资深特约评论员

您好！新婚姻法取消了“结婚8年后，个人财产自动转变为夫妻共同财产”的法条。也就是说，所有个人财产在婚后一直都是个人财产，不会因为时间推移或者形式转变，而变成夫妻共同财产。

所以题主请放心，个人财产的房子卖了再买新房，并登记在个人名下，所对应的房产份额仍然为个人财产。只不过需要保留必要的证据。

第一，个人财产不管怎么变，都是个人财产。

也就意味着，原则上，用婚前的个人财产出资购买、或置换的，无论最终财产形式发生怎样变化，都仍然属于个人财产，不会转变为夫妻共同财产。

第二，为了证明“婚后用个人财产的售卖所得，再购买的新房仍然是个人财产”，需要保留必要证据。

1、卖房所得≥买房所需

这种情况证明新房是个人财产就比较简单：必须登记在自己个人名下，产权人不能有其他人。一旦加了其他人的名字，就默许将部分产权份额赠送给他人。

需要保留的证据包括售卖的房本复印件、卖房合同、购房合同和新房本。注意：尽可能用同一张银行卡接受卖房所得、支付买房的房款。

2、卖房所得≤买房所需

这种情况，只能证明用个人财产出资所对应的房产份额是自己的个人财产。

所需要保留的证据同上。但最保险的方式，就是夫妻双方直接去公证处做婚内财产公证，明确双方份额，并在《公证书》中体现；或者房本上登记为夫妻双方“按份共有”，并明确双方所拥有的份额。

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

对于这个问题，如果从理论上来说，一方将婚前的房产变卖掉，然后用卖房的钱在婚后又重新购置了房产，只要新购置的房产，没有添加夫妻共同财产的资金来源，完全是用婚前那套房的出售款所购买的，那么婚后所购买的这套房产，一般来说，仍然是属于一方的个人财产。因为这是属于个人财产形态的一种转化。

但是这里面也需要注意一些细节问题就是，你婚后所购买的这个房产依然要登记在你一个人名下，如果你加上了配偶的名字，那么就变为为夫妻共同财产了。另外你购买房产的资金来源需要保留相关的证据，能够证明购房所出资是出售婚前那套房产的出资所购买的才可以。

还有一点就是，你婚前的那套房必须是全额支付的，婚后不存在贷款的情况。另外，你婚后所购买的这套房必须全部是用的你个人的存款。如果比如之前的婚前房产卖了500万，但是婚后您买这套房产是700万，然后加了200万的对方财产或者夫妻共同财产或者银行贷款，那么这一套房都不能算是你个人的，最多认为500万的出资属于你个人。

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任律师工作室

在现实生活中，有很多人会走进一个法律的误区，这就是把所有在婚姻期间内添置的动产和不动产，都看成是夫妻双方共同拥有的财产，他们就混淆了资金来源是用婚前的个人财产和婚后夫妻共同财产的界定。只要是婚前的个人财产，依法确权永远是属于个人拥有的。

根据婚姻法规定，男女自领结婚证之日起，成为了合法的夫妻，在婚姻期间内，任意一方的收入，都是属于双方的共同收入。用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产。对共同财产双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。

同时，法律还认可家庭财产是由婚前的个人财产和婚后双方的共同财产组成的，不因为婚姻，就混淆了婚前个人财产的存在，能得到法律的认可，双方经济利益都受到法律的保护，这是毋庸置疑的。

你新买的房产应该登记在你的名下，就与配偶无关了。如果在房产证上的确权加上了配偶的名字，又没有婚内约定的话。依法就可以把它看成是，夫妻在婚姻期间内的互相赠送财产行为，这是合法的，该房产就属于夫妻双方共同拥有的财产啦！

老蒋闲言

男方婚前购买的个人房产，在婚后卖掉并购买了新的房产，为了避免财产争议，可以通过签订婚后财产归属协议的方式来约定新购买的房产为男方个人财产，同时将房产登记在男方一人名下，这样就可以保证该房产完全属于男方的个人财产。

这种做法是有法律依据的，《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”由此看出，夫妻双方对婚后财产或者婚前财产归属的书面约定，是优先于《婚姻法》第十七条关于夫妻共有财产的规定，以及第十八条关于夫妻一方财产的规定的。

也就是说，夫妻在婚姻关系存续期间所得应归夫妻共同所有的财产可以通过夫妻双方的书面约定变成一方的个人财产，比如工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产以及其他应当归共同所有的财产。同样地，应归夫妻一方所有的财产也可以通过书面财产约定变成夫妻共有财产，比如一方的婚前财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。

需要注意的是，夫妻之间的财产约定必须采用书面形式，由双方签字画押方为有效，口头约定不具有法律效力。

小猪房论

如婚后购买的新房，全部用的是婚前房出卖后所得款，那新买房仍属出卖婚前房的一方所有。如添加了购房款的，那添加部分的房屋属婚后夫妻共有。如添加款属父指明赠与卖买房的一方，那新购房仍属原卖买房一方所有。如父母赠与购房款，並无特别指明赠与谁，那父母的赠与款购买的那部分房屋属夫妻共有了。至于签谁的名，当然是产权人的名，产权归一人，那产权证即写上一人，产权归二人所有，虽分额不同，产权证上应写二人之名，可在档案里土载明份额，如产权人一方自愿写夫妻二人的名字，即赠与一部分给原无产权方，应完全可以。

依山傍水758

如果男方用且仅用自己的婚前、婚后个人财产买房，并有充足证据证明该购房款是自己名下的个人财产的话，新买的房产可以算作个人财产。

另外购房合同和房产证上都不要写配偶的名字，只写男人一人的名字，否则算作婚内赠与。

最后，不要借款（借款也要明确出借方清楚知道该债务是男方个人债务，不是夫妻共同债务），更不要贷款。用自己名下的个人财产或自己父母的钱款资助全额购房，只要有足够的资金来源证明，可认定该房产为婚内个人财产。

信凯律师事务所

是这样的 只要是能证明婚后买房的钱来源于个人财产就可以了

离婚之后新房的首付部分也就是男方个人财产的比例部分还是归个人所有，其余部分是夫妻双方公有，但是如果的一次性的话，那么就全归一方。

济南房大侠

还是男方的个人婚前财产，这只是财产发生了转换

蓝蓝230258413

这个需要财产公证，没公证的基本是婚后财产。因为你把婚前财产卖掉就是婚后收入。

往事不要再提207

问这个的人，结婚的，离婚不远了 为离婚做准备的，想维护家庭的就不会问这个问题了，思想绝对幸福

關鍵字: 共同财产 情感 房产