小胖看房陸續推出總價xx萬可以看哪裡系列稿件：
200w：城西閒林板塊、城東大江東板塊 、城北崇賢、星橋等板塊
300w：蕭山南部臥城、餘杭勾莊、西湖三墩北、江干丁橋
400w：主城區系列、未來科技城
（持續更新中）
本文就來聊聊另一個400萬板塊——蕭山市北。
選擇蕭山市北的原因
交通到位了，一切都好說
蕭山市北的盤我們沒少講，這是一個具有超強生命力的板塊，北接奧體世界城，西臨濱江區，南連蕭山核心區，東至機場，不管哪個區域發展了，市北都是受益者。
板塊配套：
交通：2號線（已通車）建設一路站、建設三路站，7號線（在建）建設四路站、明星路站、建設三路站，風情大道高架、博奧路隧道（預計今年通車）等；
未來軌道交通值得期待。自駕方面，西興大橋直接連通中河高架，通過彭埠大橋可前往杭州東站，通過慶春隧道可以來往於西湖景區，博奧隧道則連通錢江新城，通過機場隧道，15分鐘可到達蕭山機場。
學校：招商代建的小學（在建）、杭州市蕭山區藍鯨幼兒園、蕭山信息港小學等；
不足之處是始終不確定的公辦學區，市北西目前有招商代建的小學，銷售透露大概率浙師大附小，若能夠簽字落地，對周邊而言是一大利好。
產業：華媒數創園、中港電子商務園等；
在城市界面方面，此前這邊有較多老廠房目前在搬遷中，未來城市界面將會更新。目前小產業科技園較多。
商業：蕭山寶龍廣場、市北休閒廣場等；
商業配套不算豐富，主要依靠濱江和蕭山。
其他：杭州國際珠寶城、寶靈鳥雪狼體育館、信息港公園等。
板塊房價：
目前在售項目均價在3.75-3.85w之間。同2公里外的濱江盤曉風印月差價整整1萬，往北的奧體板塊樓盤同樣是4.5-4.8w一房難求。於是乎，市北任重道遠，承接了濱江和奧體的外溢，也吸引了全杭州購房者的目光。
板塊內項目分佈
濱江綠城在這裡“神仙打架”
整個蕭山市北西在售或待售的樓盤就只剩下3個，分別是風情大道-金雞路住宅片區的濱江東原擁翠府、綠城桂語聽瀾、招商聞博花城，另外市心路-寧東路住宅片區還有一個恆大國璽悅龍府。
地塊項目還有濱江悅潮府（暫名）、濱江御潮府（暫名）、保利住宅項目、新希望住宅項目等，由於目前信息不多，暫不展開敘述，待有最新信息，小胖團隊會第一時間跟進。
從熱度上來看，風情大道-金雞路住宅片區以“濱綠”為代表的品質樓盤儲客量較高，不久前首開的擁翠府209套房源共有1260人報名登記，整體中籤率16.59%。成績令人滿意。
綠城桂語聽瀾是綠城桂語江南的姐妹篇，未開先火，可以說是2020年最受購房者期待項目之一，而其他的幾個樓盤，也都有著不一樣的故事，下面重點來看這些近期較為活躍的項目。
濱江東原擁翠府
【項目地址】蕭山區風情大道緯九路向北100米
【產品戶數】5幢高層住宅共521戶+1幢公租房
【高層價格】均價37500元/㎡（含3500裝標）
【容積率】2.4
【交房時間】預計2023-03
【近期動態】剩餘2幢高層未售，預計將於4月份領證加推，戶型建面約95、125方
優勢分析：濱江品牌加持、小戶型性價比高，全高層未做高低配、帶露天泳池和兒童遊樂區
劣勢分析：帶一幢公租房、靠近高架、外立面為塗料、交付時間較晚
更多現場實拍+樓盤測評戳：3.75萬95㎡“濱江造”，市北西、奧體南，成也風情大道，敗也風情大道？
綠城桂語聽瀾
【項目地址】蕭山區北幹街道興議路與B6路交叉口
【產品戶數】4幢高層（其中11#自持）+7幢洋房
【高層價格】待定（放風價4.2w）
【容積率】2.5
【交房時間】預計2022-10
【最新動態】純新盤待首開，預計3月份首開高層8、10#，戶型建面約103、130、139方
優勢分析：綠城品牌、外立面部分採用了鋁板，設有中央水景
劣勢分析：高層帶一幢自持、外立面部分為塗料
更多現場實拍+樓盤測評戳：會再次上演搶房一幕嗎？實探綠城桂語江南姐妹篇——聽瀾
招商聞博花城
【項目地址】蕭山區博奧路與建設一路交匯處
【產品組成】高層108-152方、疊墅145-167方
【高層價格】均價37500元/㎡（含3500裝標）
【容積率】2.8
【交房時間】預計2021-8
【最新動態】目前5#預售證已經領出（可售套數98套，戶型為108方、132方），登記人數少於房源數，可直接下定。再加上之前流搖的其他1、4、8#，還有150方可做選擇
優勢分析：周邊界面較好、學校旁、交房時間較早
劣勢分析：地鐵較遠、戶型偏大得房率偏低、容積率偏高、外立面塗料
更多現場實拍+樓盤測評戳：眾盤皆火你獨“涼”？想想問題出在哪裡
恆大國璽悅龍府
【項目地址】蕭山區市心北路與建設一路交叉口
【產品組成】9幢高層172-234方+1個疊級下沉式花園
【高層價格】3.85w/㎡（精裝）
【容積率】2.5
【交房時間】預計2022-10
【最新動態】前期流搖，目前在售高層172-235方，均價3.85w/㎡。
優勢分析：全高層未做高低配；疊級下沉式花園、會所，景觀較好；鄰近2號線地鐵建設一路、外立面石材
劣勢分析：全是大戶型、戶型設計缺乏合理性
這也是恆大在杭州城區在售的唯一項目，近期恆大在進行全國75折活動，但是由於國璽悅龍府本身為政府限價項目，因此不參與本次活動。杭州參與該活動的僅有建德2個盤。
你看好蕭山市北嗎？
是否有你期待的
未來的蕭山市北是被人看好的，從品牌房企重倉於此得以看出。
濱江房產在市北參與開發和建設的項目，達到了整整10個。僅僅是去年（2019年），就拿下了三宗地塊。
看看這些熟悉的案名：江南之星、東方名府、江南名府、翡翠之星、錦粼府、擁潮府、錦宸，這些都已經售完了，在售的還有擁翠府，待售的有悅潮府（暫名）、御潮府（暫名）。
綠城的桂語江南當年在這裡上演了搶房神話，是出了名的難買。高層近3.4W/㎡的價格，中籤率居然低至1.6%。就連4.81W均價的疊墅產品，中籤率也曾
低至6.2%。除了濱江和綠城，龍湖、萬科、德信、寶龍……各大開發商都來到這裡施展拳腳，市北的大門面向全杭州開放了。
2020年，擁翠府和桂語聽瀾也將繼續為濱綠品牌代言，為板塊提升住宅力做出貢獻。
目前桂語聽瀾價格未出，但是放風價就已經是4.2萬，蕭山市北在價格通往4字頭的路上蠢蠢欲動！也許不久後的蕭山市北，價格也會告別3字頭。
目前400萬預算在蕭山市北置業，擁翠府95方、桂語聽瀾103方、聞博花城108方都可以滿足。但這三者的小戶型格局基本一致，總價卻會相差十幾二十萬，注意選擇。
你願意置業在蕭山市北嗎？歡迎進群或評論區交流。
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