甜甜橙69513467
这个合同应该有明确交房时间点才对，比如应该在房东收到全款的时候才交房，如果没有明确交房时间点的话就是中介不够专业或者负责任，一切行为都按合同为准，（客户和业主另外沟通协议达成的条件另说）
来去厦漳泉看房007
N年前我也遇到过这种情况，买家付了首付，余下贷款等了3个月迟迟不下来，这时候买家等不及先微我，大致意思这样的，房子已过户是我家的，过几天我们打算搬进去，麻烦你尽快搬走，看了我怒火冲天，马上答复买家，麻烦你看清楚买卖双方合同，再对我说搬，然后马上拉黑买家微信。。。第二天中介打电话过来了说.这房子已过户名字已不是你们家，余下贷款钱等银行贷款下来肯定打在你的卡里你放心好了。。。我对中介回复，你是站着说话不腰疼，你这做中介不知道买卖双方合同里内容？懒得和你废话就挂了电话，后来买家中介没再催搬走电话过来。贷款等半年下来后我第二天就搬走了。
彩霞满天Dmy
我是买家，坐标无锡，去年11月4日签的建行的资金监管，现实12月14日贷款审批通过了，一直到现在都没放款，三个多月了，还没下来，建行，崇宁支行，真恶心，一直说没额度，没那个金刚钻，揽什么瓷器活，拼命的把活揽过来，但是没钱放款，哪次问都是没额度，没额度你放个屁，弄得现在房租到期搬了一次家了 马上短租又到期了，又要面临搬家的问题，卖家那边也是不如搬，进退两难，早知道不买了，什么垃圾银行和中介
疏影暗香107431276
我们也是刚审核通过，确定这周星期六去过户的，我们租的房子房东也要卖，我九月18号就要上班了，其实我也想在上班前早点搬进去，但是肯定要按照合同约定，签合同时链家说了银行放款到账后，十天内卖家必须搬走。所以我们也不能催呀。星期六过户后，还要等建设银行放款，要一个月。哈哈哈所以说等我上班前搬进去应该不可能，只能慢慢等了。
最好找中介告知买家，还有你们的合同为准。
Kong像大海一样
这事双方可以提前协商好，相互理解。按道理是过了户房子就不属于你了，钱卡在银行而不是买家手里，比如我年初卖的房就是在出租，结果贷款过户后一个月才下来，我多赚了一个月房租，年中卖的房子是空房，过户当天就给买家了，因为放我这里也不会产生收益。
天行健7791864
这种情况在二手房交易当中属于比较常见的纠纷。既然已经过户，就说明贷款审批环节没有问题，现在要做的就是等待银行把款项放入你的账户即可。每个银行的放款政策不同，早一点迟一点都会到账这点不用担心。
不晓得你们的买卖合同是怎么约定交房时间的，一般来说，一份合格的买卖合同应该约定有交房时间。如果没有约定交房时间，那一般默认银行放款之后把房子交付给买家，如有约定，则按照合同约定的时间交房。
受政策和资金影响，银行放款时间也不一样，有快有慢。我碰到过放款时间最快的是产证当天出来当天就把款放了下来。慢的有时也会有滞后几个月的情况。最好咨询一下银行，看大概什么时间可以放款。
如果你们是通过中介进行房屋交易的，让中介来协调交房时间。若约定的时间没到而买家又想尽快入住，那可以适当收取一些租金作为补偿。不过我建议还是友好协商，没有特殊的情况下买房卖房都应该是很开心事情，不必要因为这一点事情闹得双方都不开心，您说对吧！
迷失蔡先生
不管有没有付清全款，只要没有在交易所过户，房子就不是你的，你也没权入住。
yezi86587788
哈啰，我手沉沉在在，很高兴为你解答。
去年，我买了一套二手房，定金付了之后，一个月付了首付，然后办了贷款，过户也过了，但是，还不能马上入住，要等到卖方拿到全部钱以后，才能搬进去入住。
在楼主买房的时候，你们之间签署了一份购房协议，上面就有一条，卖方收到全额款项之后，买方才可以入住。如果有其他情况，双方可以自行商量。
楼主，现在是过户过了，但是贷款没有下来，那么按照协议，对方还不能入住进来。只要你不同意就不可以。
如果，对方一定要入住进来，那么你可以拿着协议给他看，上面有关条款给他看清楚。如果对方还是无理取闹，想要马上住进来，你可以通过中介，让他们出面协商。
只要按照购房协议办事，楼主就不会有什么问题。
沉沉在在
谢谢友友们的热心回答！再次表示感谢！合同上写的是过户后收到全额房款才交房，但是中介和买房人是朋友（这是后来才知道的），所以买房人强制入住，中介推脱不管（我感觉他们是事前商量好的），报警了说是民事纠纷，现在真不知道该怎么办？要是诉讼解除合同，成立吗？
甜甜橙69513467
哈哈，我们过户完，房东就把全套钥匙给我们了，让我们可以提前搞卫生，装修，入住，反正他房子空着也是空着。钥匙本来放在房地产中介那里，他不放心，宁可给我们买房的。
事实上，的确中介不靠谱，我们初次看房子时有冰箱的，等拿到钥匙再去，冰箱已经不见了，谁会要这二手电冰箱，没有监控，成了无头公案。我们其实也无所谓，但这件事的确存在!
只要贷款那边通过了，迟早会拿到尾款，不用担心。实在不同意，那就提出收房租形式按月收取，反正看你们合同里看怎么写的。
