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为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传成别墅？其实叠拼别墅和复式洋房还是有一定区别的，不可一概而论；

我们先来了解以下何为叠拼别墅；

叠拼别墅是在综合洋房和联排别墅特点的基础上所延伸出来的一种别墅产品，一般由2－3层的复式洋房上下叠拼在一起组合而层，分为上叠，中叠，下叠；下叠有赠送花园，中叠有赠送阳台，上叠有赠送露台；这种产品与联排别墅相比，外立造型更丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长而窄的缺点；

和复式洋房的区别；

第一、层高更高；虽说叠墅是由洋房叠加在一起组合而成，但是叠拼别墅的层高更高，一般都会达到3.3米，而复式洋房的层一般在2.8米左右，这样住起来就不会有复式洋房的压抑港；整个空间也就更加宽敞和明亮；

第二、超大赠送；虽说复式洋房也基本上算是买一层赠送一层，但是叠拼别墅还会有赠送地下室，花园，或者一个大的露台；

第三、建筑标准；每种房屋类型报建都有其申报标准，叠拼别墅总建筑面积，赠送面积到层高，品质标准等都是按照别墅的标准来建造的，所以称为叠拼别墅不为过；

所以综上所述，复式洋房和叠拼别墅是两种完全不同的概念，不可以一概而论哦；

Fang柳泽平777

从建筑形态来看，叠墅确实更贴近复式花园洋房。为什么开发商标榜为叠墅？原因有三：

1、看中别墅细分市场，利用别墅感召力，分流别墅客户。限墅令之下，纯正别墅项目供给减少，独栋、联排、类独栋、双拼难觅踪迹，别墅市场有巨大供给缺口，用“墅”来包装自己，给自己贴上“墅”的标签，对产品进行商业吹捧，吸引别墅客户购买。别墅意向客户在买不得纯别墅产品的情况下，只能退而求其次，聊胜于无。

2、利用“别墅”名号拉抬身份，为自己贴上价值标签。别墅产品因为有独特景观资源或其他配套资源，容积率低，可售面积少，因此，其价格一直居高不下。花园洋房属于低容积率产品，虽然有一定稀缺性，但价格与别墅无法同日而语，因此，贴上“墅”的价值标签，利用花园洋房的规划红利，拉抬身价，实现溢价销售，攫取高额收益。

3、利用贴近别墅形态的产品特性推广宣传，提升客户身份感。叠墅一般分为上叠、中叠、下叠，下叠送南花园及地下室，南面入户；中叠送后花园，北面入户；上叠送露台、阁楼。总之，空间宽裕，赠送比例高，有天有地有院，虽然舒适性、私密性较差，但与别墅产品还是有一定相似性。利于墅来推广宣传，更易俘获大众芳心，提升客户身份感、尊荣感，使客户心甘情愿买单。

综上，叠墅利用别墅名头，能提高身价，有效分流别墅客户，且能增加受众身份感、尊荣感，既有名又得利，还能让客户甘愿买单，一举三得。因此，明明是复式洋房的产品，却经常冠以叠墅之名。

江城晓楼

其实这就是开发商为了卖楼盘而搞得新花样，实际上叠层别墅就是多层复式房。

换句话来说，就是少点楼层的多层罢了，能买别墅，干啥还买叠墅。