最近有人问房窗先生：疫情影响下的房市，珠海房价会降么？要不要等等。
有一些想法，今天就跟大家聊聊。
相信大家也被恒大7.5折卖房刷屏了，然后就是扎堆的线上销售、可以无理由退房的时间也越来越长……
此前受疫情冰封楼市，各地房企们也纷纷开展“自救”。在一片“救市”声中，珠海楼市还显得尤为淡定，从珠海主流品牌房企释放的价格优惠力度还是不温不火。
首先，房窗先生一直跟大家强调：疫情属于突发性事件，在长期投资中的影响是可以忽略的。BUT，疫情对楼市的短期影响，是不能忽略的。
在疫情面前，没有谁能够逃出它的影响，城市、企业都按下暂停键，国民经济遭受不小的打击，各地政府和房企都出台了许多政策，共渡难关。
如何判断新冠疫情对房地产行业销售的影响？
这是房窗先生了解到的——第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理、深圳投资部主管吴睿先生就新冠疫情“黑天鹅”对房地产市场带来影响进行深入点评：
从我们拿到的销售数据来看，这次疫情已经对全国房地产销售造成影响。为了判断本次疫情的中长期影响，我们建了一个分析模型，结合业内40余资深人士的意见调查，对不同疫情基本结束时间的假设情况下（以湖北大多数城市解封为疫情基本结束的标志，假设时间分别至2月底、3月底、4月底、5月底四种情况）预测全年地产销售下滑比例：
乐观情况下：认为全年销售预计下滑比例约为12%。
悲观情况下：若疫情结束于5月底，预计全年销售下滑将达到29%，但需注明的是，本次预测为考虑下半年可能出现的销售反弹。
在中性预测的情况中：若疫情基本结束于3月底，对比2019年全年销售额将约有2.89万亿的差额。
根据过往三年销售增长率变化趋势计算，在无疫情影响的情况下：2020年中国房地产销售增长率预计保持在4.5%左右，全年销售目标约16.69万亿。但因突发疫情，按照我们中性的预判，相比正常销售目标下滑达3.6万亿。
从四个假设情况来看，不论是乐观还是悲观对上半年影响都较为明显，整个行业将面临严峻的挑战。按照中性预测, 疫情至3月底基本结束,但对销售的影响将一直持续到7月底。若仅仅寄希望于后续8月至12月这5个月时间的销售反弹追回全年20%以上的销售缺口，具有较大不确定性。所以房地产企业需在疫情下采取其他主动策略应对。
对于房价走向
此次“恒大”启动史上最大优惠购房活动，力度最大的优惠让利，让很大网友产生这样的想法——房地产头部企业将以大幅度的降价、以价换量撬动目前这个冰封的市场？
那么恒大这股风已经吹到哪里了？
就在2月15日，富力集团正式启动史上力度最大“网上购房大优惠”在售全业态房源实现全程在线购房，客户认购享受六大权益。观察发现，富力集团该项行动包含了“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合的创新营销方式，横比截止目前各大房企的类似措施，该项行动成为行业在这个特殊时期力度最大的创新营销行动，也是截止目前给市场的最大一份 “礼包”，创造了多项行业之“最”。
据房窗先生了解，最近为配合防疫工作，龙光地产已暂时关闭各项目营销中心，同时推出
“光爱计划”，即日起登陆“龙光宝”线上销售平台，客户便可对龙光全国项目进行在线看房、选房、定房，更可享30日无理由退房等缤纷优惠政策，让购房客户足不出户，无忧购家。活动期间，客户通过龙光宝线上购房平台选房、下定，只需5000元即可锁定心仪房源，并享受20000元购房优惠（一个身份证对应锁定一套房源）。
推介亲友注册，被推荐人1个月内到访售楼处，推荐人即享100元奖励，最高500元。如成功推荐购房，推荐人可退回本金，并获得1%房款起的推介奖金。
特别值得一提的是，推荐人发展的下线如推介成交，上线推荐人也可获得总房款0.5%起的推介奖励，双双有礼。
另外，通过龙光宝下定的房源，自缴纳定金之日起30日内，客户可享“无理由退房”权，即享无理由退房、换房、更名权益。这个可以理解为，迷你版的“恒大75折和无理由退房”。
正所谓如人饮水，冷暖自知。假设其他房企迫于压力也纷纷跟进的话，难免会在全国酿成一波降价潮、可以预料房价将会出现一定程度的下跌。
所以在疫情之下的地产行业将会加速行业洗牌的过程——越是大公司，越是能抗风险！对于中小型房企而言熬不过去这个冬天。
对于有实力的房企，预计加入无理由退房、差价补偿等综合措施，以最大力度保障购房人权益的促销方式会越来越多。
因此，房企应对本次疫情的关键还在上半年，预计线上销售是主流，但由于效果有待观察，因此为了快速回笼资金，大宗交易的出售方式会成为重要销售手段。经过本次疫情，行业加速洗牌不可避免。稳健经营、风险防范会成为未来房企管理的重要一环。没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来，相信疫情之后房地产行业会更加稳健、健康的发展。
对于买房时机
一般来说，大家都知道楼市都有一个小阳春。比如像上一年的5月份，和年底的时候。
但今年不一样了。首先，年初小阳春确定是没有了，因为疫情影响，大家在家里都宅到快要发霉了，更不要说出门看房了，有资金优势的人很可能会在疫情结束后去吃乐玩乐补票了。
所以楼市上半年真的会比较难，很可能降价、促销再促销。如果是纯投资的，大家重点关注，二三线城市和新房市场。因为，二三线城市的库存以新房为主，一些高负债的新房开发商，面对可能的0成交市场，不得不做出抉择。而一线城市以二手房交易为主，卖家对于收回现金流没那么紧迫，而且也不是一个好的放盘时机。
所以，想买房的朋友，正是买房的好时机。
当然不用马上就出手，大家可以先在线上了解楼盘，关注好楼市的动态资讯，如果安全能出门看房了，就可以到现场再了解。
当然，期待值也别太高。因为楼市的调控一直是稳房价，也别指望出现房价跳水的情况。尤其是一些资源好的房地产房企，抗压性还是很强的。
如果遇到9折左右的房源，相信以后降价空间就已经很小了。另外，疫情也有可能会有人断供，也许法拍房也有捡漏的可能性。
所以，不论是政府的利好政策还是开发商折扣卖房，真正受益的是买房人，毕竟买房成本减少了！最后，也有网友认为珠海的房价下降的周期会很短，很快就会回归正常水平，因为随着人口越来越多，真的来过珠海的人都会想待在珠海，这点外地人心里最清楚了。更何况通过这次疫情，无论是珠海的反应速度还是医疗质量都那么好，这次的疫情对珠海楼市就是一个新的转折点，让更多外地人能更深层次的了解到珠海。
部分素材来源/第一太平戴维斯
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