王者吴彦祖
为什么要给你免租？凭什么给你免租，房东愿意给你免租那是人家的事，免了是情分，不免是本份。现在的头条都是些什么乱七八糟的问题，不给免租还起诉？笑死
Mr狼1
新春佳节，本来是阖家团聚的时刻，万万没想到新型冠状病毒来袭，让喜庆的春节蒙上一层阴影。作为打工仔，一开始可能会因为延长假期感到庆幸，但随着假期余额越来越多，收入骤然减少，有些朋友开始担心在房租问题，后来越来越多人在网上提出以“不可抗力”为由要求房东减免房租，但法律是否支持呢？？
阿K律师观点：
不能一概而论，要区分租赁用途以及受影响程度，进而考虑不可抗力因素与承租者受到的影响是否构成因果关系。
一、何为不可抗力？本次疫情是否构成不可抗力
根据《民法通则》第第一百五十三条的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1、不可预见性：合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力。
2、不可避免性：即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。
3、不可克服性：当事人对该事件的后果无法加以克服，即毫无办法加以阻止这是不可抗力的延伸。
2020年2月10日，全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟表示“当前我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”
因此，本次疫情属于不可抗力。
二、如何区分是否属于可减租范围？
如上所说，衡量是否属于可减租范围，可变因素在于租赁物用途以及受影响程度，因此我们作以下区分：
1.租赁物用于商业用途，疫情严重影响承租者经营。
如果由于疫情扩散，政府采取强制措施控制疫情，导致承租者所经营的商业主体无法正常营业或经营收入大幅下降，继续按照原合同租金标准执行将产生对一方当事人不公平，因此双方可就租金减免问题进行协商，或起诉至法院由法院裁定。但是，按照过往案例，法院一般判令按照承租者受影响的程度，酌情减少部分租金，而并不会免除全部租金，否则将会把所有风险转嫁至出租者身上。
以下为“非典”期间减免部分租金的案例：
（1）（2007）桂民四终字第1号《民事判决书》认为，“非典”这一突发事件的发生，虽然给酒店业的经营造成一定影响，但不必然导致承租人承租大厦经营酒店的目的落空，承租人申请停业是其经营策略而非“非典”导致的必然结果，故“非典”对出租人与承租人之间租赁合同的履行基础不构成实质影响，不能成为可变更或解除租赁合同的情势变更状况。经双方协商，出租人已经减收承租人因“非典”停业三个月期间的一半租金并免除派驻人员的全部工资，已合理分担了“非典”事件对承租人经营带来的不利影响，体现了公平的原则。相反，如果免除承租人“非典”三个月期间全部租金，其实质是让出租人承担“非典”所致的全部不利后果，反而有失公平。
（2）（2008）鲁06民终268号《民事判决书》认为，“非典”疫情，是突发的、不可预知的灾害。在“非典”期间，原告租赁的宾馆停止营业，造成经济损失是现实存在的，该损失是双方订立租赁合同时无法预计的，超出了“市场风险”的范围。因此适当减免租赁费符合情势变更原则。
2.租赁物用于商业用途，但是未受疫情影响。
若租赁物用于仓库、办公、生产等用途的，往往受疫情的影响较少，或者甚至不受影响，在这种情况下，以疫情影响合同履行为由要求减免租金，将不会得到法院支持。
3.租赁物用于居住用途，疫情未导致租赁物无法使用。
若租赁物属于居住型用途，承租人或其物资仍占用租赁物，则承租人不应以发生疫情为由，解除、变更合同，或者要求减免租金。原因在于，疫情并不影响房屋的正常居住使用，承租人并未因疫情而影响其对租赁物的使用价值，符合合同目的。除非由于疫情的发生，租赁物被查封，丧失原有的用途，导致合同目的无法，否则难以要求减免租金。
雨中独尊
《合同法司法解释二》第26条\r
浙江高院：租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的，承租人要求延长租期、减免相应期间的租金或解除合同，如确系不可归责于承租人、出租人的原因所致，可根据公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。
智者无惑行者无疆
我是这么想的：
1.房东应该考虑租户的困难，在力所能及的情况下，给予租户2个月的免租。
2.银行和公积金单位，也出点力，免除房东1个月的贷款(只给免租的房东)。
这样，大家齐心协力，共同抗疫、一起渡过目前的困难时期。
鸿安39
抱歉，法律管不了这事。给你减少房租是情份，不减是本分。
想起网上一句话，我给你减免房租，谁给我减免房贷？还是有道理的。因为商品房一般都很贵，大部分房东都是贷款买的，每个月的房贷是不少的钱。要不要让法律帮你让银行少收点房贷呢？
这个问题，个人认为，需要跟房东真诚的沟通。相互理解。房东适当做出让步。毕竟是不可抗力因素，各承担一半，比较公平。
当然，有的房东只管自己的利益。那也没辙。。。
青岛饰品哥
建议找律师，尽量找大律师，一般情况下可以判房东赔房产证的
王高飞亲爹
疫情影响的是整个行业，从你的角度来说你没有收入要求减租，那房主也没有收入，还得还房贷，是不是可以免还贷？所以说，不能一概而论。记得免租好像是说，某些自持商品楼开发商给租户免租，性质不一样，不能一概而论，更不能道德绑架。特殊时期，正面对待，一起加油才对！
淡泊宁静Y端
要求住房免租的都是流氓
