Aquarius40943
在当下中央“房住不抄”的情况下，楼市在疫情过后也不会存在太大的波动，主要就是稳字当头，对于刚需而言购房没有合适不合适，买涨买跌，因为首套房是自住，短时间不会存在变现或者置换的情况。在这种情况下刚需再购房时需要着重考虑自身现有可拿出的预算和收入还供能力。因为不太了解预算和实际意向购房目标的差距，只能做些适当建议，建议尽可能摸准自己首付能力并且月供控制在家庭收入三分之一到一半之间。在购房区域选择这块，如果在城中心小户型和远郊大户型之间选择时，优先考虑购房区域对于上班通勤的时间以及如果远郊的话，购买区域是否是政府当下或者未来阶段大力投资发展的区域。如果是中心城区是否配套成熟。因为不太了解您的详细情况，希望回答能满意~
西安买房那些事儿
很高兴能回答楼主的问题。
经济不富裕，还是要看怎么个不富裕方式了，有几种方式，
1是首付够，贷款压力大一点，但勉强能承受，这种情况可以选择购买，只是其他方面的消费压缩一点，但是有房子总是开心的，在国人心中，房子就是安全感，值得的。
2是首付够，贷款压力大，不一定能长期承受，这种情况可以选择购买更小的房子，如果不能接受更小的房子，那还是要考虑清楚，因为现在经济形势并不乐观，减少负债还是有必要的，还有一个比较重要的原因，最近几年，房价不会再有过山车式的上涨或下跌，在国家的调控下是比较平稳发展的，所以不用急着购买，等条件更好的时候再买也来得及。
3是首付不够，贷款能承受。这种情况就会涉及到借首付的问题，我的建议是如果首付能借到，而且算上贷款，能在预计的时间内能把首付借的钱还清，那也可以购买，毕竟压力不是特别大。如果首付能借到，但是自己的收入只够还贷款的，那也是需要多方面考虑再购买，我建议等一等，首付差不多了再买也不迟。
4是首付不够，贷款压力又大的，这种情况结合目前的经济形势，我建议果断选择不买，因为就算买了，会把自己压地喘不过气来，甚至会有还不起贷款的可能，等等再买是更好的选择，不必急于一时。
以上就是我的回答，希望对大家有所帮助！
一幢豆瓣酱
经济不富裕，是很多刚需购房者所面对的现实，但是房子代表一个家，还是争取尽早入手。下面提出几点建议，希望在你买房的时候注意。
①撇弃“完美主义”。
经济能力欠缺的时候，不要对房子的交通、教育、商圈、医疗等配套设施，提出过高的要求。要抱着先有房，再有好房的思想，先实现从0到1的转变。
②个人还款能力。
确定自己出手的房子前，一定要综合考虑自己的月供能力，核算出自己每个月的开销，并且要留有一部分的应急备用金。一般而言，建议月供不超过家庭月收入的60%。
③不要被首付分期或者首付贷所诱惑。
开发商为了促销，有些会推出首付分期政策，但是这里要奉劝购房者，即使利息免费，这个首付分期也要仔细想想，你的工资能否在他规定的期限内，既要还月供，又要凑够剩余的首付款？首付贷就更是一个“深坑”，切记不要碰。
④刚需买房是一件难而正确的事。
纵观全国绝大部分城市的房地产行业，不论一二线城市，还是五六线小县城，都不具备房价暴跌的可能，充其量有很小幅度的上下波动。对于刚需，不要一直观望，幻想着房价回到“解放前”。我的近期文章都谈到了，疫情结束后，房地产行业会有一个暂时的、短期的小幅下跌，这才是刚需购房者要把握的机会。
总体而言，房子是每个家庭的沉重负担，但是因为有了房子，这个家才有了家的样子。买一个房子给家人，这是我们都逃不掉的幸福“宿命”。
雅枫评房
经济不富裕与刚需购房有些矛盾，但是经济不富裕不等于就没有购买力就买不起房，也许在经济不富裕的情况下购房会导致生活质量上的下降，但是面对刚需购房！我倒是建议咬咬牙购房并且接受和忍耐生活质量的下降。
“刚需”顾名思义就是不买不行，既然因为诸多原因不买不行，就应该要早下决心要早做决定，有刚需的必要的购房意愿，又迟迟不付诸行动最终会导致心没少操而且错过了正确的购房时间，得不偿失。
不可否认一部分经济富裕有购买力的群体在非刚需的情况下占用了巨大的刚需市场房源，形成了囤积大量房源、房屋空置率高、等等不良局面，使得刚需的购房者，没房可买或者必须高价买房。
囤房者所购房屋没有正确发挥房屋的社会价值和使用价值，演变成了投机工具。造成这种现象除了一部分囤房者经济宽裕之外，是不是也体现出这部分人深谋远虑而且敢于出手哪？最终使得经济不富裕的、没到时候不考虑、再等等再看看、未来可能会降价等等想法的刚需购房者处于被动局面。
经济不富裕的购房者再等等再看看、未来可能会降价的想法结合自身能力是正确的也是可以理解的，但是市场经济是不会考虑这些的，也恰恰经济不富裕的购房者不在少数，但是在房地产市场却没有话语权，左右不了房地产市场的价格变动，更多的能做的就是原地观望，而这期间有能力、有远见、敢于出手的购房群体便会付诸行动，开发商借势推高房价，使得供需越发不平衡，想买的买不到，不需要买房的却留有大量房源等待市场进一步升值然后出手变现，接盘的就很显而易见是那部分人了。
文章伊始我认为所谓经济不富裕的刚需购房者更应该早做决定、早些出手，在当下的市场经济环境下为了避免高价接盘是十分必要的，“房子的确是用来住的”但是市场价格环境已经形成，要想改变这个现实不是一朝一夕的事情，在全国经济形势稳定的大环境下，房地产大幅降价甚至等待崩盘更是天方夜谭了，因此狙击非刚需囤房者最好的办法就是刚需市场快速、大量的入驻市场房源，刚需越来越少就不存在供需矛盾了，囤房没有意义了，房地产价格也没有升值空间了。而越早出手购房就能越早的满足“刚需”家庭的必要需求。
以上就是我对购房，尤其是经济不富裕群体的刚需购房群体的看法和建议，在没有市场话语权和支配权的情况下“快”是经济不富裕家庭刚需平衡的最好选择，当然购房的确需要面对各个方面的问题，包括今后生活上的困难，但是任何困难都无法阻止人民对美好生活的憧憬和向往，还是那句话既然是“刚需”就是非买不可，既然是非买不可就赶早不赶晚，既然决定了就勇敢面对今后生活上可能遇到的困难。
预祝每一个勤劳的普通家庭都能幸福快乐的生活、不再为居住问题发愁。
我是邱公子
买房其实是改变现有生活品质和质量
毕竟支出不少 要有一个心目中长远规划和打算
要量力而行 要根据自己的收入情况做好规划
不能让买房子后 房子成了自己生活的负担
首先要有稳定的工作收入来源 每月能用收入的三分之二还贷款 留一部分做生活支出
总之 大多数工薪阶层买房后
其他生活支出收紧了
买房主要事项技巧
1：
尽量选择口碑好的大开发商 看五证齐全的房子 一般来不会因为资金链断裂烂尾
大开发商物业相对来说要比较管理正规 业主居住舒适度好
2 交通便捷 离学校远近 买房子户型 容积率 便捷的交通能节省不少精力
买户型南北通透利用率高的板式户型居住舒适
3容积率低绿化环境好 楼间距宽 一体两户最好 整体居住很舒心
西安阿羽聊阳台微装
1、不一定要新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问 题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和 居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即 使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要 高。
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付 款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过 家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要 牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在 自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
6、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个h花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮 阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如 果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
8、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
12、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
房地产陈仔
所谓刚需，就是刚性需求，纯属需要，不投资，不投机，只想有安身立命之所，所以刚需群体主要考虑我是否是急切需要一套用于居住的房子，这个需求点需要分为两个面来说，第一是在异地工作所在地购房的刚需，另外一个是在自己出生成长的家乡购房这两个层面，在工作地购房呢不能说是属于百分一百的刚需，这个里面是属于自己为主，投资为辅，即希望自己住的稳当，又希望享受房价上涨带来的红利。在出生地就是家乡购房，这个层面呢主要就是一家老小基本都在一起居住，这个群体呢后期在换房时出售的可能性比较大，为了减少资金压力只有卖小换大，卖旧换新，目的呢也只有一个就是让一家老小能够过得舒服，这类群体也是刚需，属于换房型刚需！刚需买房就只要认准一点，即是我需要的，也是我能负担得起的就是最好的！
商业地产达仁
经济不富裕，如是刚需买房还是要咬咬牙定下心把合适的房子买了！中国人自古以来就有一个传统，讲究有个窝。先是兔子三个窝，后来筑巢引凤，再后来老婆、孩子热炕头！一家人住在自己的房子里其乐融融！至于购房压力嘛，国人是有压力才有动力！在勤劳的劳动人民眼里任何困难都是蚁窟蝼穴！
潇湘晓平
经济不富裕，如何看待刚需买房。
随着城乡居民生活的不断提高，拥有一套属于自己的房子俨然成为了大家共同的追求，而房子也早已超越了房子本身的属性。从单纯的居住，到成为工作、学习、接受教育的保障，到目前的增值保值，以及到抵御家庭风险变故，变得越来越重要，越来越单纯。居安思危，这一传统认识也越来越得到大家的共鸣。正是看中了房子这一集多种属性为一身的特点，越来越多的人们不断的加入到房奴的大军队伍中。特别是刚需一族，他们中间相当一部分人都是靠贷款拥有了自己的房子，这部分人牺牲了一些优越的条件，放弃了原先优越的生活，是不是就值得呢？
回答是肯定的。做为一个家，凝聚了全家人稳定的幸福，不管是工作、学习等等，比起居无定所和租房的不安全感，买房了无疑是首选。做为一项投资，没有比这个更为省心的了，不仅抗风险，还具有增值保值功能，遇到了重大事项还能出售变现。经济不富裕不等于一无所有，今天买房遇到的困难毕竟是暂时的，而想着到明天全款买房的想法永远也跟不上房价的涨停。那些指望房价大降的不切实际的想法，还是多看看目前的物价和人工成本，多想想未来的通货膨胀吧，
蔚蓝的风01
刚需买房，要根据你刚需的目的，（例如学位房，婚房，或者改善型的目的）确认好购房的急缓程度，另外也要根据自己的预算，去挑选适合的房源。购房要一步一步来，凡事都很难步到位。在经济不富裕的情况下，可以先买个小面积的学位房，先解决租房问题，每个月给一两千的租金，实质是就是每个月都在帮业主供楼，还不如自己买个小两房住在里面，给自已供楼。几年后，再转手卖掉换新房。谢谢！
