小嵇xj
平時蒐集物業服務不到位的圖片證據，及與有關部門投訴的證據，證明物業費與該物業出賣的服務是不匹配的，因此只願意支付所購買到的服務價格。
呼嚕娃99968
稍微正規一些的物業公司，基本都有其常年法律顧問。
對欠費戶送達律師函，也是物業公司清欠的主要手段之一。
畢竟律師函是具備法律效力的書面文件，其作用一是對於欠費戶形成一種震懾，達到不戰而屈人之兵的目的；二是履行書面催告的程序，中斷訴訟時效，保留訴權。
實踐中看，某些欠費戶在收到律師函後，會迫於心理壓力，主動履行交費義務。
律師函不是人民法院的判決書，不具備強制力。業主依然可以與物業公司協商解決，對於律師函中主張的違約金乃至欠費本金等等，都可以各讓一步。
也有某些業主置若罔聞，甚至隨手撕掉，這也沒有問題；但是你要做好下一步應訴的各項準備。
就是說，物業公司在送達律師函無果後，可能會去法院立案提起訴訟；當你收到法院的開庭傳票時，你就要打起十二分的精神了。
因為你在問題中沒有講明欠費理由，這裡無法分析，建議看看其他關於物業費訴訟的問題，以便心中有數。
海風116067626
你好，因為不交物業費而收到律師函，就現在的情形業主能做的也就是兩條路，一條補交物業費，讓物業撤訴；另一條有抗辯理由證明自己不交物業費是合理的，但是個人覺得還是大家以和為貴，協商解決。具體原因如下：
為什麼要交物業費？
根據國務院2007年實施的《物業管理條例》 第四十二條之規定，物業公司按照物業服務合同約定為業主提供了相應的服務，業主就應當按照物業服務合同的約定，履行按時足額交納物業服務費用的義務。
其實這點大家都可以想明白，物業公司不是公益組織，不可能免費為你服務，他們也有人工費、器材耗損費等一系列費用，如果業主都不交物業費，物業公司也就無法正常運行，不能更好的為業主服務。
可以作為不交物業費的抗辯理由有哪些？
這點我在之前的回答中解答過，比如房屋還未達到收房條件、物業公司未履行物業合同服務中的責任、物業公司提供的服務質量未達到合同規定標準、物業公司缺乏物價局審批文件；物業擅自增加收費項目等等。
這些情況都可以作為你的抗辯理由，也就是說真的到了法庭上，你把這些證據都提出來，法院也會支持你的，但是這只是針對物業違規的那部分費用你可以不交，但是還有其他物業提供了服務的費用（比如保安費、保潔費等），這些費用你還是需要按照合同約定繳納的。
以上是我的回答，我是法律諮詢喬也，擅長領域物業糾紛，交通肇事，如有其他疑問，歡迎諮詢。
法律諮詢喬也
本小區剛經歷過 號稱宇宙第一牛逼的龍湖物業 服務垃圾 大家都不交物業費 最後合同沒到期自己撤出了 然後把全體業主起訴了 先是打電話催費 再發律師函 然後起訴 最早幾乎應訴 龍湖物業敗訴 不過法院判決業主五折交費 然後有一戶人家是律師找到合同裡的漏洞 又提供服務不到位的很多證據 上訴 現在判決免交了 龍湖從此無聲無息的離開了 所以不交物業費 只要你手中有物業公司足夠的證據 不用擔心啥 平時多收集物業服務不到證據 物業費發催費通知也不用慌 律師函更不用怕
大眼看世界185
小法匠一直在法院工作，希望我的回答能夠幫助到你。
物業費沒有交，收到律師函。首先本案的律師函是什麼我們得弄清楚，此案的律師函其實僅相當於催收通知，並不需要具有中斷時效的功能，因為物業公司一直在對你進行服務且你的欠費行為處於一個持續的過程。物業公司請律所發出律師函，旨在讓業主主動履行支付物業費的義務，也是警示業主不按時繳納物業費將採取訴訟手段維權，這個律師函其實沒有法律強制力。小法匠建議，業主在收到律師函後，主動與物業公司聯繫，對物業費的繳納進行協商，如果對物業公司服務存在意見也可以進行反饋。如果小區內大多數對物業公司的服務不滿意，可以召開業主大會或者要求業主委員會按照程序與原物業公司解除物業服務合同重新聘請新的物業公司。
小法匠
律師函其實是隻是律師接受客戶的委託以後根據雙方爭端會面臨的法律問題對被告方提出要求的法律文書。從法律層面上來講只是起到警示與告知的作用，並沒有特殊的強制力，所以不用慌張。
律師函發出不代表就一定起訴，如果想與物業私下解決也可以這個時期前去談判，但如果不想在這個時期露怯，也可以等收到起訴的開庭通知。
如果收到開庭消息，切記不要不出庭，要積極面對，並且在這段時間裡可以根據目前物業對社區不作為的情況收集證據。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
蘿崗張經理
收到律師函說明物業給大家留了一點面子，意思就是能交就快交上。下一步不交的就會走起訴程序，然後你就會收到法院傳票。這時候你還有三種選擇。一，帶著錢到法院繳納物業費。二，聯合其他拖欠物業費的業主在法院宣佈到場日期到場。法院會先進行協調，比如你們說一些物業工作不到位的地方等，法官會協商物業打8折繳納可以嗎。可以的話就當場繳納。三。不到庭或者調解不成的就等於放棄調解，就會進去最後的開庭，不到庭會判缺席敗訴，到庭就要蒐集足夠證據證明物業違法收費。不然，最後還是要交納物業費，和律師費訴訟費。都要被敗訴方繳納。
Martinwalker
正規物業是業主委員會聘的！其它物業是前期物業！沒有法律法規承認！它們只有2年臨時作用！對業主起訴也只有兩年內的事！！沒有多少功力！業主不要被它嚇唬住！它們是開發高的腿！本身就是臨時性的！！！不是業委會聘的正規物業服務公司！！！
尋道底呢
物業費應該去交，不交物業費，法院起訴判下來，你必須交逃不出的，其它你對物業不滿意了，可以提出意見，可以調解，物業費不交沒有調解，法律法規一分都少不了，趕快把物業費去交了，上法院起訴，你要付律師費，還要法院起訴費。
鄭燦根
這種情況很普遍，業主認為沒有得到合格的物業服務，拒繳或緩交物業費，物業在多次催繳後將欠費業主起訴。業主咋辦？簡單說分兩種情況:第一種情況，有充分有效證據證人證明物業未盡到義務和責任，導致業主受到侵害和損失，那就開庭，有法律常識和能力的完全可以自應訴，請律師費用有點高哈！第二種情況，業主沒有充分有效的證據證明業主受到的侵害和損失與物業有關，那就抓緊把物業費交了吧。
