小胖看房陆续推出总价xx万可以看哪里系列稿件：
200w：城西闲林板块、城东大江东板块 、城北崇贤、星桥等板块
300w：萧山南部卧城、余杭勾庄、西湖三墩北、江干丁桥
400w：主城区系列、未来科技城
（持续更新中）
本文就来聊聊另一个400万板块——萧山市北。
选择萧山市北的原因
交通到位了，一切都好说
萧山市北的盘我们没少讲，这是一个具有超强生命力的板块，北接奥体世界城，西临滨江区，南连萧山核心区，东至机场，不管哪个区域发展了，市北都是受益者。
板块配套：
交通：2号线（已通车）建设一路站、建设三路站，7号线（在建）建设四路站、明星路站、建设三路站，风情大道高架、博奥路隧道（预计今年通车）等；
未来轨道交通值得期待。自驾方面，西兴大桥直接连通中河高架，通过彭埠大桥可前往杭州东站，通过庆春隧道可以来往于西湖景区，博奥隧道则连通钱江新城，通过机场隧道，15分钟可到达萧山机场。
学校：招商代建的小学（在建）、杭州市萧山区蓝鲸幼儿园、萧山信息港小学等；
不足之处是始终不确定的公办学区，市北西目前有招商代建的小学，销售透露大概率浙师大附小，若能够签字落地，对周边而言是一大利好。
产业：华媒数创园、中港电子商务园等；
在城市界面方面，此前这边有较多老厂房目前在搬迁中，未来城市界面将会更新。目前小产业科技园较多。
商业：萧山宝龙广场、市北休闲广场等；
商业配套不算丰富，主要依靠滨江和萧山。
其他：杭州国际珠宝城、宝灵鸟雪狼体育馆、信息港公园等。
板块房价：
目前在售项目均价在3.75-3.85w之间。同2公里外的滨江盘晓风印月差价整整1万，往北的奥体板块楼盘同样是4.5-4.8w一房难求。于是乎，市北任重道远，承接了滨江和奥体的外溢，也吸引了全杭州购房者的目光。
板块内项目分布
滨江绿城在这里“神仙打架”
整个萧山市北西在售或待售的楼盘就只剩下3个，分别是风情大道-金鸡路住宅片区的滨江东原拥翠府、绿城桂语听澜、招商闻博花城，另外市心路-宁东路住宅片区还有一个恒大国玺悦龙府。
地块项目还有滨江悦潮府（暂名）、滨江御潮府（暂名）、保利住宅项目、新希望住宅项目等，由于目前信息不多，暂不展开叙述，待有最新信息，小胖团队会第一时间跟进。
从热度上来看，风情大道-金鸡路住宅片区以“滨绿”为代表的品质楼盘储客量较高，不久前首开的拥翠府209套房源共有1260人报名登记，整体中签率16.59%。成绩令人满意。
绿城桂语听澜是绿城桂语江南的姐妹篇，未开先火，可以说是2020年最受购房者期待项目之一，而其他的几个楼盘，也都有着不一样的故事，下面重点来看这些近期较为活跃的项目。
滨江东原拥翠府
【项目地址】萧山区风情大道纬九路向北100米
【产品户数】5幢高层住宅共521户+1幢公租房
【高层价格】均价37500元/㎡（含3500装标）
【容积率】2.4
【交房时间】预计2023-03
【近期动态】剩余2幢高层未售，预计将于4月份领证加推，户型建面约95、125方
优势分析：滨江品牌加持、小户型性价比高，全高层未做高低配、带露天泳池和儿童游乐区
劣势分析：带一幢公租房、靠近高架、外立面为涂料、交付时间较晚
更多现场实拍+楼盘测评戳：3.75万95㎡“滨江造”，市北西、奥体南，成也风情大道，败也风情大道？
绿城桂语听澜
【项目地址】萧山区北干街道兴议路与B6路交叉口
【产品户数】4幢高层（其中11#自持）+7幢洋房
【高层价格】待定（放风价4.2w）
【容积率】2.5
【交房时间】预计2022-10
【最新动态】纯新盘待首开，预计3月份首开高层8、10#，户型建面约103、130、139方
优势分析：绿城品牌、外立面部分采用了铝板，设有中央水景
劣势分析：高层带一幢自持、外立面部分为涂料
更多现场实拍+楼盘测评戳：会再次上演抢房一幕吗？实探绿城桂语江南姐妹篇——听澜
招商闻博花城
【项目地址】萧山区博奥路与建设一路交汇处
【产品组成】高层108-152方、叠墅145-167方
【高层价格】均价37500元/㎡（含3500装标）
【容积率】2.8
【交房时间】预计2021-8
【最新动态】目前5#预售证已经领出（可售套数98套，户型为108方、132方），登记人数少于房源数，可直接下定。再加上之前流摇的其他1、4、8#，还有150方可做选择
优势分析：周边界面较好、学校旁、交房时间较早
劣势分析：地铁较远、户型偏大得房率偏低、容积率偏高、外立面涂料
更多现场实拍+楼盘测评戳：众盘皆火你独“凉”？想想问题出在哪里
恒大国玺悦龙府
【项目地址】萧山区市心北路与建设一路交叉口
【产品组成】9幢高层172-234方+1个叠级下沉式花园
【高层价格】3.85w/㎡（精装）
【容积率】2.5
【交房时间】预计2022-10
【最新动态】前期流摇，目前在售高层172-235方，均价3.85w/㎡。
优势分析：全高层未做高低配；叠级下沉式花园、会所，景观较好；邻近2号线地铁建设一路、外立面石材
劣势分析：全是大户型、户型设计缺乏合理性
这也是恒大在杭州城区在售的唯一项目，近期恒大在进行全国75折活动，但是由于国玺悦龙府本身为政府限价项目，因此不参与本次活动。杭州参与该活动的仅有建德2个盘。
你看好萧山市北吗？
是否有你期待的
未来的萧山市北是被人看好的，从品牌房企重仓于此得以看出。
滨江房产在市北参与开发和建设的项目，达到了整整10个。仅仅是去年（2019年），就拿下了三宗地块。
看看这些熟悉的案名：江南之星、东方名府、江南名府、翡翠之星、锦粼府、拥潮府、锦宸，这些都已经售完了，在售的还有拥翠府，待售的有悦潮府（暂名）、御潮府（暂名）。
绿城的桂语江南当年在这里上演了抢房神话，是出了名的难买。高层近3.4W/㎡的价格，中签率居然低至1.6%。就连4.81W均价的叠墅产品，中签率也曾
低至6.2%。除了滨江和绿城，龙湖、万科、德信、宝龙……各大开发商都来到这里施展拳脚，市北的大门面向全杭州开放了。
2020年，拥翠府和桂语听澜也将继续为滨绿品牌代言，为板块提升住宅力做出贡献。
目前桂语听澜价格未出，但是放风价就已经是4.2万，萧山市北在价格通往4字头的路上蠢蠢欲动！也许不久后的萧山市北，价格也会告别3字头。
目前400万预算在萧山市北置业，拥翠府95方、桂语听澜103方、闻博花城108方都可以满足。但这三者的小户型格局基本一致，总价却会相差十几二十万，注意选择。
你愿意置业在萧山市北吗？欢迎进群或评论区交流。
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