提问:400万左右三房，广州番禺万博附近有何推荐？看了下万博附近盘学位都不怎么好，唯一好处是处在番禺商务中心。如果同样400万预算，考虑海珠区的二手房，两房的，比如工业大道的金碧一期，三期，或者光大花园。投资角度，哪个更有潜力呢。
答:1、万博附近400万左右三房可选择性还不少，比如说锦绣香江，雅居乐，碧桂园靠万博地铁站这边组团，万科欧泊等。
2、原则上不建议工业大道以西片区楼盘，高素质人群在流失，片区整体在老化，产业都在往东往南走，有点像深圳的罗湖，以后会长期跑输大势。
如果从整个广州来说，则不建建议考虑广州大道以西的楼盘。
3、400万选择万博其实不错，万博各方面都还算可以，几个大盘环境也好，价格目前也不贵，有18号线利好，当然学位确实是一个短板。
如果确实把学位放第一位，可以去老黄埔，科学城这些地方看看，或者在天河这些地方买个两房，还是有一些选择的。
4、在广州如果资金有限而又要求考虑居住舒适的三房，400万很难选择。位房选择少，价格贵，刚需资金也有限，且受政策影响大。严格来说，我个人并不是学位房投资流派，我一般首先考虑片区与地段，考虑核心板块靠地铁的次新二三房，学位中上即可。
5、学位其实很大一部分原因由生源决定，如果小区整体业主素养不错，比如说是由重视教育的码农等中产阶级知识份子构成，学校自然差不到哪里去，即使暂时差一点，过几年也会赶上来。
6、如果小孩急着用学位，也可以买个最小户型最低总价学位房，学位房的价值在学位，如果不是豪宅片区，建议总价越低越好。这样以后涨起来也容易。至于住，租房子也是可以的。
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