Aquarius40943
在當下中央“房住不抄”的情況下，樓市在疫情過後也不會存在太大的波動，主要就是穩字當頭，對於剛需而言購房沒有合適不合適，買漲買跌，因為首套房是自住，短時間不會存在變現或者置換的情況。在這種情況下剛需再購房時需要著重考慮自身現有可拿出的預算和收入還供能力。因為不太瞭解預算和實際意向購房目標的差距，只能做些適當建議，建議儘可能摸準自己首付能力並且月供控制在家庭收入三分之一到一半之間。在購房區域選擇這塊，如果在城中心小戶型和遠郊大戶型之間選擇時，優先考慮購房區域對於上班通勤的時間以及如果遠郊的話，購買區域是否是政府當下或者未來階段大力投資發展的區域。如果是中心城區是否配套成熟。因為不太瞭解您的詳細情況，希望回答能滿意~
西安買房那些事兒
很高興能回答樓主的問題。
經濟不富裕，還是要看怎麼個不富裕方式了，有幾種方式，
1是首付夠，貸款壓力大一點，但勉強能承受，這種情況可以選擇購買，只是其他方面的消費壓縮一點，但是有房子總是開心的，在國人心中，房子就是安全感，值得的。
2是首付夠，貸款壓力大，不一定能長期承受，這種情況可以選擇購買更小的房子，如果不能接受更小的房子，那還是要考慮清楚，因為現在經濟形勢並不樂觀，減少負債還是有必要的，還有一個比較重要的原因，最近幾年，房價不會再有過山車式的上漲或下跌，在國家的調控下是比較平穩發展的，所以不用急著購買，等條件更好的時候再買也來得及。
3是首付不夠，貸款能承受。這種情況就會涉及到借首付的問題，我的建議是如果首付能借到，而且算上貸款，能在預計的時間內能把首付借的錢還清，那也可以購買，畢竟壓力不是特別大。如果首付能借到，但是自己的收入只夠還貸款的，那也是需要多方面考慮再購買，我建議等一等，首付差不多了再買也不遲。
4是首付不夠，貸款壓力又大的，這種情況結合目前的經濟形勢，我建議果斷選擇不買，因為就算買了，會把自己壓地喘不過氣來，甚至會有還不起貸款的可能，等等再買是更好的選擇，不必急於一時。
以上就是我的回答，希望對大家有所幫助！
一幢豆瓣醬
經濟不富裕，是很多剛需購房者所面對的現實，但是房子代表一個家，還是爭取儘早入手。下面提出幾點建議，希望在你買房的時候注意。
①撇棄“完美主義”。
經濟能力欠缺的時候，不要對房子的交通、教育、商圈、醫療等配套設施，提出過高的要求。要抱著先有房，再有好房的思想，先實現從0到1的轉變。
②個人還款能力。
確定自己出手的房子前，一定要綜合考慮自己的月供能力，核算出自己每個月的開銷，並且要留有一部分的應急備用金。一般而言，建議月供不超過家庭月收入的60%。
③不要被首付分期或者首付貸所誘惑。
開發商為了促銷，有些會推出首付分期政策，但是這裡要奉勸購房者，即使利息免費，這個首付分期也要仔細想想，你的工資能否在他規定的期限內，既要還月供，又要湊夠剩餘的首付款？首付貸就更是一個“深坑”，切記不要碰。
④剛需買房是一件難而正確的事。
縱觀全國絕大部分城市的房地產行業，不論一二線城市，還是五六線小縣城，都不具備房價暴跌的可能，充其量有很小幅度的上下波動。對於剛需，不要一直觀望，幻想著房價回到“解放前”。我的近期文章都談到了，疫情結束後，房地產行業會有一個暫時的、短期的小幅下跌，這才是剛需購房者要把握的機會。
總體而言，房子是每個家庭的沉重負擔，但是因為有了房子，這個家才有了家的樣子。買一個房子給家人，這是我們都逃不掉的幸福“宿命”。
雅楓評房
經濟不富裕與剛需購房有些矛盾，但是經濟不富裕不等於就沒有購買力就買不起房，也許在經濟不富裕的情況下購房會導致生活質量上的下降，但是面對剛需購房！我倒是建議咬咬牙購房並且接受和忍耐生活質量的下降。
“剛需”顧名思義就是不買不行，既然因為諸多原因不買不行，就應該要早下決心要早做決定，有剛需的必要的購房意願，又遲遲不付諸行動最終會導致心沒少操而且錯過了正確的購房時間，得不償失。
不可否認一部分經濟富裕有購買力的群體在非剛需的情況下佔用了巨大的剛需市場房源，形成了囤積大量房源、房屋空置率高、等等不良局面，使得剛需的購房者，沒房可買或者必須高價買房。
囤房者所購房屋沒有正確發揮房屋的社會價值和使用價值，演變成了投機工具。造成這種現象除了一部分囤房者經濟寬裕之外，是不是也體現出這部分人深謀遠慮而且敢於出手哪？最終使得經濟不富裕的、沒到時候不考慮、再等等再看看、未來可能會降價等等想法的剛需購房者處於被動局面。
經濟不富裕的購房者再等等再看看、未來可能會降價的想法結合自身能力是正確的也是可以理解的，但是市場經濟是不會考慮這些的，也恰恰經濟不富裕的購房者不在少數，但是在房地產市場卻沒有話語權，左右不了房地產市場的價格變動，更多的能做的就是原地觀望，而這期間有能力、有遠見、敢於出手的購房群體便會付諸行動，開發商借勢推高房價，使得供需越發不平衡，想買的買不到，不需要買房的卻留有大量房源等待市場進一步升值然後出手變現，接盤的就很顯而易見是那部分人了。
文章伊始我認為所謂經濟不富裕的剛需購房者更應該早做決定、早些出手，在當下的市場經濟環境下為了避免高價接盤是十分必要的，“房子的確是用來住的”但是市場價格環境已經形成，要想改變這個現實不是一朝一夕的事情，在全國經濟形勢穩定的大環境下，房地產大幅降價甚至等待崩盤更是天方夜譚了，因此狙擊非剛需囤房者最好的辦法就是剛需市場快速、大量的入駐市場房源，剛需越來越少就不存在供需矛盾了，囤房沒有意義了，房地產價格也沒有升值空間了。而越早出手購房就能越早的滿足“剛需”家庭的必要需求。
以上就是我對購房，尤其是經濟不富裕群體的剛需購房群體的看法和建議，在沒有市場話語權和支配權的情況下“快”是經濟不富裕家庭剛需平衡的最好選擇，當然購房的確需要面對各個方面的問題，包括今後生活上的困難，但是任何困難都無法阻止人民對美好生活的憧憬和嚮往，還是那句話既然是“剛需”就是非買不可，既然是非買不可就趕早不趕晚，既然決定了就勇敢面對今後生活上可能遇到的困難。
預祝每一個勤勞的普通家庭都能幸福快樂的生活、不再為居住問題發愁。
我是邱公子
買房其實是改變現有生活品質和質量
畢竟支出不少 要有一個心目中長遠規劃和打算
要量力而行 要根據自己的收入情況做好規劃
不能讓買房子後 房子成了自己生活的負擔
首先要有穩定的工作收入來源 每月能用收入的三分之二還貸款 留一部分做生活支出
總之 大多數工薪階層買房後
其他生活支出收緊了
買房主要事項技巧
1：
儘量選擇口碑好的大開發商 看五證齊全的房子 一般來不會因為資金鍊斷裂爛尾
大開發商物業相對來說要比較管理正規 業主居住舒適度好
2 交通便捷 離學校遠近 買房子戶型 容積率 便捷的交通能節省不少精力
買戶型南北通透利用率高的板式戶型居住舒適
3容積率低綠化環境好 樓間距寬 一體兩戶最好 整體居住很舒心
西安阿羽聊陽臺微裝
1、不一定要新房
買新房，固然是好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問 題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的佈局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和 居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。
作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候儘量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即 使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要 高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付 款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過 家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要 犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在 自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個h花在交通上，一年就有約一個月待在車裡。如果把這每天花掉的兩個h集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮 陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如 果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
8、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
9、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店
住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭離醫院近一點；有孩子的應關心託兒所、幼等。
10、建築密度小
低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。
11、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
12、購買1999年2月以後造的樓盤
許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。
房地產陳仔
所謂剛需，就是剛性需求，純屬需要，不投資，不投機，只想有安身立命之所，所以剛需群體主要考慮我是否是急切需要一套用於居住的房子，這個需求點需要分為兩個面來說，第一是在異地工作所在地購房的剛需，另外一個是在自己出生成長的家鄉購房這兩個層面，在工作地購房呢不能說是屬於百分一百的剛需，這個裡面是屬於自己為主，投資為輔，即希望自己住的穩當，又希望享受房價上漲帶來的紅利。在出生地就是家鄉購房，這個層面呢主要就是一家老小基本都在一起居住，這個群體呢後期在換房時出售的可能性比較大，為了減少資金壓力只有賣小換大，賣舊換新，目的呢也只有一個就是讓一家老小能夠過得舒服，這類群體也是剛需，屬於換房型剛需！剛需買房就只要認準一點，即是我需要的，也是我能負擔得起的就是最好的！
商業地產達仁
經濟不富裕，如是剛需買房還是要咬咬牙定下心把合適的房子買了！中國人自古以來就有一個傳統，講究有個窩。先是兔子三個窩，後來築巢引鳳，再後來老婆、孩子熱炕頭！一家人住在自己的房子裡其樂融融！至於購房壓力嘛，國人是有壓力才有動力！在勤勞的勞動人民眼裡任何困難都是蟻窟螻穴！
瀟湘曉平
經濟不富裕，如何看待剛需買房。
隨著城鄉居民生活的不斷提高，擁有一套屬於自己的房子儼然成為了大家共同的追求，而房子也早已超越了房子本身的屬性。從單純的居住，到成為工作、學習、接受教育的保障，到目前的增值保值，以及到抵禦家庭風險變故，變得越來越重要，越來越單純。居安思危，這一傳統認識也越來越得到大家的共鳴。正是看中了房子這一集多種屬性為一身的特點，越來越多的人們不斷的加入到房奴的大軍隊伍中。特別是剛需一族，他們中間相當一部分人都是靠貸款擁有了自己的房子，這部分人犧牲了一些優越的條件，放棄了原先優越的生活，是不是就值得呢？
回答是肯定的。做為一個家，凝聚了全家人穩定的幸福，不管是工作、學習等等，比起居無定所和租房的不安全感，買房了無疑是首選。做為一項投資，沒有比這個更為省心的了，不僅抗風險，還具有增值保值功能，遇到了重大事項還能出售變現。經濟不富裕不等於一無所有，今天買房遇到的困難畢竟是暫時的，而想著到明天全款買房的想法永遠也跟不上房價的漲停。那些指望房價大降的不切實際的想法，還是多看看目前的物價和人工成本，多想想未來的通貨膨脹吧，
蔚藍的風01
剛需買房，要根據你剛需的目的，（例如學位房，婚房，或者改善型的目的）確認好購房的急緩程度，另外也要根據自己的預算，去挑選適合的房源。購房要一步一步來，凡事都很難步到位。在經濟不富裕的情況下，可以先買個小面積的學位房，先解決租房問題，每個月給一兩千的租金，實質是就是每個月都在幫業主供樓，還不如自己買個小兩房住在裡面，給自已供樓。幾年後，再轉手賣掉換新房。謝謝！
