王者吳彥祖
為什麼要給你免租？憑什麼給你免租，房東願意給你免租那是人家的事，免了是情分，不免是本份。現在的頭條都是些什麼亂七八糟的問題，不給免租還起訴？笑死
Mr狼1
新春佳節，本來是闔家團聚的時刻，萬萬沒想到新型冠狀病毒來襲，讓喜慶的春節蒙上一層陰影。作為打工仔，一開始可能會因為延長假期感到慶幸，但隨著假期餘額越來越多，收入驟然減少，有些朋友開始擔心在房租問題，後來越來越多人在網上提出以“不可抗力”為由要求房東減免房租，但法律是否支持呢？？
阿K律師觀點：
不能一概而論，要區分租賃用途以及受影響程度，進而考慮不可抗力因素與承租者受到的影響是否構成因果關係。
一、何為不可抗力？本次疫情是否構成不可抗力
根據《民法通則》第第一百五十三條的規定，“不可抗力”是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
1、不可預見性：合同當事人對於不可抗力事件的發生必須根本無法預見。如果能預見，或應該能夠預見，則不構成不可抗力。
2、不可避免性：即使出現了不可預見的災害，如果造成的後果是可以避免的，那麼也不構成不可抗力，只有無法採取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特徵。
3、不可克服性：當事人對該事件的後果無法加以克服，即毫無辦法加以阻止這是不可抗力的延伸。
2020年2月10日，全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉表示“當前我國發生新冠肺炎疫情，為了保護公眾健康，政府也採取了相應疫情防控措施。對於因此不能履行合同的當事人來說，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外”
因此，本次疫情屬於不可抗力。
二、如何區分是否屬於可減租範圍？
如上所說，衡量是否屬於可減租範圍，可變因素在於租賃物用途以及受影響程度，因此我們作以下區分：
1.租賃物用於商業用途，疫情嚴重影響承租者經營。
如果由於疫情擴散，政府採取強制措施控制疫情，導致承租者所經營的商業主體無法正常營業或經營收入大幅下降，繼續按照原合同租金標準執行將產生對一方當事人不公平，因此雙方可就租金減免問題進行協商，或起訴至法院由法院裁定。但是，按照過往案例，法院一般判令按照承租者受影響的程度，酌情減少部分租金，而並不會免除全部租金，否則將會把所有風險轉嫁至出租者身上。
以下為“非典”期間減免部分租金的案例：
（1）（2007）桂民四終字第1號《民事判決書》認為，“非典”這一突發事件的發生，雖然給酒店業的經營造成一定影響，但不必然導致承租人承租大廈經營酒店的目的落空，承租人申請停業是其經營策略而非“非典”導致的必然結果，故“非典”對出租人與承租人之間租賃合同的履行基礎不構成實質影響，不能成為可變更或解除租賃合同的情勢變更狀況。經雙方協商，出租人已經減收承租人因“非典”停業三個月期間的一半租金並免除派駐人員的全部工資，已合理分擔了“非典”事件對承租人經營帶來的不利影響，體現了公平的原則。相反，如果免除承租人“非典”三個月期間全部租金，其實質是讓出租人承擔“非典”所致的全部不利後果，反而有失公平。
（2）（2008）魯06民終268號《民事判決書》認為，“非典”疫情，是突發的、不可預知的災害。在“非典”期間，原告租賃的賓館停止營業，造成經濟損失是現實存在的，該損失是雙方訂立租賃合同時無法預計的，超出了“市場風險”的範圍。因此適當減免租賃費符合情勢變更原則。
2.租賃物用於商業用途，但是未受疫情影響。
若租賃物用於倉庫、辦公、生產等用途的，往往受疫情的影響較少，或者甚至不受影響，在這種情況下，以疫情影響合同履行為由要求減免租金，將不會得到法院支持。
3.租賃物用於居住用途，疫情未導致租賃物無法使用。
若租賃物屬於居住型用途，承租人或其物資仍佔用租賃物，則承租人不應以發生疫情為由，解除、變更合同，或者要求減免租金。原因在於，疫情並不影響房屋的正常居住使用，承租人並未因疫情而影響其對租賃物的使用價值，符合合同目的。除非由於疫情的發生，租賃物被查封，喪失原有的用途，導致合同目的無法，否則難以要求減免租金。
雨中獨尊
《合同法司法解釋二》第26條\r
浙江高院：租賃房屋因疫情防控需要暫時無法使用的，承租人要求延長租期、減免相應期間的租金或解除合同，如確係不可歸責於承租人、出租人的原因所致，可根據公平原則視情適當延長租期、減免租金，合理分擔因疫情防控導致的不利後果。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。
智者無惑行者無疆
我是這麼想的：
1.房東應該考慮租戶的困難，在力所能及的情況下，給予租戶2個月的免租。
2.銀行和公積金單位，也出點力，免除房東1個月的貸款(只給免租的房東)。
這樣，大家齊心協力，共同抗疫、一起渡過目前的困難時期。
鴻安39
抱歉，法律管不了這事。給你減少房租是情份，不減是本分。
想起網上一句話，我給你減免房租，誰給我減免房貸？還是有道理的。因為商品房一般都很貴，大部分房東都是貸款買的，每個月的房貸是不少的錢。要不要讓法律幫你讓銀行少收點房貸呢？
這個問題，個人認為，需要跟房東真誠的溝通。相互理解。房東適當做出讓步。畢竟是不可抗力因素，各承擔一半，比較公平。
當然，有的房東只管自己的利益。那也沒轍。。。
青島飾品哥
建議找律師，儘量找大律師，一般情況下可以判房東賠房產證的
王高飛親爹
疫情影響的是整個行業，從你的角度來說你沒有收入要求減租，那房主也沒有收入，還得還房貸，是不是可以免還貸？所以說，不能一概而論。記得免租好像是說，某些自持商品樓開發商給租戶免租，性質不一樣，不能一概而論，更不能道德綁架。特殊時期，正面對待，一起加油才對！
淡泊寧靜Y端
要求住房免租的都是流氓
