房價觀察：關注 “房小詢”，買房、賣房必要參考，通過數據看價值！

上一期《 》給大家分析了房價環比下跌的熱盤。

今天房小詢給大家分析西鄉塘區熱度指數第一，房價環比下跌的小區。

PS：近期，房小詢會對南寧各片區房價走勢做系列報告。敬請留意。通過大數據，看新冠狀肺炎對房價走勢的影響。

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榮和山水綠城房價走勢

根據最新更新數據顯示，榮和山水綠城的評估參考價為12570/㎡，環比下跌了3.2%。如果在榮和山水綠城買一套100㎡的房子，需要￥125.7萬。<strong>（評估參考價可作為銀行貸款參考）

PS：估值數據主要參考於國家統計局、住建部、教育局、地方統計局、智估中房研究院、智估中房市場調查中心、房地產經紀公司、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道的公開數據。房屋估值結果已由銀行認可的評估公司專業驗證。

【品質方面：】如數據所示，2015年新建的小區，車位多，樓房間隔也可以。

【教育方面：】可就讀明秀東路小學，500m不到。

【交通方面】目前暫無地鐵可通達小區，但公交發達。

【生活方面】距明秀市場站910米，老城區，生活配套成熟。

【投資方面：】從租金回報、漲幅、談價空間、熱度和消化週期去看。

榮和山水綠城已經盤踞明秀望州路片區熱度榜第一名1個多月了。但房價走勢卻沒有大漲。如果你想入手榮和山水綠城，能從掛牌價砍個幾萬的有可能，但想要超過十多萬的優惠就很難，除非碰上了急用錢的業主。

現在看榮和山水綠城的房價走勢，雖然環比下跌了3.2%，<strong>但近期的參考售價有所回暖，儘管不到1%。以近期參考售價13030元/㎡去<strong>賣掉一套房，需要超過1年的時間。而以該價購買1套100㎡的房子，則需￥1303000。

若業主想要租一套100㎡的房子，租金為23元/㎡（不變的情況下），每月收租￥2300，拿個生活費還是可以的；但是想要回本，難。只能看榮和山水綠城未來的房價走勢了。

△因此榮和山水綠城的最終投資評分為74.41。

最後我們來看一下這個熱門又跌價的小區，房價走勢是怎樣的，還會繼續下跌嗎？

如上圖所示，不論是片區均價還是行政區均價的近期房屋評估價都有所下跌，但從宏觀來看，總體房價走勢處於<strong>小幅震盪

根據之前房小詢發過的有關降息的政策消息《 》來看，榮和山水綠城未來的房價走勢還得疫情結束後其對政策的反應。敬請密切關注房小詢公佈的房價大數據。

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