太阳的女人65406
我觉得进去售楼部应该关系那几点:
1.开发商证件是否齐全,是否所在五证不全.
包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
2.房屋公摊面积、小区绿化率、容积率.
3.交房时间是否能满足自己预期.
4.确认沙盘的位置及户型,然后实际看一下有与差异.
5.活动优惠,一般售楼部都有老介绍新,优惠多一点,一般售楼部置业顾问都有这种优惠,(宣传页上有写)其实对我们老百姓来讲省了不少钱,尽量先高层优惠更多.
6.房子周边配套,全部重点都要考察一下，医院/地铁/超市/学校等等,特别是小学校,因为后面小孩要上学6年,如果上学不方便,后面大人每天都要送小孩.
7.确认小区的物业,是不是口碑比较好的,交房之后就给物业天天打交道,关系到你们以后居住生活,很重要.
8.购房合同上面相关条款都必须确认是否有异议,同时置业顾问答应有什么优惠之类的,全部要求写到合同里面,避免后面扯皮推诿.
9.确认车位配比,什么优惠之类,了解清楚,现在每家每户都需要有车位.
10.分清定金和预付款,如果你交定金,如果有不合适就不能退了,预付款是可以退的.
Jackey房产
售楼部是一个项目的整体形象和展示中心，需要了解的东西还是蛮多的。。
1，先看看沙盘和交通区位图，能清晰了解项目区域位置，项目布局，户型朝向，交通路线，楼栋组合等等。
2，看资料，索要楼书和户型图，根据刚刚看的沙盘情况和自己的预算，了解户型设计。顺带也了解一下开发商的内容，不然开发实力，物业管理等等。
3，算价格，要请置业顾问清晰的算价格，包含原价，折后价，贷款的组合情况，还款方式分期等等，好对应自己的预算。
4，看样板间、看工地。样板间能实际体验户型出差和居住方式，不过样板房的装修会比自己装修的豪华，就是更好看不够实用，家具也是小一号的。看看工地，基本能锁定自己的意向楼栋和户型在哪个位置，实际朝向，周边情况。
5、除了找置业顾问，也会在门口看看渠道分销公司的，跟他们了解一下政策和项目情况，有时候他们会返佣。。。
6、全程多拍照，索要资料拿走，回家后可以多个项目对比。
贵阳诸葛找房网
第一是地段，毫不夸张的说，你所选择的地段很大程度决定了房子现在的价格和以后的升值前景。
第二是交通和周边配套，无论是自住还是投资，尽量选交通便利的，配套齐全的，将来卖的时候也好卖，不过要根据房子的实际价格档次和个人的需求而定，比如刚需在价格合适的情况下其他适当弱一些也是很正常的，如果追求教育配套其他差一点也没关系。
第三是开发商品牌，建议选信誉比较好的，倒也不一定非要品牌房企，本地一些信誉比较好的开发商也可以。
第四是证件，看下五证是否齐全，这是最基本的。
第四要了解小区的基本情况，包括建面、容积率、绿地率、内部配套以及物业情况，甚至还有楼层，看是否是连廊之类的。
第五，建议关注一下售楼处公示的楼盘不利因素，做到心中有数。如果对外宣传有签约学校的也要注意查看相关的签约文件。
最后说一下，售楼处销售人员的态度不好不行，但是太积极了也不一定是好事，说明房子并不好卖啊，哈哈。
围观太原楼市
买房需要关注的点很多，除了户型和价格，我还会关心以下几点：
1.开发商证件是否齐全？
这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）
2.房屋质量问题
房屋的品质，是重要的关注点
3.地理位置
位于城市的什么位置，周边的交通 购物 医院 学校是否方便，周围的整体环境如何？
4.高层要注意公摊面积和容积率
5.是否有升值空间
所有的房子，你都不可能住一辈子，一般的换手率在5－8年，一定要保证自己再卖的时候不吃亏
6.小区内的配套设施
小区绿化面积是否达标
小区是否人车分离
小区内是否有幼儿园
小区内是否有商业体存在
小区内的生活设施如健身 娱乐 小广场是否齐全
7.小区物业
物业未来也是购房关注的重点
8.交房时间
一定要根据自己的情况，关注交房时间的问题
9.活动政策
买房一定要关注政策，虽说都是套路，但确实你能省一部分
10.合同条款
一定看仔细
11.房产证的下证时间
12.付款方式 贷款问题
能否用公积金 贷款怎么更合适
以上就是个人观点，希望对你有所帮助！
星辰与尘埃
去售楼部买房注意事项
一、开发商的资质&证书
进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照；其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级是最好的。
另外，必须要看“五证二书”。大品牌的开发商，通常会将五证二书贴在显眼处，如果在售楼处询问后，接待人员半天都找不到，那么购房者就需要再三考虑了。
二、房价
由于结构、楼层以及地理位置的不同，房源的单价也会有所差异。因此，你一定要清楚的知道目前还有哪些楼层在售，价格分别是多少。如果已有心仪房源，则要问清房子的单价是多少，总房价在什么价位，必须做到心中有数。
三、房源特点
其中包含了：户型特点、公摊面积、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面积、使用面积以及公摊面积。通常情况下，电梯房的公摊面积在20%左右。如果是精装房，则要询问收费标准。
四、物业&车位
物业和小区车位的配置与入住后的舒适度有很大关系。比如：了解该小区的物业公司、小区车位的配比、车位的收费标准以及是否可售等相关信息。
五、周边配套&区域规划
其中包含了交通、教育、医疗、金融以及休闲娱乐等配套。另外，周边规划决定了该楼盘的升值空间。比如：未来修建地铁，房价有望升值；如果有配套设施不好(如：火葬场、垃圾站等)，可能会使楼盘贬值，日后想要转手就难了。
六、入住时间和条件
看完了房子外表，接着需注意入住时间和标准。比如：能否按时交房，入住时能否取得住宅质量保证书、住宅使用说明书等等。
入住时，水电、监控系统、煤气、宽带能否入户使用，以及小区内的绿化、照明或公用设施能否正常使用。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对去售楼部买房注意事项有哪些也有了一定的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我，后续将呈现更多精彩内容。
大湾区珠海楼市晏梓
其实我一直都是卖房的那个，现在换位一下。
买房子要考虑的因素不只有价格和户型因素还有很多当面，首先能进到一家售楼部说明对这个地段是接受的，我们不多考虑地段，但是一定要考虑小区的出入口设在哪里？有几个？一般项目会临1-4条路（特殊除外）有的路是主干路但是却没有门，有的临路但是小路，不方便进出，门口在哪里主要看三个当面，交通好不好，车辆方不方便进出，掉头；二看距离买的房子选不选，大规模社区离门口远了，很痛苦的；三是门口周边环境什么样，最后决定社区价值。
二看容积率，社区环境，好的绿化住进去自然心情美丽，容积率越低舒适度越高。
三看楼间距/楼层，采光呀，这个很重要
四买的那栋楼周边的公共设施都有啥，要是旁边有个垃圾中转站或者公厕是不是就恶心了，有些县城可能没有集中供热你在挨个锅炉房，那声音，那袅袅烟雾住进去自己想吧。
五停车位，有没有？能不能按装充电桩，车位尺寸，后期管理费用。
六交房标准，具体到门窗材质，厚度，一定要问清，能接受就买，不能接受也没办法，开发商不会给你改合同的。
最后就是物业管理等级了，这个不好说，卖的时候都说好，大多看运气！
半瓶赵公子
如果我是购房者，我除了会关注价格和户型，还会关心5大问题。
1.开发商证件是否齐全，是否下预售证。
2.交房后，现在或者未来几年后周边的配套，是否有大型购物商城，购物生活超市，公园，医院，学校资源…
3.小区物业是几级服务，收费怎样。
4.小区绿地率、容积率、汽车🚙停放，小区娱乐休闲配套等问题
5.房屋施工质量问题
个人见解，可供参考，很荣幸也很高兴能回答您的问题。
石家庄苗苗微说房
买房是人生的大事。如果要买房到了售楼部必须去看他是否具备了那个售楼的那五个证，国土证，预售证，二个规划许可证，施工许可证。
1、《建设用地规划许可证》：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。
3、《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。
4、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
找开发商就要找具备这种条件的。然后下一步就是考虑他的交通地理位置，周边有没有规划公园或者是什么高污染的工业项目？生活配套，比如学校，医院，幼儿园，离工作单位远(近，周边的空气环境如何？现在这种情况下空气质量是非常重要的。如果它旁边是有公园那就最好的了。
linhanji
总结出以下几点看房时需要注意的：
第一：产权购房者要弄清所购房屋的产权归属。
第二：看价格时，首先要弄清所选房屋的实际价格，有的是“开盘价”，即底价，有的是整套价格，有的是套内建筑面积价格等;
第三：得房率和公摊面积、小区绿化率和赠送面积这些要弄清。
第四：开发商要有《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》这五本证书才有售房资质。
南宁房市通
如果我是买房者，进入售楼部，除了户型和价格，我最关注如下几点：
1、进入售楼部之前，先在售楼部外面溜达一圈，看看周边配套实际情况，做有准备的看房。
2、关注售楼部装修的第一印象效果，售楼部是开发公司的脸面，也体现了其实力。
3、关注优质教育配套，这是重点，"孟母三迁"说明家庭是围绕孩子转，得教育得未来！
4、关注商业配套，这关系到日常生活，最好步行15分钟范围内。
5、关注三甲医院，单身时，可能不太敏感，有小孩和老人时，你一定能体会到。
6、关注交通，开车的愁堵不堵，有没有停车位，不开车，有没有公交地铁。堵得怀疑人生的心情很不好，当然连滴滴车都不愿意去的地方，就更糟糕。
关注这么多，肯定会有人说，你这是站着说话不腰疼，配套都这么好了，看了价格，就像一场梦！每个家庭，每个人，所处阶段不一样，需求不一样，当然关注点也就不一样，择其最需要的，量力而行就好。
