太陽的女人65406
我覺得進去售樓部應該關係那幾點:
1.開發商證件是否齊全,是否所在五證不全.
包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》.
2.房屋公攤面積、小區綠化率、容積率.
3.交房時間是否能滿足自己預期.
4.確認沙盤的位置及戶型,然後實際看一下有與差異.
5.活動優惠,一般售樓部都有老介紹新,優惠多一點,一般售樓部置業顧問都有這種優惠,(宣傳頁上有寫)其實對我們老百姓來講省了不少錢,儘量先高層優惠更多.
6.房子周邊配套,全部重點都要考察一下，醫院/地鐵/超市/學校等等,特別是小學校,因為後面小孩要上學6年,如果上學不方便,後面大人每天都要送小孩.
7.確認小區的物業,是不是口碑比較好的,交房之後就給物業天天打交道,關係到你們以後居住生活,很重要.
8.購房合同上面相關條款都必須確認是否有異議,同時置業顧問答應有什麼優惠之類的,全部要求寫到合同裡面,避免後面扯皮推諉.
9.確認車位配比,什麼優惠之類,瞭解清楚,現在每家每戶都需要有車位.
10.分清定金和預付款,如果你交定金,如果有不合適就不能退了,預付款是可以退的.
Jackey房產
售樓部是一個項目的整體形象和展示中心，需要了解的東西還是蠻多的。。
1，先看看沙盤和交通區位圖，能清晰瞭解項目區域位置，項目佈局，戶型朝向，交通路線，樓棟組合等等。
2，看資料，索要樓書和戶型圖，根據剛剛看的沙盤情況和自己的預算，瞭解戶型設計。順帶也瞭解一下開發商的內容，不然開發實力，物業管理等等。
3，算價格，要請置業顧問清晰的算價格，包含原價，折後價，貸款的組合情況，還款方式分期等等，好對應自己的預算。
4，看樣板間、看工地。樣板間能實際體驗戶型出差和居住方式，不過樣板房的裝修會比自己裝修的豪華，就是更好看不夠實用，傢俱也是小一號的。看看工地，基本能鎖定自己的意向樓棟和戶型在哪個位置，實際朝向，周邊情況。
5、除了找置業顧問，也會在門口看看渠道分銷公司的，跟他們瞭解一下政策和項目情況，有時候他們會返傭。。。
6、全程多拍照，索要資料拿走，回家後可以多個項目對比。
貴陽諸葛找房網
第一是地段，毫不誇張的說，你所選擇的地段很大程度決定了房子現在的價格和以後的升值前景。
第二是交通和周邊配套，無論是自住還是投資，儘量選交通便利的，配套齊全的，將來賣的時候也好賣，不過要根據房子的實際價格檔次和個人的需求而定，比如剛需在價格合適的情況下其他適當弱一些也是很正常的，如果追求教育配套其他差一點也沒關係。
第三是開發商品牌，建議選信譽比較好的，倒也不一定非要品牌房企，本地一些信譽比較好的開發商也可以。
第四是證件，看下五證是否齊全，這是最基本的。
第四要了解小區的基本情況，包括建面、容積率、綠地率、內部配套以及物業情況，甚至還有樓層，看是否是連廊之類的。
第五，建議關注一下售樓處公示的樓盤不利因素，做到心中有數。如果對外宣傳有簽約學校的也要注意查看相關的簽約文件。
最後說一下，售樓處銷售人員的態度不好不行，但是太積極了也不一定是好事，說明房子並不好賣啊，哈哈。
圍觀太原樓市
買房需要關注的點很多，除了戶型和價格，我還會關心以下幾點：
1.開發商證件是否齊全？
這些文件包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》）
2.房屋質量問題
房屋的品質，是重要的關注點
3.地理位置
位於城市的什麼位置，周邊的交通 購物 醫院 學校是否方便，周圍的整體環境如何？
4.高層要注意公攤面積和容積率
5.是否有升值空間
所有的房子，你都不可能住一輩子，一般的換手率在5－8年，一定要保證自己再賣的時候不吃虧
6.小區內的配套設施
小區綠化面積是否達標
小區是否人車分離
小區內是否有幼兒園
小區內是否有商業體存在
小區內的生活設施如健身 娛樂 小廣場是否齊全
7.小區物業
物業未來也是購房關注的重點
8.交房時間
一定要根據自己的情況，關注交房時間的問題
9.活動政策
買房一定要關注政策，雖說都是套路，但確實你能省一部分
10.合同條款
一定看仔細
11.房產證的下證時間
12.付款方式 貸款問題
能否用公積金 貸款怎麼更合適
以上就是個人觀點，希望對你有所幫助！
星辰與塵埃
去售樓部買房注意事項
一、開發商的資質&證書
進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照；其次要看房產開發企業資質證書。資質一般分為三級，一級是最好的。
另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問後，接待人員半天都找不到，那麼購房者就需要再三考慮了。
二、房價
由於結構、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，你一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什麼價位，必須做到心中有數。
三、房源特點
其中包含了：戶型特點、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建築面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝房，則要詢問收費標準。
四、物業&車位
物業和小區車位的配置與入住後的舒適度有很大關係。比如：瞭解該小區的物業公司、小區車位的配比、車位的收費標準以及是否可售等相關信息。
五、周邊配套&區域規劃
其中包含了交通、教育、醫療、金融以及休閒娛樂等配套。另外，周邊規劃決定了該樓盤的升值空間。比如：未來修建地鐵，房價有望升值；如果有配套設施不好(如：火葬場、垃圾站等)，可能會使樓盤貶值，日後想要轉手就難了。
六、入住時間和條件
看完了房子外表，接著需注意入住時間和標準。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質量保證書、住宅使用說明書等等。
入住時，水電、監控系統、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區內的綠化、照明或公用設施能否正常使用。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對去售樓部買房注意事項有哪些也有了一定的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注我，後續將呈現更多精彩內容。
大灣區珠海樓市晏梓
其實我一直都是賣房的那個，現在換位一下。
買房子要考慮的因素不只有價格和戶型因素還有很多當面，首先能進到一家售樓部說明對這個地段是接受的，我們不多考慮地段，但是一定要考慮小區的出入口設在哪裡？有幾個？一般項目會臨1-4條路（特殊除外）有的路是主幹路但是卻沒有門，有的臨路但是小路，不方便進出，門口在哪裡主要看三個當面，交通好不好，車輛方不方便進出，掉頭；二看距離買的房子選不選，大規模社區離門口遠了，很痛苦的；三是門口周邊環境什麼樣，最後決定社區價值。
二看容積率，社區環境，好的綠化住進去自然心情美麗，容積率越低舒適度越高。
三看樓間距/樓層，採光呀，這個很重要
四買的那棟樓周邊的公共設施都有啥，要是旁邊有個垃圾中轉站或者公廁是不是就噁心了，有些縣城可能沒有集中供熱你在挨個鍋爐房，那聲音，那嫋嫋煙霧住進去自己想吧。
五停車位，有沒有？能不能按裝充電樁，車位尺寸，後期管理費用。
六交房標準，具體到門窗材質，厚度，一定要問清，能接受就買，不能接受也沒辦法，開發商不會給你改合同的。
最後就是物業管理等級了，這個不好說，賣的時候都說好，大多看運氣！
半瓶趙公子
如果我是購房者，我除了會關注價格和戶型，還會關心5大問題。
1.開發商證件是否齊全，是否下預售證。
2.交房後，現在或者未來幾年後周邊的配套，是否有大型購物商城，購物生活超市，公園，醫院，學校資源…
3.小區物業是幾級服務，收費怎樣。
4.小區綠地率、容積率、汽車🚙停放，小區娛樂休閒配套等問題
5.房屋施工質量問題
個人見解，可供參考，很榮幸也很高興能回答您的問題。
石家莊苗苗微說房
買房是人生的大事。如果要買房到了售樓部必須去看他是否具備了那個售樓的那五個證，國土證，預售證，二個規劃許可證，施工許可證。
1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。
3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。
4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
找開發商就要找具備這種條件的。然後下一步就是考慮他的交通地理位置，周邊有沒有規劃公園或者是什麼高汙染的工業項目？生活配套，比如學校，醫院，幼兒園，離工作單位遠(近，周邊的空氣環境如何？現在這種情況下空氣質量是非常重要的。如果它旁邊是有公園那就最好的了。
linhanji
總結出以下幾點看房時需要注意的：
第一：產權購房者要弄清所購房屋的產權歸屬。
第二：看價格時，首先要弄清所選房屋的實際價格，有的是“開盤價”，即底價，有的是整套價格，有的是套內建築面積價格等;
第三：得房率和公攤面積、小區綠化率和贈送面積這些要弄清。
第四：開發商要有《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》這五本證書才有售房資質。
南寧房市通
如果我是買房者，進入售樓部，除了戶型和價格，我最關注如下幾點：
1、進入售樓部之前，先在售樓部外面溜達一圈，看看周邊配套實際情況，做有準備的看房。
2、關注售樓部裝修的第一印象效果，售樓部是開發公司的臉面，也體現了其實力。
3、關注優質教育配套，這是重點，"孟母三遷"說明家庭是圍繞孩子轉，得教育得未來！
4、關注商業配套，這關係到日常生活，最好步行15分鐘範圍內。
5、關注三甲醫院，單身時，可能不太敏感，有小孩和老人時，你一定能體會到。
6、關注交通，開車的愁堵不堵，有沒有停車位，不開車，有沒有公交地鐵。堵得懷疑人生的心情很不好，當然連滴滴車都不願意去的地方，就更糟糕。
關注這麼多，肯定會有人說，你這是站著說話不腰疼，配套都這麼好了，看了價格，就像一場夢！每個家庭，每個人，所處階段不一樣，需求不一樣，當然關注點也就不一樣，擇其最需要的，量力而行就好。
