愛誰誰50078812
您问的是40平方米的房子好不好买到呢？还是能不能买呢？因为有的地区说好不好买是第一个意思，有的地方却是第二个意思。
如果是问好不好买到，应该说新房尤其是商品房可能不好买到，因为新楼盘这种小户型不是太多了，不过二手房还不少，所以说想买还是能买到的。
如果是问能不能买，我觉得假如资金不富裕的时候过渡一下挺好的，将来出租和出售都好出手，虽然单价比大户型还贵，好在总价比较低，如果是单纯为了学区房挂个名，那就更合适了，孩子上学后就可以出租或者卖掉。
总之，这种迷你版小户型房子一般情况下容易成交，也可以作为自用和投资理财的首选。
我的房子我做主
一室一厅的40多平的房子不好买，原因有以下几点。
第一，从设计的角度考虑。现在的开发商很少建小户型的房子，因为小户型相对来说不那么适用于大众家庭。有的也是在建了大户型的基础上，如果边角不好设计了，余下的面积很小，才配套建点小户型。
第二，从消费群体来看。小户型多数是年轻人喜欢，尤其是单身群体或小夫妻二口住，40多平就只有一室一厅，多一个人都住不下，所以一般家庭购房不会选择它，这样就相对的削弱了购买人群，间接的导致了开发商设计理念的改变。
第三，从房屋的使用年限观察。目前住宅房子的设计使用年限是70年，重庆目前住宅房屋是50年。而小户型多数是公寓性质，也就是说只有40年使用期限，虽然结构，材料，地形也挨得不远，可就因使用性质不一样，公寓比住宅会多出很多费用，比如物管费高，公寓不会通气，做饭也费劲，水电也会高出很大一截，所以从年限上看，住宅就比公寓好很多。可住宅的设计多数又是大中户型。
第四，人口流动大方面分析。随着社会的日益发展，人口流动性很大，尤其是年轻人，每年有成千上万的大学生毕业，为了生活，他们不惜四处奔波，可对于刚出校门的学生，根本就拿不出过多钱来，所以他们会合租小房子，就这种一室一厅的是他们的最爱，一是清静，二是房小省钱，更有甚者二或三合租挤一起，或隔断把客厅也利用起来，小户型房子在大城市成了租客的抢手货，房租也跟着看涨，所以有很多房东把小房拿来出租也不会出卖。
第五，从家庭人口估计推算。现在提倡年轻人生二胎，每家人平都是三口之家或以上。开发商都是生意做得精的人，他们为了自身的利益，会规划的很长远，所以小户型他们一般不会选择建设了，有也很少很少。
总之，原因还有很多，导致了一室一厅的小户型房子不好买了，如能买到，也是价格比较高的，所谓的物以稀为贵吧。任何事情都是相对的，并不是绝对的，祝你好运能买到你满意的房子！
本人拍摄
绿叶237685690
40平米的小房子是否可买
1.若在大城市比如上海的，您资金不够的情况下只能买40平米，在上海还是可以买的，大城市房子升值空间大，以后可以换大的，即使没有上涨卖了也不会亏
2.若您购买40平米的公寓，那么看您是刚需还是投资了，刚需又没有资格购房，可以考虑入手
3.公寓投资来说，比商铺要更好，出租或以后出手都很不好
4.购房：住宅＞公寓＞商铺
总结一下，您刚需可以考虑购买，有学区的就更好了，很多人都为了上学买个名额挂学区就买这种小的
希望对您有帮助，也可关注私聊。
最后的拾荒者
首先你说的这种40平米的房子称为单身公寓。买这种房子你得看是40年产权的还是70年产权的。两种价位不同。现在很多未婚的大龄女青年一本都比较喜欢买这种小户型公寓。但是40年公寓买了以后出租的话没问题，但是转卖的话不合适，税非常高。70年产权的话有合适的就买。因为以后就算不想要了，转卖也比较好买。前提房子地段和周围设施要好。
许昌卖房的小卢
容易买：
1、住宅：40平米的住宅比较少，一般是纯北向的开间，适合过度用。
2、公寓：只有四十年，大多是筒子楼或塔楼，每层户很多，属于类住宅，办公、居住都可，比写字楼档次低，比住宅吵人杂。也适合过度用。
倔犟小强
小面积40平方左右主要是先看地段，不管是公寓40年产权还是住宅70年产权。公寓的优势就是40个平方左右的复式租金一个月均价3200左右，但是70产权的住宅租金一月1000左右。
但是拆迁的话公寓赔偿高很多，住宅就没有那么多，各有各的优势跟缺点
裕丰地产卢锦
不知道您想问的是好买还是好卖？
一般40平左右的很少有住宅，多数都是公寓产品！
买，是肯定好买的，主要就是价格和地段。公寓产品面积小，适合投资做酒店或者日租房！部分开发商都是有合作的酒店可以做托管的，这种比较省心，就是收益可能没有太高。或者自己辛苦些做日租，收益会高一些，这种对于地段要求较高！
至于卖，二手公寓成交率比较低，主要是因为税费高，关键是公寓增值空间小，这也是很多人拒绝公寓的原因！
咆哮薇薇
四十平米你除非是买老房子才能一室一厅，电梯房刨除公摊以后只能放个床做不成一室一厅，但老房子很少有盖这么小的
燕郊房产牛蛙眼
没有什么好不好，根据自己实力来，有多大能力买多大房，只有卖三四十平的能力非要硬上个七八十甚至八九十的，那除了牺牲地段就是牺牲生活质量了
A习20德佑
还是地段最重要！
