爱尔兰春天a
1，是买开发商的一手房源，房源还没有通过房产部门验收合格，或者是你付定金还没办收楼手续，收楼时间比较长。
2，还是开发商开发的项目没有达到国家标准，暂时无法办理房产证，
3，本来你的房产是国有用地还没办理不动产权登记手续。
4，你的房产土地是集体土地使用权，这种不动产是不能在市场自由买卖的。
以上前三种情况买卖签合同时，
第一，要看对方是否有购房资格包括银行按揭贷款条件。
第二，首付款要收到30%以上，收款金额低于30%，出现纠纷问题，不利于双方的维权。
第三，谈好违约责任条款，要具体写在合同上。不能口头承诺。
以上是我的观点。感谢你的信任，以后有关房产买卖融资相关问题可以继续关注我，侯神大叔帮助你。
侯神大叔侃房
没有房产证的房子无外乎小产权房、安置房、单位福利房和自建房这几种，房产证之前由房管局登记发放，土地证则由国土资源部门登记发放，现在国家出台和实施了不动产登记制度，即房产证和土地证两证合一，叫做不动产权证，成立了专门不动产登记机构，不动产权证登记中最主要的就是土地证了，土地有国有土地和集体土地，权利性质有划拨和出让，这其中的具体内容在这里就不一一赘述了！
从买家的角度来回答这个问题，买家购买
一、要确认房屋的产权问题，没有房产证卖家就要拿出一些东西来证明此房屋归卖家所有，例如买卖合同、安置房的安置协议等等，最重要的一点就是是不是违建房；
二、土地性质问题，上面谈论到的土地性质的几类，是需要买家注意的地方；
三、产权纠纷问题，没有房产证就不代表没有纠纷，这一点也是需要注意的地方；
最后就是一定要找有经营资质的第三方中介公司签订合同，必要时买卖合同可以到公证机构进行产权公正。
买家注意的问题也是卖家需要注意和解决的问题！希望可以帮助到你！
宝马在奔驰
注意以下几点：
1、约定清楚何时办理产权？哪些人怎么配合？不配合承担什么样的违约责任；
2、由于没有产权，卖房必须留大部分尾款，等产权拿到手可以交易时候，再行结算。结算尾款条款建议过户当天支付，钱清手续清！
3、如果双方不听你劝告，硬是要违规交易，那你在合同中没有责任就行。但是整个交易不要违反国家法律、法规。
瑞道
我的理解是首先要明确房子所属土地的性质，是集体土地的话风险较大，没有法律保障，如果是国有土地的话，如果该房子当初销售时五证三书都有，就是没有办理房产证，那可以在买卖过户的时候直接办理过户，把你相关的证件证明材料备齐。
牙口无炎
这个必须去找专业律师！
涵秋语文
务必要去公正下 才有法律效应
