想回歸田園的70後
一樓帶院的房子，要麼是多層一樓，優點是帶院子，能養花花草草，適合家裡有老人的家庭，要麼是多層洋房的一樓，這種很多開發商在售房是連帶的副送地下室，單價高，地下室不實用，不建議持有。
建議是，如果是家裡有老人，可以考慮，其他的不建議購買，因為後期賣的時候，客戶群體小，出售週期長，難以變現。
購買一樓帶院，家庭有老人的話，不能只考慮院子。老人是需要關懷的，也是要有群體娛樂的，房子周邊有無廣場，公園，也很重要。
鄭州樓市微觀
您好，很高興回答您的問題。有些人買房喜歡買樓頂，有些人買房喜歡買一樓，有些人卻喜歡買中層，因人而異。
我們先來看看一樓有什麼優點和缺點。一樓不用爬電梯（無電梯），不用等電梯，價格相對比較便宜，有的還帶個小院子，沒事的時候可以種種花草，種種蔬菜，日子也是很愜意的，特別適合家中有老人的居住。但它的缺點也很明顯。一樓溼氣很重，傢俱電器易生鏽發黴。下水道容易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，易滋生蚊蠅且臭氣沖天，底層在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風受到限制。
我們選擇樓層的時候，要清楚自己的情況，明白自身的需求和要求，作出正確的判斷。我身邊有些朋友也很喜歡一樓，也有選擇其他樓層的，怎麼說呢，這個沒有什麼好壞之分，只有合適不合適，合適了就是最好的，不合適再好也沒用。
希望我的回答對你有所幫助。喜歡的朋友記得加關注點贊，謝謝！
漁洞房產說
我覺得一樓帶院子的房子肯定會暢銷。疫情必然會讓部分人的置業觀念發生改變，因為最近有個流行段子是這樣說的：
2020最佳旅遊線路評選🏆
1、普通遊：臥室～衛生間～客廳～廚房......循環遊。
2、豪華遊：樓上～樓下～前院～後花園......自由行。
佩服大眾宅家的想象力，但普通遊跟豪華遊還是還是讓居家抗疫分出了高低。
不過呢，雖然眾人皆知豪華遊、自由行好，但錢袋子的厚實程度決定宅子的寬度，而宅子的寬度，又決定了居家抗疫最後的安全區和休閒娛樂空間寬度。
有人真正蝸居，頂多在客廳“散心”、浴室“聽雨”、廚房“遛彎”、全家動員拍視頻玩抖音。
但有些人就是真的過分，不止是自由行，他們在疫情期間甚至滿足了迴歸世外桃源的理想。
太陽出來了，院子裡可以沐浴陽光；下雪了，院子裡可以堆雪人；元宵節的月亮圓又圓，露臺賞月燒烤是不錯的選擇；生鮮菜蔬保質期短，爸媽在自己院子裡種的菜熟可以扛住特殊時期。
別人的生活總是讓人羨慕，但一個真理是，房子越大越好。
大房子一般有兩個衛生間，居家隔離更方便、更安全。也可以區分明顯的汙染區、半汙染區以及清潔區。
就算沒有疫情，買房子也是一個升級打怪的過程，從剛需、到剛改、再到改善，最後到別墅，進階升級，順其自然。
地產一條君
未來帶院的一樓會更暢銷嗎？
個人認為會暢銷，本來一樓帶花園的從來不愁銷路，且開發商都會加價賣！加上這次疫情過後，1樓的需求量會跟多，下面小宇為您詳細解答。
首先，先說下他的優缺點。
優點是； 樓層低，不用爬電梯，還帶個小院子，沒事的時候可以種種花草，種種蔬菜，日子也是很愜意的，家中有老人孩子的出入方便。
缺點是；一樓潮溼，下水不好，傢俱電器易生鏽發黴。化糞池封閉不嚴管路不暢，易滋生蚊蠅且臭氣沖天，同一樓層住戶樓上業主素質也很重要，要不然高空拋物經常發生，你肯定會頭大。
那為什麼會暢銷呢?
首先，疫情必然會讓部分人的購買房屋觀念發生改變，因為1樓方便出入嘛。
其次，物以稀為貴，一樓帶院比較稀缺；
最後想說，帶院對大多數中國人能種花種菜有吸引力；況且1樓本來不愁賣。
你們覺得呢?
最後建議，還是多掙錢，買個別墅最好，還帶個一兩畝的院子。
小宇說房產
最近幾年，很多樓盤都推出了一樓帶小院的產品，很有幸，前兩年的工作就接手的是這種類型的產品！所有樓棟的一樓，帶地下一層，帶小院！剛推出的時候，很多人擔心一樓的採光問題，畢竟現在的樓越蓋越高，低層採光一向困擾很多置業人！但是，低層有一定的價格優勢！
後來，當幾十棟樓相繼封頂後，買房人通過實地勘察，發現採光比想象中要好太多，因為戶型設計相對合理，每個房間都有采光窗，包括地下一層，都可以通過採光井實現明亮的效果，加上院子的面積不小，基本上沒怎麼營銷，價格都沒來得及漲，就賣完了！很搶手，甚至再後來銷售上面的平層住宅的時候也一直有人打聽有無一樓帶院的房！
我是這麼想的，一方面是人們的懷舊心理，以前那幫在院裡長大的中老年人現在渴望迴歸院落，另一方面，別墅越來越稀缺，有這麼一種有家有院的產品，也滿足了一些人的別樣的別墅夢想！另外有院子的住宅只能是一樓才可以實現，在整個樓盤的佔比很低，數量少，所以這種產品不愁賣，很暢銷！
AndyNaw
塔灣章魚哥
在家久了都羨慕房子有個小院子，未來帶院的一樓會更暢銷嗎？
個人認為會暢銷。原因如下：
1、物以稀為貴，一樓帶院比較稀缺；
2、帶院對大多數中國人能種花種菜有吸引力；
3、家裡有老人孩子出入方便，不用擠電梯，也不會因為停電電梯不能用而困擾，尤其這次新冠疫情，更加凸現了一樓代院的優勢；
4、一樓帶院更接地氣，心裡坦蕩！
不過，一樓帶院缺點也有不少，要避免選擇採光太差，管理很混亂，蚊蟲老鼠太多，陰暗潮溼的那種小區房子；同時，同一樓層住戶樓上業主素質也很重要，要不然高空拋物經常發生，你肯定會頭大。
多說一句，努力掙錢，爭取買別墅才是硬道理！[大笑][呲牙][害羞]
小宋說房產
沐陽紫陌
適合自己的就是最好，最關鍵看自己是否喜歡，根據最近幾年新房和二手房成交價格來判斷，一樓帶院子的房子價格確實比前幾年價格上揚了不少，畢竟現在對於城市居民來說擁有自己的一畝三分地和有個自己可以自由活動的空間來說確實是一件蠻值得開心的事情。為什麼最近幾年一樓帶院子的房子價格賣的越來越高了，我想不外乎就是下面的一些因數吧。
一：隨著城市資源的緊缺，土地越來越成為一種稀缺資源，人的觀念也跟著大環境在變化，越是稀缺的東西自然喜歡的人也就多了，價值也會越來越高。
二：現在人的生活質量越來越高，大家都喜歡種一些花花草草，工作壓力大的時候可以為自己解解壓，有個院子可以豐富自己很多的興趣愛好，種花 養寵物 自己設計園林景觀等等……
三：隨著城市的發展樓越建越高，隨之而來電梯故障頻發，給人越來越有一種不安全的感覺，如果一想到這些因數再和一樓帶院子比較的話，自然大部分人更傾向後者了。
四：最近幾年裝修建材品種也越來越豐富，以前大家覺得一樓很潮溼，但是現在不一樣了，市面上的防水材料完全可以解決那些以前解決不了的防潮問題。
所以現在為什麼大家越來越喜歡帶院子的房子了，其實還有很多很多吸引點，我就不一一嘮叨了，最後總結一下帶院子的房子這麼多優點，我覺得以後會越來越暢銷、增值潛力也好越來越高。
南昌房產經紀人
本次特殊的疫情，讓全民感受了坐月子！連下樓扔垃圾都是難得的放飛自我！
目前十三自住的房子是一套二樓三房，房產證面積89方，實用面積300方，自帶200方的空中花園[耶]
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經常很多朋友在問，“一樓的房子好不好？”
大多數人糾結的只是在於“一樓贈送的小花園”這件事情上。拋開贈送面積，其實一樓的房子還有很多不為人知的優缺點。
一樓的房子好不好，其實並沒有絕對的定論。我們只有明白了一樓房子的優缺點後，基於自身的實際情況出發，才能判斷一樓的房子適合不適合自己，而適合自己的房子就是好房子。
本次十三就全面講講一樓房子的優缺點，希望對選房的你有所幫助。
一樓的房子的優點
1、逃生容易
當發生意外比如發生火災或地震的時候，一樓更容易逃生。
2、價格相對便宜
一樓的價格相對比較便宜，高層越往上走越貴，而且 一樓不需要繳納電梯費，也可以節省一定的使用成本。
3、使用面積多
通常來說，一樓住房的使用面積較大，現在許多一樓的住房大多都有一個小花園，這樣居者便可以將它利用起來。 即使自家沒有花園，也還有小區的綠化，能夠親密接觸大自然。在天氣好的時候，也方便我們晾曬棉被、床單、草蓆等等。
4、進出方便
對於電梯房來說，住在高層的人，每天要等電梯，特別是上班高峰期，人多擠不上，很是耽誤時間，上班上學容易遲到。而住在一樓就沒有這個煩惱，開門就能出行和回家。特別是停電或電梯故障，住的高爬樓梯累死了。
對樓梯房來講，一樓的住宅，對老人、小孩、孕婦或行動不便的人來說，是很合適的，他們居住起來也更加安全，無需擔心在走樓梯時容易摔倒的問題。
一樓房子的缺點
1、採光較差
如果你的房子在一樓，而房子的樓間距較窄，那一樓房子的採光就會略差一些，再加上花草樹木的遮擋，那一樓屋裡的採光就更差了，若是你的房子朝不好，那肯定常年見不到陽光。
2、噪音較大
一樓臨近街道，來來往往的人和車輛比較多，所產生的噪音也比較大。對於睡眠質量較差的人，如果住在一樓的話，那睡眠質量則難以保證，想睡個懶覺都是個難事。
3、汙染較大
如果你的房子靠近路邊，那麼來來往往的汽車揚起的灰塵和噴出的尾氣會讓你痛不欲生，即便你再頻繁的打掃，也免不了桌椅上蒙上一層灰。
4、防盜較差
一樓出入的人比較多，上下電梯，人來人往，人員相對比較複雜，一樓容易被偷，防盜性能較差。
5、下水道容易堵塞
由於樓上汙水全部都從一樓排除，容易導致一樓下水道堵塞，尤其是老式住宅。萬一發生堵塞，那種場面可想而知。
6、蚊蟲較多
由於靠近小區綠化，會很容易引來蚊蟲，這些蚊蟲不論是白天還是夜晚，都會對人們進行叮咬，讓人不忍其擾。
7、私密性差
現在的住宅很多采用落地窗設計，對於高層還好說，不會有人偷窺。但是對於一樓住戶來說，外面的人可以很容易看到裡面，隱私得不到保證，私密性差。
8、容易返潮
對於南方人來說，回南天或是梅雨天氣，室內的潮溼一直不散，讓居住者處於一個不舒適的狀態，影響居住的心情和健康。
可以選一樓的幾種情況
1、 樓間距大的一樓，因為樓間距大了，採光問題就可以得到解決了。
2、 挨著小區綠化核心的一樓，這樣的一樓空氣很好，而且特別安靜。
3、 有地下室的一樓，地板潮溼的問題，有了地下室就可以得到緩解。
4、一樓高出地面（60公分以上），可以化解潮氣問題。
小貼士
1 對於電梯房來說，因為不需要爬樓梯，所以多數人傾向採光和空氣較好的高樓層，一樓在很多時候並不是很好的選擇。但是對於樓梯房來講，因為需要爬樓梯，所以多數人傾向選擇低樓層，這時候一樓大多時候也是個不錯的選擇。
2 購買房產時，可以多看房！比如十三目前自住的二樓帶空中花園的房子，當時就是看房200套淘回來的筍盤。
不知道各位怎麼看呢
