交汇点讯 2月19日，苏州市自然资源和规划局在官网上发布通知，出台“加快工业用地供应、调整交地与开竣工等履约要求、延长土地出让金缴纳时限、调整超过市场指导价报价规则”这4条举措，以期有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护苏州土地市场的健康平稳运行。
在这4条举措当中，最被房地产市场关注的是第4条，它也迅速被市场解读为：取消现房销售、取消封顶销售，已成交的需封顶或现房销售的地块可以提前入市，这对开发商是明显利好，有利于激发他们拿地的积极性，吸引更多的房企来苏州。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进的点评是，苏州发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，对苏州既有的竣工预售许可调整价进行了调整，有助于房企灵活应对既有的现房销售规则，充分体现了降低房企项目运作成本、灵活调整预售和销售节奏的导向。此类政策也使得相关房企在预销售方面的灵活度提高，无论是对于后续的拍地，还是既有的土地开发，都可以形成积极的作用，也有助于加快房企资金回笼，同时在后续拍地中减少顾虑。
具体来说，此次政策明确，“调整超过市场指导价报价规则。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可”。此规定实际上调整了2019年的拍地和销售规则。根据2019年的规定，如果拍地价格过高，触碰相关价格红线，那么就需要以结构封顶或竣工验收为标准，来办理预售许可证。通俗来说，就是“地价较高的项目必须以现房的形式进行销售”。而此次政策的规定，对于相关地块来说，若是后续拍地超过了市场指导价，那么原有的竣工预售等严格的政策有望调整，不再统一要求，这使得后续土地交易的约束减少，房企拿地积极性会增加，也减轻了房企的购地负担。
另外，政策明确，“已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定”。此规定客观上对现有工程项目进行了减负。换句话说，在疫情期间受到损失而影响工期推进的，那么后续允许提前销售，这样就压缩了拿地到预售的工期，对于现有房企的工程项目运作有降成本的作用，或者说把停工期间的损失尽量给补回来了。实际上在2019年确实有很多房企必须等到竣工后才可以进行预销售，资金回笼周期拉长，而这条新政策，能够压缩资金回笼周期，有助于降低企业资金压力，也有助于后续房地产业务更稳健的开展。
交汇点记者 刘玉琴
閱讀更多 新華報業網 的文章
