冷暖自知141476828
作为国际庄本地人谈谈我对村证房的浅见，村证房大家都知道土地性质和商品房不同，是集体所有权没有土地证。村证房优点大家都知道便宜自主问题不大，也不会涉及到以后不动产征税。缺点很多大家也都知道无产权不受保护、在拆迁没补偿、环境物业较差、交易高风险、价格难涨等。
今天不说这些了，谈谈以后。我有个朋友市内四区城中村的，当年拆迁的时候（十多年了）他家里面积大，给你4套回迁房高层，2套3室、2套2室还有100多万现金。当时房价在5000左右，他用补偿款又买了本村的一套回迁房。我问他你家房子都这么多了还买啥房啊？他就淡淡得说我们村这位置还行（临近一环核心），肯定能涨。我当时也会觉得这肯定涨点，但是我要是有他这条件100多个也不会投到自己村的房子上。一晃这件事已经过去十多年了，19年9月份他又在他们村1万出头买了一套本村的回迁二手房。他们周边商品房早破2万了，我说你又不是没房没钱你整这么多村证房干嘛啊？又卖不上价。后来有一次我们几家人带孩子一起出去旅游，聊的多了我才明白了他的做法。他告诉我他们村刚分房补偿的时候有人几百万几套房现在啥也没有了，几年就全挥霍完了。有的人没拆迁时在这个村经济实力一般现在快买一个单元了，现在一个月光收租金一年就几十万。1村证房不适合外面人购买但适合本村人，环境和人都熟悉交易风险低。2好多村证房地处核心区域租金高。3房产税目前还涉及不到村证房，尤其是本村村民持有的，以后会出现商品房高额房产税、空置税等问题，村证房不会而且村民有村里承认的产权。对于外来人交易，一时半会产权、土地性质难以解决。4可能对本村人来说是投资的好方向。5一旦有一天国家对小产权房有了相关的政策，比如登记不动产，转商品房等，势必造成小产权房由于性质转变价格大幅上涨，同时落实政策后会有真空期调整资产配置。
建议外地人还是多看看大开发商大楼盘更有保证些，欢迎大家交流。
黯然神伤
我买了，在北高营，听说要转市政
北斗七星瓢虫是我的名
针对楼主的问题我最有发言权。
让我来仔细给你说一下，这个问题要看你的刚需。
第一点考虑自己经济实力，村证房前期投入少，适合刚需人群。但是村证房的环境卫生和小区管理上没有很好的把控，一般都是村里直接管理，这点要有心里准备。后期二手房的评估掉价也会相对于高点。
第二点，如果资金充足建议直接买商品房，商品房的质量相对于村证房的质量有保证，这里没有贬低村证房的意思，只是相对来说，一分价钱一分货，不是说村证房不好，只是商品房的质量把控要严格一点，相对于村证房来说，这里没有绝对。
一鹿走来泉是风景vc
村证房肯定有风险，这点估计谁都明白，不然为什么便宜呢，讲个简单的例子，前几年一个孩子有户口，一个孩子没户口，你说有差别吗。风险有几个方面，政策不明朗，到底以后村证房怎么解决，谁也讲不明白，第二纠纷多，因为无产权，国家不支持，出现问题房主有时有理也说不清。如果是本村还好点。房子是大投入，如果条件允许，还是不要买村证房。
手机用户52406147650
说一下我的观点。本人在石家庄既有村证房也有市证房。市证村证本质两点区别，一是产权，二是落户。至于大家说的环境物业等各方面不是根本问题。纠结村证市证的一般情况肯定是因为资金问题，不差钱肯定选市证好房子了。我现在住在村证房里，习惯了也挺好的，房子大，公摊小，多层，楼间距挺大的，停车也便宜也方便。我只想建议一点：如果真的资金紧张，买村证也没必要那么担心。解决住房有个家才是根本。（资金不紧张肯定建议市证）
凡再努力
个人觉得买村证的房不是太好。
主要原因：
1.村证房属于集体所有。个人买了之后出卖比较难。
2.村证房以后涨价的可能性比较低。
隆百
石家庄的规定村证房源属于村里集体所有权。要买可以就是没有个人房产证。自己住没问题，到时候出售时比较难。不好卖，买的人因为没有房产证是心里过不去的坎。
我的长相犹如我的心
石家庄最牛村证房裕华怀特翰墨儒林可以买😂 大概三万一平左右 可以上43中学习初中😂 其他的都不能买 但是你得买到起
维密解基
最好是不要买村证房，不受法律保护，如果房主是明事理讲信誉的人还好，碰到那种为了钱翻脸不认人的只能花了钱又糟心。有买了村证房住了几年被原房主起诉而且败诉的，明明已经是自己的家，可不受法律保护，最后只能被赶出来。
凯旋輝来
撑死胆大的饿死胆小的，村证房自己住没问题，拆迁费、面积和村民一样。市证房那你就一辈子还贷款吧，真正的房奴！！！
