用户你好123321
汕尾这个地方，跟全国各地一个通病，楼价都是被炒作起来的。前几年我在保利参加摇号，看到来保利参加摇号的人，全国各地都有，距离汕尾十万八千里远的人都有。他们都是来汕尾住的吗？不是！他们只是来炒房的。主持摇号活动的某电台节目主持人调侃我们这些参加摇号的人买房跟买菜一样。这什么概念？房地产火热抢购的人没有思索的时间，一问有没有房，有就马上下单，质量、位置根本不在考虑的范围。
汕尾的楼价可以说在前几年就已经像坐上了火箭那样，飞得比神州六号还要快。汕尾勉强被评为四线城市，楼价却比广州南站附近一个楼盘的价格还高。前几天我微信添加了一个广州做房地产销售员的陌生人，他给我推销了一处位于广州南站附近的房子，出价八千元一平米。我的天哪，汕尾好点的房子动辄上万元一平米，广州南站某房源才八千元一平米，当时我就对那个陌生人发出来的信息表示怀疑，可后来他给我证明是真的这个价格。这什么意思呢？四线城市的汕尾的楼价比一线城市广州某些楼价还要高。
请问在生产力发展欠缺动力，没有多少工业基础，没有什么像样投资，没有什么人才，没有什么正常商业实业的汕尾市，人们普遍都出外谋生或出外打工，在汕尾本地的人中，大部分是靠外出打工赚钱的亲戚寄点钱回来生活的状态下，外来人口少，劳动力不足，知识面不高。这样的本土人士购买房子的能力十分有限，楼价水涨船高，那么购买这样高楼价房子的人到底是什么人呢？我不知道，反正普通百姓是买不起的。包括我。
升级版大叔
我去年买的房子，说说我自己的感想！除去你们说的，还有很多原因，第一，政策原因，16年，不动产权政策出来后，汕尾很多房子办不下来证书，导致能交易的房子数量很少，我在16年5月份定了一个房子，无法办理过户，直到17年10月份都交易不了，最后只能取消，房源少，房价就一直涨，可以交易的房子一个月涨一万多，好的地段、小区还不止；二、炒房，买房其间也去看了很多新楼盘，很多中介炒房，我了解的是有的中介一个小区炒了六套房；三、有深圳人口来汕尾买房，尤其是保利四、汕尾外出人员在屯房
汕尾sw153
汕尾的房价高吗？来，我们先看看汕尾的房价：
从安居客的数据来看，汕尾现在的房价在7000元！
做为一个地级市来说，我个人认为汕尾7000元的房价真心不高，还是可以接受的！
1，汕尾并不是题主所说的七线城市；
根据最新的中国城市等级划分，汕尾被划为四线城市，这说明汕尾虽然经济不是很发达，但也不至于表现的太差！
2018年，汕尾的GDP总量是920亿元，表面上看起来不是很高，但别忘了，汕尾只有300万人，面积5200平方公里，从GDP增速上增速上来看，发展还是很快的，之所以总量不高，最根本的原因还是工业底子太薄！
现在说的是汕尾的房价，怎么说到了GDP了？是不是跑题了？
之所以列出GDP数据，是为了说明汕尾的发展速度并不慢，还是有巨大发展空间的！
2，汕尾的平均工资：
房价高是相对的，如果说汕尾7000的房价高，那相对来说，就是拿到手的工资少了！2018年汕尾的平均工资是5520元，按三口之家来算，理论上的年收入：
5520*12*2=132400元；
如果按7000元的房价，100平米首付30%是：
7000*100*30%=21万元
也就是说，理论上来看：
一个三口之家的家庭（二大一小），2年就可以付个100平米房子的首付，这个性价比已经是很高了。看到这里，你还觉得你拿着5500的月薪，住着7000元一平的房子贵吗，是不是心理平衡了很多？
3，中国经济的快速发展，居民生活水平提升的同时，也造成了CPI的大幅上扬！同样，做为房地产的各种原材料的费用也在大幅上涨，这也造成了房价的快速上升！
十年前，1000~2000元每平米的房价在十年后变成了万元左右，这也在心理上造成房价高的错觉！
结论：
以上，我个人认为汕尾做为一个中规中距的，正在发展中的4线的地级市城市，7000元的房价并不是很高，这个房价还是可以接受的。
感悟社会人生
今天受到系统邀请来回答此题。汕尾也许不是那么有名，但说起“海陆丰”大家可能都有点印象，其实海陆丰就是汕尾市的旧称。作为一个在广东生活了十几年的人，对广东的城市还是挺有兴趣的，就特意查询了相关的资料。结果发现这题目本身就很有问题啊。
首先汕尾根本不是一个七线城市。根据《2017城市商业魅力排行榜》，汕尾已经从原来的五线城市上升到四线城市了。
然后我也查了下汕尾的房价，感觉也不并像看到标题时所想象的“那么高”。下图是汕尾2018年1月最新的房价数据。
再贴一下大深圳的同期数据。
嗯，汕尾的房价差不多只相当于深圳的十分之一，而从地理位置上看两者又隔了有多远呢？！2011年汕尾设立了“深汕特别合作区”，合作期限初定30年，两城的关系愈加紧密了。
当然我也注意到，图一的数据说明汕尾近期的房价涨幅很大。也许当地的人们一时难以接受，才有了标题的提问。我仅能从一些感性的方面进行如下分析：
第一，汕尾市位于广东省东南部，汕尾港是天然深水良港，是全国沿海开放第一类口岸。2016年汕尾市在全广东各地级以上市环境空气综合质量指数排名第一。得天独厚的自然条件和宜居的环境是汕尾房地产保值增值的基础。
第二，海陆丰地区的封建习俗保存很好，重男轻女观念严重，大部分是多子女家庭，而且男孩多多益善。随着三四线城市“就近城镇化”加速，汕尾的人口红利也会体现出来，对房地产的旺盛需求会拉动房价的上涨。
第三，海陆丰是广东著名的侨乡，旅居港澳台的同胞和海外华侨约有百万人之多。他们在发达地区积累了很多财富，返乡大量买房置业，也会推高房价。
第四，随着“深汕特别合作区”等的建设，汕尾近几年的经济增幅位于省前列，前景一片光明，而之前的房价相对来说还算广东的洼地。2017年12月广东省发布了《广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）》，要形成世界级沿海都市带，汕尾也是其中的一个地区性中心。相信政策的利好早已被投资者嗅到，引发炒作抬高了房价。
猫熊姐姐
19年9月底在汕尾保利金町湾独秀居买了一套240平复试楼，一次性付款143万。过户花了3万多，中介费一万五。我就想知道我买贵了吗？
用户5944240000311
人们都说汕尾经济在广东只高于云浮，这种按GDP总量来衡量发展，实在存在偏差。而房价的表现，更说明这种GDP经济排名并不准确。
按2017年的房价统计，汕尾的平均房价已接近7000元每平方，高过河源，揭阳，潮州，阳江，云浮，韶关。其实，自从去年公布深汕特别合作区由深圳主导建设后，汕尾部分地区房价已急升，所以实际的房价应比统计的要高。
现在汕尾各区县的房价高低排名应是：城区，海丰，陆河，陆丰。城区现在不少楼盘已过万，而陆丰都在5000至7000了。
房价的高在一定程度反映了经济发展，但有一点却是真真实实的，这个地方值钱啊！
现时的汕尾，工资并不算高，但消费相当高，完全不亚于深圳的很多地方。造成这个局面，原因之一是汕尾现已成旅游热点城市，另外厦深高铁途经汕尾和汕尾本身离深圳并不远，交通便利，外出人员经常回乡消费。当消费高，房价高就成了自然而然的事了。
午后海风
以现在汕尾GDP排名广东各地级市最落后的城市，楼价上涨有几点原因，一，汕尾地区农村人口大部份为了生活，很多都在海丰，汕尾买房租房，这种现象在各大农业镇区农村，农田等没有规范产生，市场经济，促进农村血液复活前都会继续下去，农民散户一亩三分地想要供小孩教育，养老，日常生活开支基本是不可能的，唯有往县城里挤，有求必有供，楼市热闹可想而知，听说有好多部份农民是买的农民自建房没有不动产登记证书，那怕是最便宜房子，也有一部份人都在负债，汕尾肯定要发展，发展要过程，就目前来看汕尾基本没有什么大科技巨头，大的集团公司，产业经济平淡，经济结构有些失调，政府经济能力有限，想要全面发展也许是有心无力，外出汕尾同胞回乡消费只是对家乡爱恋，刻心入骨的家乡味道和小吃是汕尾同胞共有的特征，但这部份人代表不了汕尾GDP，更非他们带高消费，汕尾人的努力奋斗，相信不久将来终有一天让汕尾走进广东经济前三四名，跨世纪进入二三线城市，希望我们汕尾大力加强发展高等教育培养人才，引进外资，和技术，创新农村基层发展，城乡结构一体大家富有，才是真正的好，愿汕尾地区人民身体健康，力争发展，共筑和谐社会，美丽家乡汕尾。
广东王者正道
汕尾到底是几线城市就不知道了，有人说六线有人说四线，但放假真的已经超出了收入水平。
大部分在汕尾工作的人，其实工资都是在2-4k，而且这个工资在老板看起来已经不错了，但事实上物价年年涨工资不见涨。几年前房价3、4k，现在汕尾城区的房价翻了三倍，新开盘的好一点的小区一平方都是1万起步，房贷的利率还涨了不少，一套一百平左右的房子一个月月供要4、5千，远远超过了工资水平。
为什么这么贵？一个是因为前几年的大小区房源不多，物以稀为贵，有人囤房有人炒房就托高了房价；一个是因为传说有大量投资进入汕尾，汕尾未来的发展是多么利好，外来投资的人多了，房价又涨了。
不过今年的市场行情应该没那么好，以前大楼盘是要抢房的，现在搞活动送车位都没卖完，希望房价再降一降，或者房贷利率降低一点，不要压死刚需。
听Daria讲故事
不明白为什么有一些本地人总是对汕尾很不满，难道只因为你们是海丰人？汕尾市现在有很多不足的地方，这个不能否认，难道这不是很多新兴城市发展必需经历的一个过程吗？作为本地人，把自己家乡说得一无是处，让外地人对汕尾印象不好，对你们自己有什好处吗？眼光不能放远一点吗？用自己的力量把家乡建设好不是更好吗？难道自黑只是因为市区没设在海丰？不要跟我说应该撤汕尾市建海陆丰市的话，建汕尾市不是汕尾城区人说我要建市就能决定的事，这是省政府和中央决定的事，难道你们认为省和中央想的比你还不周到？
我看到的是一个越来越好的汕尾市，社会文明了，道路整洁了，犯罪率低了，城市建设比漂亮了，政府公信力比以前好多了。
汕尾市的空气质量也是出名的好，蓝天白云下，我更愿意少些污染的工业，多发展旅游业，就算经济差点也无所谓，有些东西不是钱能买得到的。
007126738248
作为土生土长的汕尾市我来回答这个问题比较靠谱
汕尾的房价上涨有政策原因和本地客观因素，自从前两年中央开始喊出三四线城市去库存政策后，货币大量放水，房贷宽松政策再利率打折，甚至加杠杆两成首付就可以买房，中央一鼓励，全民炒房又开始兴奋高涨，之前几轮涨价未波及的四五线开始高潮来了……
本地因素就是普遍的黑中介吃差价把房价托起来了，非常没职业道德，收了中介费还要吃差价而且收买家的点数是按加了差价收的....比如100平方6000一平的价格卖家卖60万，中介卖75万一旦有人傻傻被骗入手，呵呵行情价就升到7500一方了，就是这样逐渐把房价炒到1万的。
所以说现在该不该入手上车呢，如果你是自住又非常急又必须要买商品房那就照买了，因为涨和跌不会和你太大关系，如果不急可以先缓一缓，房价今年没是不会有太大涨幅的，跟着货币政策走不会错的，现在贷款收紧利率上涨了。其实汕尾现在有房一族都是大多都是从最开始的2000多一方到7000买的，这才是本市的真实购买力和承受力，我说的是大多数老百姓刚需，据我几个中介朋友说的房价涨到1万起成交率就大大下降了，买的人少很多了。现在买一套高层首付要40万最少，月供六七千压力非常大的，汕尾的工资水平两夫妻有8千的都算高收入了。。。
如果买来投资那还是不建议了，回报率不会太高了，如果每年涨幅没有百分之10算上通货膨胀和利息成本是亏的，现在好多金海明珠5000多的和大中华外地客67千成本的等着出货，你怎么跟人家玩。要炒的等明后年国家货币政策导向和广汕高铁开通前的行情再考虑会合适点。人口净流出的城市如果深圳广州的房价不会上涨汕尾是不会补涨的。还有说汕尾是旅游城市的想问市区有什么旅游资源啊，市区有哪些景点？还有说五线城市汕尾是四线城市的别高潮了，一线和二线中间还有新一线，眼瞎了还是低智商。。。
