新冠肺炎疫情对房地产行业的影响仍在延续。在开复工延迟、线下销售停摆的这段时间里，投资者开始上调房地产的风险预期。对此，房企在积极开展线上销售的同时，也在融资端忙着为现金流寻求新的入口。
据不完全统计，从2月6日至今，16家房企抛出总计555亿元的境内外融资方案，其中境外融资规模为29亿美元。
房企忙发短期债补充现金流
房企最近加紧发债，一方面是出于还债需求，另一方面则是受疫情影响，想借道融资缓解目前现金流紧张的局面。有的房企更是直接明说，发行的公司债券是“疫情防控债”。
2月13日，天津泰达临时股东大会通过关于公司非公开发行公司债券的议案，拟发行总规模不超过20亿元的公司债券(疫情防控债)。
公开资料统计后发现，自春节以来，至少有建业地产、合生创展、中梁控股集团等多家房企发行了一年期内美元债，发行总额近18亿美元。
据公开统计数据显示，2019年3月份以来，国内房企大约发行17笔一年期内美元债。但从2020年春节后至今，发行的一年期内美元债就占了5笔。
偿债压力加大
2020年是房企债券到期的高峰期，95家房企年内到期债券总额超过5000亿元，较2019年上涨45%，房企的融资及偿债压力较大。短期来看，目前国内疫情形势严峻，将持续对房企融资造成影响。
据不完全统计，3月房企到期债券总量超过330亿元，虽然比2020年1月份到期债券的额度相对较少，但房企境外债的到期额度却属于年内高峰。
从利息支出来看，根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额来看，70家房企的月利息支出就已超过350亿元。在短期内无法启动大规模销售的情况下，一年内到期的短期债确实可以解燃眉之急。但境内融资渠道不排除有宽松政策出现，但目前还未明确。此外，部分资金相对充裕的房企可以尝试出手拿地，在土地市场竞争压力减小的情况下，有望为下一轮发展提供支撑。
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