王者吴彦祖
不知楼主哪里来的自信[灵光一闪]凭什么必须要给你减房租，国家文件是“倡议”，不是强制，那你的自信来自哪里呢？这和碰瓷有啥区别？
piter13
为什么要给你免租？凭什么给你免租，房东愿意给你免租那是人家的事，免了是情分，不免是本份。现在的头条都是些什么乱七八糟的问题，不给免租还起诉？笑死
Mr狼1
我也是房东但是我不会主动减，如果他确实困难了他主动和我说能不能减我会酌情减半个月…… 毕竟我也不容易每月也有贷款花呗信用卡。就在今天早上银行还发短信提醒我说：为了不影响我的征信请我于25号之前存够银行卡里面的扣款余额…… 这我怎么办，我去和银行商量？
文刂大炮
我是看人，我有两套房在租，有一个小伙，真的很懂事，很靠谱，已经租了我快3年了，从来没有拖欠过房租，而且和邻居关系处理的很好，房子保护的也很好，很干净，很整洁，过年前还给我打电话问好，说年后带老家特产给我，没想到疫情爆发，前天，我告诉他，这个月房租先不用给了，毕竟大家都不容易。
反观另一个租客，一天到晚没事找事，弄得邻居多次投诉到物业，物业大半夜给我打电话，我通知他，他就当没听见，时常拖欠房租，这次疫情，我一点都不会给他少，能租就租，不能租，就搬走吧。法律没有规定我必须减免房租，但是，我有权利可以放弃房租。
所以，人品，真的是很重要。
还记得我当年租房子，和房东最后成了很好的朋友，最后还给我介绍了一个女朋友，虽然最后没成，但是，还是很感激！
棋盘上的帅
我朋友在清远买了个小户型，还贷着款，这不，租客微信里说好久没出工了，让减免房租，可怜兮兮的，还发了几张“谁谁谁都减了”的截图，朋友在外地，实在不堪其扰，最终还是给减了半个月，心疼得很，对方可倒好，连句谢谢都没有，理所应当。
我就说了，就不该给他减，你自己还贷着款，银行怎么不给你减免？
让房东给租客减免房租这个提议完全是不负责任的瞎胡闹，给房东和租客之间造成了本不该存在也不该发生的尴尬和矛盾。房东的钱又不是天上掉的，病毒也不是房东引来的，凭什么让房东担这个责吃这个亏？
所以，正在租房的朋友，之前跟房东提过减免房租请求的，房东同意了，是人情，至少得跟人家说声谢谢；没同意的，就不要再反复提了，这是本分，人家不欠你的，也没这义务；没提过的更好，就不要再提了，何必给自己、给人家找不自在。
当然，实在是有实际困难的，还是可以跟房东商量的，但要注意态度，行就行，不行就算。
孤楼独饮
我的房子租给一家公司三个女孩住 本来这月7号就得付三个月租金了 结果到现在 人家没复工 我也没向她们催要 但如果因疫情 她们跟我提减租金 我是不会同意的 疫情时期 房东 房客都是害受者 凭什么你租客的损失 要我房东承担 我没这义务 我愿意减租金是情分 不愿减是本分 你想继续住就住 不想租就走人
阿付16
新春佳节，本来是阖家团聚的时刻，万万没想到新型冠状病毒来袭，让喜庆的春节蒙上一层阴影。作为打工仔，一开始可能会因为延长假期感到庆幸，但随着假期余额越来越多，收入骤然减少，有些朋友开始担心在房租问题，后来越来越多人在网上提出以“不可抗力”为由要求房东减免房租，但法律是否支持呢？？
阿K律师观点：
不能一概而论，要区分租赁用途以及受影响程度，进而考虑不可抗力因素与承租者受到的影响是否构成因果关系。
一、何为不可抗力？本次疫情是否构成不可抗力
根据《民法通则》第第一百五十三条的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1、不可预见性：合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力。
2、不可避免性：即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。
3、不可克服性：当事人对该事件的后果无法加以克服，即毫无办法加以阻止这是不可抗力的延伸。
2020年2月10日，全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟表示“当前我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”
因此，本次疫情属于不可抗力。
二、如何区分是否属于可减租范围？
如上所说，衡量是否属于可减租范围，可变因素在于租赁物用途以及受影响程度，因此我们作以下区分：
1.租赁物用于商业用途，疫情严重影响承租者经营。
如果由于疫情扩散，政府采取强制措施控制疫情，导致承租者所经营的商业主体无法正常营业或经营收入大幅下降，继续按照原合同租金标准执行将产生对一方当事人不公平，因此双方可就租金减免问题进行协商，或起诉至法院由法院裁定。但是，按照过往案例，法院一般判令按照承租者受影响的程度，酌情减少部分租金，而并不会免除全部租金，否则将会把所有风险转嫁至出租者身上。
以下为“非典”期间减免部分租金的案例：
（1）（2007）桂民四终字第1号《民事判决书》认为，“非典”这一突发事件的发生，虽然给酒店业的经营造成一定影响，但不必然导致承租人承租大厦经营酒店的目的落空，承租人申请停业是其经营策略而非“非典”导致的必然结果，故“非典”对出租人与承租人之间租赁合同的履行基础不构成实质影响，不能成为可变更或解除租赁合同的情势变更状况。经双方协商，出租人已经减收承租人因“非典”停业三个月期间的一半租金并免除派驻人员的全部工资，已合理分担了“非典”事件对承租人经营带来的不利影响，体现了公平的原则。相反，如果免除承租人“非典”三个月期间全部租金，其实质是让出租人承担“非典”所致的全部不利后果，反而有失公平。
（2）（2008）鲁06民终268号《民事判决书》认为，“非典”疫情，是突发的、不可预知的灾害。在“非典”期间，原告租赁的宾馆停止营业，造成经济损失是现实存在的，该损失是双方订立租赁合同时无法预计的，超出了“市场风险”的范围。因此适当减免租赁费符合情势变更原则。
2.租赁物用于商业用途，但是未受疫情影响。
若租赁物用于仓库、办公、生产等用途的，往往受疫情的影响较少，或者甚至不受影响，在这种情况下，以疫情影响合同履行为由要求减免租金，将不会得到法院支持。
3.租赁物用于居住用途，疫情未导致租赁物无法使用。
若租赁物属于居住型用途，承租人或其物资仍占用租赁物，则承租人不应以发生疫情为由，解除、变更合同，或者要求减免租金。原因在于，疫情并不影响房屋的正常居住使用，承租人并未因疫情而影响其对租赁物的使用价值，符合合同目的。除非由于疫情的发生，租赁物被查封，丧失原有的用途，导致合同目的无法，否则难以要求减免租金。
雨中独尊
快去吧，说不定还能把房子判给你，那就赚大了 加油，你一定行[奋斗][奋斗][奋斗]
射手座小宝宝
减租是情分，不减是本分。别得寸进尺。还走法律途径，我自己租的房子，房东还不续租了呢。我能说什么，人家的房子。爱租租，不租拉倒！
柒普辣si
我有三套房子在出租，这个月收房租有两家我少收可他们三分之一租金，另一家有个女的平时事就多，这次大过年的就给我发微信让免她一个月房租，所以就她这一家原价收租金，爱住住不住就搬走，你在家歇着还让老板照常给你开工资，这边又让我给你减房租，合着好事儿都得你自己占了是嘛。这次疫情所有人都是受害者。
