房价观察：关注 “房小询”，买房、卖房必要参考，通过数据看价值！

上一期《 》给大家分析了房价环比下跌的热盘。

今天房小询给大家分析西乡塘区热度指数第一，房价环比下跌的小区。

PS：近期，房小询会对南宁各片区房价走势做系列报告。敬请留意。通过大数据，看新冠状肺炎对房价走势的影响。

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荣和山水绿城房价走势

根据最新更新数据显示，荣和山水绿城的评估参考价为12570/㎡，环比下跌了3.2%。如果在荣和山水绿城买一套100㎡的房子，需要￥125.7万。<strong>（评估参考价可作为银行贷款参考）

PS：估值数据主要参考于国家统计局、住建部、教育局、地方统计局、智估中房研究院、智估中房市场调查中心、房地产经纪公司、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道的公开数据。房屋估值结果已由银行认可的评估公司专业验证。

【品质方面：】如数据所示，2015年新建的小区，车位多，楼房间隔也可以。

【教育方面：】可就读明秀东路小学，500m不到。

【交通方面】目前暂无地铁可通达小区，但公交发达。

【生活方面】距明秀市场站910米，老城区，生活配套成熟。

【投资方面：】从租金回报、涨幅、谈价空间、热度和消化周期去看。

荣和山水绿城已经盘踞明秀望州路片区热度榜第一名1个多月了。但房价走势却没有大涨。如果你想入手荣和山水绿城，能从挂牌价砍个几万的有可能，但想要超过十多万的优惠就很难，除非碰上了急用钱的业主。

现在看荣和山水绿城的房价走势，虽然环比下跌了3.2%，<strong>但近期的参考售价有所回暖，尽管不到1%。以近期参考售价13030元/㎡去<strong>卖掉一套房，需要超过1年的时间。而以该价购买1套100㎡的房子，则需￥1303000。

若业主想要租一套100㎡的房子，租金为23元/㎡（不变的情况下），每月收租￥2300，拿个生活费还是可以的；但是想要回本，难。只能看荣和山水绿城未来的房价走势了。

△因此荣和山水绿城的最终投资评分为74.41。

最后我们来看一下这个热门又跌价的小区，房价走势是怎样的，还会继续下跌吗？

如上图所示，不论是片区均价还是行政区均价的近期房屋评估价都有所下跌，但从宏观来看，总体房价走势处于<strong>小幅震荡

根据之前房小询发过的有关降息的政策消息《 》来看，荣和山水绿城未来的房价走势还得疫情结束后其对政策的反应。敬请密切关注房小询公布的房价大数据。

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