执爸KkIQ1093
想买莱山区的建议考虑高新区，想买芝罘区的建议开发区，不过你是在烟大上学，想离家近还是莱山，但要是考虑以后毕业工作，还是开发区。
啦啦噜VV
建议烟台开发区
我和您一样，也是外地人，目前已在烟台定居。因为当时我对烟台并不熟悉，找的一个公司的同事帮我参谋了一下（备注：老大哥烟台土著，和规划局、住建局等有业务往来，私交不错，我们公司很多人买卖房子都找他（国企），目前烟台市里有四套，今天上午一起去开发区又买了一套，时间2020年2月17日）；
当时他给我提出几套建议：
福山区北四路往南不要考虑；
牟平、莱山、高新区不要考虑；
芝罘区南边不要考虑。
他主要是根据我的需求，，当时我老去招远出差，所以按照我的需求给出的建议。后来定的是福山区的，买的时候他也看好了，跟着买了一套，俺俩现在一个单元。
就在今天上午，这个大哥又买了一套、羡慕啊
我尝试站在您的角度，考虑了一下，为什么要去开发区：
1、开发区离机场近啊，回家方便，20分钟自驾到达机场的优势不是别的区可以比拟的。
2、开发区划自贸区，后期就业机会相对较多，当然还是要看您的专业以及想在哪生活。
3、开发区划自贸区5G貌似就开发区要普及，啥好的都优先提供给开发区。
总结：说白了就是政策支持开发区，全国都在看着这个自贸区。加上前期规划的确实不错，确实值得入手。下一套房子我一定我买在开发区（第三套），
建议：最近由于疫情的原因，导致很多楼盘现金缺乏，目前在搞活动啥的，可以择机入手啦
甘肃小伙在山东
你要看女孩在哪里上学或在哪里就业，现阶段大学基本都在莱山和高新区，工作芝罘区多，看情况买房能好一些，听说过几年开发区八角哪里规划了大学城也不错。要是芝罘区，市区老小区价格便宜，新小区往南走便宜。莱山价格高一些，高新区一万左右。本人在牟平买了一套，价格很便宜，虽然有点远，交通不错开车还是很方便。
虾米大叔
至于在哪里买房子，我感觉首先要确定一下您打算在哪里工作，在后在确定在哪里买房子。但是不管怎样，我用专业的角度来给你分析一下烟台五区的情况（个人分析）
开发区:是一个国家级的开发区，从建区到现在，一直发展的很好，主要是以工业为主，临近海边，潮水机场，汽车西站都在开发区，开发区道路基本上都是近几年新修的，各小区位置都非常集中。开发区房子的价格（均价一万二三左右）
福山区:福山区文化历史悠久，鲁菜的发源地，福山大樱桃享誉全国，福山区虽然目前没有开发区发展的好，但是最近几年也是翻天覆地的变化，小区位置也是比较紧凑。福山区的房价虽然没有开发区的房价高，但是和开发区只有一桥之隔。福山区房子的价格（均价一万左右）
芝罘区:烟台的文化中心，城市中心，核心位置，火车站，汽车站都有芝罘区，各种大型商城购物中心应有尽有，毓璜顶医院，烟台山医院，文化底蕴浓厚，烟台山，第一海水浴场风景优美，堪称烟台的门面。芝罘区房子的均价（一万五--两万左右）好位置或学区房价格更高
莱山区:最近的富人区就是莱山区，烟台大学，工商学院，包括烟台市政府都在莱山区，莱山区道路宽阔，非常注重绿化和城市建设，莱山区小区位置不是很集中，比较分散，高铁站在莱山区，毓璜顶分院，烟台山分院也都在莱山区，在我看来莱山区的发展潜力非常大。莱山区的房子价格（一万五左右）学区房或好位置的房子价格更高
牟平区:算是一个比较新的了，尤其是养马岛周边的房子，美极了，都是现代化小区，房价总体不算很高，牟平区房产的价格（七千--一万左右）
星聚家的大橘子
我给你推荐芝罘区黄务到烟台南站一线。开发区经济再强也不过是个功能区，你见过全国哪个城市的开发区取代老市区的？市府虽然搬到莱山区，但是莱山区的房价炒作成份过大，不会有太大潜力。高新区压根没人气，房价随着莱山区炒。有人说牟平区适合养老，我就呵呵了，你要是在牟平区住一年不疯我就服了你的耐性。福山区，哎，还是歇了吧，也就偶尔路过时吃碗面的地方。芝罘区经济虽说不争气，交通，商业，城市配套，学校，医院，是芝罘区的核心竟争力，不要总拿幸福说事，幸福片区自始至终的定位都是芝罘区的辐射区。
路过的USO
建议开发区，尤其是八角一带，理由有二。第一，目前八角一带是整个烟台的价格洼地，相对于芝罘区和莱山区，八角每平米要便宜至少五千块，本身就有上涨空间，而且八角作为经济副中心，又直接受益于自贸区的建设推进，未来得到的政策扶持和投资力度都会远超其他区域（实际近几年已经有所体现），因此这里的发展潜力不可限量，净流入人口会持续上涨，这对房价提升会有积极影响。第二，八角在老烟台人的眼中位置偏僻，但是距离机场近，未来的地铁，城际等在这里都有站，地理位置的劣势将很快扭转，伴随着会展中心，大学城等几项大工程的落地，人气和繁华程度将日益改善，本来开发区就没有绝对意义上的热点区域，无论是以前的德胜，彩云城，还是后来的万达，星颐广场，都只是在开发区内部相对热闹一点而已，在全烟台来讲比起芝罘区的老振华和万达都不在一个量级，反倒是马家路口的永旺目前看人气有后来居上之势，未来马家路口到八角一带成为开发区新热点区域并不难，尤其是拉平跟德胜还有万达的差距，指日可待，因为本身就差距不大。其实还有第三个理由，就是开发区的整体收入较高，购买力强，不过这个现实条件是多少年来一直都有的，也不能算是未来增值的一个独特因素吧。
题主在烟台上学，如果以后考虑在烟台就业的话，那开发区更是首选了，考公务员，这个就不用说了，开发区的公务员收入随便打听打听就好了，八角街道还要高，进企业，开发区的机会就更多了。
一枚元宝
莱山区，烟台市政府都搬到那里了，跟着党走没毛病。开发区和芝罘区幸福片区都是北面是海，冬天海风太冷太大。莱山区相对来说有点南面是海的意思：面朝大海春暖花开。开发区工厂多从福山区划出来行政归福山区。福山区就是小县城自我为王（自我感觉不喜勿喷）。芝罘区幸福太乱、杂，往南走都是山道路坡度大。以上希望对你有用。
下雨淂垦丁
烟台本地人抢答！
试问女孩什么专业？
将来打算从事什么工作？
如果是要进生产型，外贸型企业？建议开发区！
如果是保险类，建议芝罘区，开发区！
如果是进公务员，事业编，建议开发区。莱山区，芝罘区！
如果是林业，农业，建议海阳市，牟平区！
如果是水产养殖，建议芝罘区，开发区，牟平区！
如果是医学，
。。。。。。
如果打算弄两套，建议一套按以上选择，另一套选择开发区吧！
只钓东风
开发区我去考察了多次，看了嵛景华城和越秀星汇金沙，还有泰鸿听澜湾总结了一点那就是除了外来务工去厂子的人多以外看不到人气，永旺梦乐城和万达人也不多，开发区太大了，地广人稀，但是工资确实是最高的，开发区作为一个身份证是福山的功能区还是要多年发展，目前还是不大行。
用户5148044330529
你好，一个门外汉给你的建议。
我在龙口做过两年海景房，龙口挨着烟台，在那边总听当地人说烟台的开发区和蓬莱区以后发展会特别好。
能为女朋友买房的人都是好男人，小伙子加油！
