与其他房企轰烈烈的网上卖房“抢收”不同，绿城却在土地市场频频出手“抢地”，一轮逆操作让人应接不暇。或许绿城心中想着“凭着咱的品质，卖房不愁，没必要凑热闹”。
北京土地市场两场土地拍卖会，绿城无疑成为最大亮点，两场拍卖、三块土地、144亿元投入。
2月14日，绿城以总价63.6亿元拿下昌平区东小口镇昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块，溢价率29.8%。
2月18日，绿城又连下两城，先是13.48亿元+7%自持竞得台湖亦庄新城站前区地块，溢价率49.8%，随后又以67亿元的价格旧宫镇YZ00-0801-0018、0019等地块溢价率34%。
踏点而来
绿城大规模拿地的背后逻辑成为关注点。
01 销售量上涨
如果不能理解此时绿城的做法让我们看看10年前，也就2008年金融危机过后的2009年房地产市场的状况？
根据国家统计局发布的2009年全国房地产市场运行情况显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。这个数据高不高呢？
那么我们在看看2010年的数据，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。再看看2008年的数据，2008年，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。
从这几组数据中我们不难看出，在金融危机过后，房地产市场的销售面积出现了大规模的上涨，当然是在2008年大幅下跌的基础上出现的增长，但不可否认的是销售面积的爆发增长。
02 地价上涨
同样我们也看到了金融危机之后的土地市场，2009年的土地价格出现了一轮上涨。以北京为例，在2009年—2010年4月份之前，高价地频繁出现，亦庄、望京、广渠路等等现在全耳熟能详的明星地块，同时引发了中国兵器、中国航天、中国电子、中国水电等一大批央企进入土地市场。
03 政策放松
回顾2008年金融危机后的楼市反弹，与政策的宽松有着必然的联系。
其中影响最为深远的无疑4万亿资金投放市场，在无处可投的情况下，大部分资金流入了房地产领域，大批央企拿着钱去拍地、买楼，土地拍卖举牌不看价成为了当时的一大特色。
而近段时间，一些地方政府的宽松政策也相继出台，2月12日以来，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。
其实更多的媒体更愿意拿这次事件与2003年对比，但是笔者却认为2003年的房地产还处于萌芽状态，2004年才出现第一家百亿房企合生创展。
从以上三点不难看出，绿城的逻辑是，政策可能会宽松，房子不愁卖，趁着现在地价还没起来，先抢两块好地再说。
当然除此之外，绿城对北京的爆发也有着自己的考量。根据绿城最新的土地储备分布显示，目前绿城在环渤海的土地储备已经占集团整个土地储备的24%，仅次于在大本营浙江（除杭州）的27.3%。截止到2019年6月30日，绿城在北京拥有土储135.5万平方米，占其全国总土储的4%，旗下的五个项目分别为北京御园、北京西山燕庐、北京壹亮马、北京西府海棠和北京顺义项目。
可见作为环渤海区域的核心板块的北京对于绿城而言意义重大，就如杭州对于浙江一样。
事与愿违？
不过绿城这轮逆操作能否踏准点，还是个未知数。
首先，伴随着地方政策的放松，多家中央部门纷纷表态，坚持房住不炒
财政部部长刘昆在2月16日发布的《求是》杂志上再次强调，将坚持“房住不炒”的定位；2月17日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任；同时央行也表示，人民银行将继续按照党中央、国务院的要求，坚持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。
其次，“抢收”已经成为各行业共识
由于黑天鹅事件影响，多个行业全有共识，消费需求被推迟，看谁先抢占市场。从房企而言，为了降低门槛，锁房的定金已经在短短几天内，由恒大的5000元被拉低至2000元，优惠幅度也越来越大，这无疑是各家房企在画大圈，看谁圈的客户多。
最后，绿城自身底气也不足
2019年绿城销售金额为2018亿元，位列第11位。根据去年底媒体报道近三年及一期，绿城集团资产负债率分别为82.13%、84.83%、83.94%和82.52%。绿城集团表示，资产负债率较高，未来将面临着一定的偿债压力；此外，期内经营活动产生的现金流量分别为18.35亿元、-138.4亿元、-212.94亿元和-105.82亿元。
可见，这轮逆操作很考验绿城的资金链。
✦ 收房纪一：通州“神盘”交付前夜仍在抢工
✦ 收房纪二：别墅产品、农村配套，燕西华府十年仍缺“烟火气”
✦ 收房纪三：阿尔卡迪亚房价腰斩后的收房 京北“花园”变房山
✦ 收房纪四：大兴“顶豪”绿地海珀云翡将交房 昔日“地王”能否顺利过关
✦ 收房纪五：中粮京西祥云将交房 单价比周边贵两万五值不值
閱讀更多 青地產 的文章
