發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十。可見，我們與發達國家相比還有很大差距。而我們的目標是成為一個發達國家，因此城鎮化的步伐必須加速。大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就會有一大批購房需求者在等著買房安家。可見，到2020年房價還是很難降下來的

現房17699911550

我認為今年房價應該會往下掉

房價是由（地價、材料、人工成本、融資成本、廣告宣傳成本、稅費等）組成。

2020受疫情影響、基本上國內外各行各業都受很大影響。疫情蔓延 會導致很多大中小企業 個體 現金流短缺。

關於資金週轉（現金流回籠）

甲方市場：我個人估計受疫情影響，肯定會有不少開發商出現（擔心回暖信心）包括部分急需現金流回籠的房企，肯定會有降價促銷搶客戶（除非有其他政策、另外說）

二手房市場，看當地城市，房東們大多會等恢復正常後再放盤出售之類（心裡博弈、看誰熬得住） 現在關鍵時刻 買方市場（非急住）我估計觀望情緒更濃厚

成本方面 疫情過後，也會出現不少矛盾點

工資上漲、工人難招、

近年來建築材料成本也是在不斷上漲。

所以近期打算買房的朋友們（希望你們能踩到最佳入手的時間點）

關鍵字: 房產 房價 今年