2020-02-18 00:52:11 佚名

东郭先生126

我觉得疫情过后房价不一定会下降，而是和疫情前价格持平，不会出现大幅度的涨跌。

1.没房子的人购房需求增加，但是消费能力下降了。自己有房的人呆在自己家中，租房的人回家不敢去父母家，有的房东也不让住了，有自己的房子才有安全感。另外，有钱的人依旧有钱，没钱的大多数人受疫情影响延迟开工，这期间的开销只出不进。

2.房价与城市发展能力挂钩。一般来说，发展速度越快的城市楼价越高，只要城市还在继续发展，那么大概率楼价是不会下跌的。不同于08年的金融危机，这次的疫情尚未出现通货膨胀的问题，虽然影响了人们的正常生活，但是对整个国民经济发展情况来说，并没有产生致命性的打击，目前还在可控范围内。

豆子遇上姜

新冠肺炎过后，我觉得房价会下降，我的如理如下。

1.疫情可能导致买房需求量减少，楼市为回拢资金，可能降价促销。

我有个表兄，他前天来我家一坐，跟我父母说，他们家原本打算今年年中在市区买一个套间，方便小孩上高中，他说，家里首付凑得差不多了，打算付个首付，然后月供。却没想到今年一开年，就遇到疫情这种情况，因为他是做厨房工作的，从属餐饮行业，这个行业受疫情冲击大，现在酒楼老板开不了张，一直放他们无薪假，还不知道什么时候可以回去上班。

表兄说，买房的计划得延后了，现在最担心的是工作的事情，最怕酒楼老板宣布破产，那他们也不用回去上班了。因为表兄一直都是做饮食行业厨房工作的，而现在餐饮业整个大环境都不容乐观，他就怕失业之后找不到工作，所以窜门跟我父母聊聊看有什么其他门道。

我相信现在应该有很大一部分人的情况跟我这位表兄状况差不多，可能因为所在行业多少受到疫情影响，导致相关企业今年可能走得不太顺利，那企业的员工必然会受到一定的影响，最主要的影响就是钱袋缩了，从而造成部分人的经济压力或经济危机，就会致使部分有买房计划的人把计划无期延后，这在一定程度就会导致买房需求量相应的减少，而楼市为了回拢资金，维持经营和发展，就最有可能降低房价促销，刺激人们进行购房消费。

2.房价应该会下降，但我认为下降的幅度可能不大。

为什么说房价下降的幅度不大呢？

像我们小区隔壁那一块地，当初拿地价就6，7千了，加上建筑成本，后期推广成本，估计房价再怎么降，也不可能跌出1万，这是一方面原因，楼房的成本摆在那里，成本低不到哪里去，房价自然就低不到哪里去。

另一方面原因就是，虽说受疫情影响，房地产第一，第二季度的业绩应该会大幅度下滑，主要因为考虑到原本打算还乡置业的部分人员受疫情影响，暂时不购房，而且现在售楼部也停止营业了，一些新楼盘为了防控疫情，也将延迟开盘，种种原因加起来，大体都会导致房地产业第一，第二季度的业绩不会太好看。

但我相信第三，第四季度，房地产行业会慢慢的回调，尤其对一些地方财政对土地特别依赖的城市，为了补平上半年因为疫情遭受的经济亏损，可能会陆续的在下半年出台一些购房利好政策，以刺激人们消费购房，从而实现地方财政的收支平衡，这种可能性也很大。

所以说，尽管第一，第二季度楼市低迷，房价下降的幅度可能会相对大一点，但后半年，随着相关政策的扶持，房地产行业应该会慢慢的回暖，在价格上甚至可能有上涨的趋势也说不定，所以从总体来说，我认为疫情过后，房价下降的幅度应该不会太大。

总结

以上就是我个人的看法。

新冠肺炎过后，我认为房价应该会有所下降，主要是楼市要回拢资金发展，所以应该会适当的对一些楼盘降价促销，但我认为这种降价的幅度可能不大，尤其下半年，一些地方可能会为了实现地方财政的收支平衡，而陆续出台相关的购房利好政策，如果是这样，房地产行业应该会慢慢的回暖，在房价上也会慢慢的回调，甚至有上涨的趋势也说不定。

小浔姑娘

这个时间段房间肯定是会降的，降多少目前就

不好说了，开发商都是借银行的钱来不断的买地皮和开发房子的，现在疫情这么严重一个月两个月要是得不到控制，很多房地产公司根本支持不住，每个月银行的利息，和公司的成本有很多，今年第一个季度基本很多人要面临失业，很多小公司和小店都会倒闭，所以购买力上面大家资金都很紧张，我个人在是福建宁德人，当年13年的时候在惠州已经买了房子了，在宁德镇上面是爸妈盖的房子，市里面这两年房价不断涨高，基本一平方要一万五以上，好点的已经破两万了，还要摇号买，还不好摇的到，据我所知道很多都是本地人买的，基本很多人手上都有两到三套房子，因为在宁德这边很多人在上海江苏一带做生意，家里除了孩子就是老人，基本小区的入住率非常低，经过今年的疫情很多这种小老板基本撑不住了，面对客户逃款，还有宁德这边很多人根本没钱做生意都是银行贷款和当地标的会钱，会钱也就是非法集资，不受法律保护，买房也很多是靠会钱买的，因为会钱虽然利息很高但是比不过房地的房价贵，大家都是靠这里的钱和银行的钱，来作为本钱投资的，一旦两三个月开不了张，银行和会钱根本没有能力还，所以必须把手上的房子处理掉一部分，然而也要接盘的人手上有钱才可以，所以如果手上有闲钱的朋友又是刚需的朋友，今年绝对是入手的好机会，本人也想把镇上的房子抵押了，向银行贷款去市里买房，但是父母亲不同意也就做罢了，镇上有房子的朋友可以去银行贷款购入新房，然后再拿去出租，必定宁德这边还是很好租的，基本可以带家具一百平方的可以租三千左右，租到手头宽裕的时候自己再拿回来住，毕竟现在市里有房子孩子读书也方便，但是也要量力而为，我们本地有句话说的好，剩一百万不算什么，要是欠一百万可以让你的生活时时刻刻充满压抑，所以还是要想清楚，今年的房价必跌无疑，是出手的好机会。今天真的降价了

乡村阿玉

我建议大家在今年甚至明年上半年不要购房，这不是金融方面的考虑，这是从项目自身质量品质方面考虑。但在二手房市场，刚需者或者投资者可以向势而动，可能会有便宜可捡。对于有可靠内部消息和手段通天者，你甚至可以白菜价捡抵押房

房子与我们个人的信用深深挂钩的，最近有很多朋友抱怨贷款还不上，逾期等等问题。我在此提醒大家，一定要重视自己的信用，没有良好的信用，按揭购房将非常困难，即使房价下跌，自己也买不了，岂不是很着急！

I suggest that you do not buy houses this year or even in the first half of next year. This is not a financial consideration, but a consideration from the quality of the project itself. But in the second-hand housing market, the just in need or investors can move towards the trend, and there may be cheap to pick up. For those who have reliable internal information and means to communicate with heaven, you can even pick up the mortgage house at the price of cabbage

The house is deeply linked to our personal credit. Recently, many friends complained that the loan is not up, overdue and so on. I would like to remind you that we must pay attention to our own credit. Without good credit, it will be very difficult to buy a house by mortgage. Even if the house price falls, we can't buy it by ourselves. Isn't it very urgent!

肥猪人生

分析一个问题，最好是全面的考虑。

对于新冠肺炎对房价的影响，不利的地方有：

第一，新冠肺炎影响住房销售。房地产公司会缺乏现金流，肯定会打折促销。同样的情况也会出现在一些房主身上，如果他们急用钱，肯定会希望打折，赶快成交。

第二，新冠肺炎会影响住房的需求。现在已经有不少网友表示，是不是可以去农村居住，这样还安全一些。大城市人跟人的距离太近了，而且也不安全。尤其是疫情防控时期，人口流动受到限制，人们购房的需求确实会降低。

第三，新冠肺炎影响人的收入，买不起房了。由于疫情的影响，很多行业销售情况受到了严重冲击，比如说旅游业、教育业、餐饮业等等。疫情防护期间禁止旅游、禁止开课，人们一般也不去餐馆聚集吃饭了。其实疫情之前，不少老板还卯足劲儿等着春节大赚一笔，结果很多货只能砸在手里。人们收入减少了，购房能力就会更加理性。比如说现在很多网友表示，每月光还房贷、车贷就需要上万元，不开工没有收入怎么办？

所以，即使新冠肺炎疫情过去，人们购房的需求仍然会小心翼翼，更加理性。

实际上，困境中蕴含着生机。

疫情过后，国家肯定会实施宽松货币政策。仅仅春节期间央行通过逆回购就释放了高达1.7万亿的资金。而且为了降低企业成本，一些相应的贷款利率国家通过财政补贴或者其他优惠政策大大降低。

不排除未来国家实施降息的可能。当然，现在面临的一个重大问题是我们的消费者价格指数快速上涨，1月份是5.4%。因此，国家在降息的时候还会考虑考虑。

只要实行宽松货币政策，根据人们的惯性思维，肯定会优先投资到房地产中。房地产虽然不是所谓的支柱产业了，但现在仍然是重要产业。维持房价的稳定，也是适当要做到的事情。而且过去为了实施“房住不炒”的策略，国家通过住房限购等方式，严格控制房地产价格增长，因此国家有很多的子弹可以调控住房价格。

总体来看，相关疫情过后，房价肯定会保持稳定，甚至出现有所增长的状态。

暖心人社

我在郑州生活，房子的价格是升是降其实不能一概而论，这次的疫情给我们深深地上了一课，对此我有以下几点感触，给大家分享一下：

1、现在好多地方封城，有的地方在封路，有的区域在管控小区进出，更有甚者一刀切，简单粗暴一律不准进出，这个时候一些品质比较好的小区，环境比较好的，物业服务比较好的小区就率先对小区公共区域消毒，为进出的业主测量体温，为业主买菜送菜等等，没有对比就没有伤害，我相信很多在市区住的朋友都有真真切切的感受，如果你在这两种小区各有一套房，我相信就算这个品质好的小区比物业很差或者很一般的社区贵一些，你也会选择品质好的社区，物业、环境、居住体验感好的小区价格一定不会降，其他的就真的不一定了，俗话说，天道好轮回，苍天饶过谁？

2、如果你手里有闲散资金没有特别好的投资方向，建议你去郊区找一套带院子或者带露台的房子，通风、采光、视野效果一定要好，一定要有双气，还要有新风系统，最好有两三个套房，这样即使疫情来了，社区封闭了有活动空间，这次疫情致使很多开发商资金回笼计划延期甚至停滞，现在是捡漏的好时候

3、我相信目前很少有人会冒着生命危险去看房，我也不会去，劝你也不要去，但是买房的客户还在，尤其是租房客，这次疫情让他们看清了房东、门口保安大爷、街道办事处等辛苦为他好的冷眼，当然大家都是为了防控疫情，这是客观情况，我相信会有一大部分人过了疫情会砸锅卖铁也要买套房，所以疫情过了肯定会有一波小行情，如果你也是其中之一，那我告诉你，如果疫情没过你买房那是你选房子，疫情过了可能就是优质房源挑选客户了

涛声依旧213

疫情目前还比较严重，我在苏州生活和工作

我所在的长三角城市目前中介门店都是要2月20日后才可以复工，各大开发商的售楼处也是处于关闭不开放的状态。我们假设疫情在3月底可以彻底结束。

疫情结束的1~2个月，新房市场价格会下降。由于流感影响各大开发商的销售计划都打乱了，原计划的现金流回款也出现了问题。疫情刚过，大家处于健康的考虑，如果不是急需购房，还是不会选择出来到处看房。市场上的客户量也不会太多。另外一方面，开发商为为了回笼资金，都会推出比较优惠的购房政策，新房会按照95折上下浮动促销。新房的价格也将会是阶段性最低的。在客户的付款方式上也会制定更加灵活的付款方式，比如首付分期，延期付款，无理由退房等，其目的就是争抢市场上为数不多的购房客。但此时市场上新房选择性会比较少，因为大部分房子在19年年底充业绩都卖的差不多了，新增加的供货也不一定来得及推出来。此阶段是有准备的人捡漏的好时机。可以早点研究房源，早做计划。

疫情过后的3~5个月，也就是6月份以后了。这个时候天气回暖，经过我们共同的努力，完全战胜了病毒。大家开始回归正常的工作与生活。前期被抑制的消费需求会有一个爆发。另外一方面，疫情对地产的影响还是比较大的，国家从经济层面也会给到房产一些积极的政策，跟普通购房人相关的主要是购房准入政策和按揭利率。这时候利率较2019年肯定是会有一个下调的。开放商原计划5月加推的产品，由于疫情工期延续也大多会在6月7月推出来。市场会呈现供销两旺的局面。开发商为了更快的买房，房子的定价也不会太高的。对购房比较有要求的客户，想换房改善的客户，应当抓住这个机会。毕竟市场面好，自己手头待售的二手房也会比较容易出手。

再往后就是楼市热门的月份，金九银十了。市场会延续之前的火热，房价该阶段不会有大幅度降价了，除非一些尾盘房源差点的，可能会有折扣。另外一些本身地段配套都不优的项目会在市场竞品的比拼下滞销，而不得已的降价促销。

最后给大家一些建议

关于要不要买房？

买房大都有以下几个目的。1.大学毕业生，刚工作不久的年轻人，婚房需要，去购置首套房，这个需求是必须的，在中国的传统观念下，成家立业。房子是必须品，但是前提是有这样的资金实力，且需要评估好自己的按揭还款能力。量力而行，有条件尽量创造条件去买。

资金不多就买偏远些的地区，80平左右的两房也可以考虑，解决在城市住的需求就好，不能太苛刻。资金良好的，首先考虑好学区问题，因为省的以后为了孩子教育问题再去换房，那样代价更大了。尽量买3房，因为考虑以后父母过来带孩子的需求。如果资金能力特别好，在大房子但是配套差些，小点的房子但是配套好些。建议买位置地段好的房子，因为抛开空间和房型的差异，房子买的就是一种生活方式。市中心配套好的房子，带给自己的生活感受也是不同的，而且这样的房里抗市场风险能力很好，升值潜力也更好。

该不该让房产作为资产配置的一种方式去投资？

这年头现金对一个需要周转再发展的企业而言很重要。但是作为普通人，如果有了一定的资金储备，又没有更好的投资渠道。我是建议大家去买房的。我比较主张稳健型投资。所以不建议大家去买公寓，公寓升值能力差些，且再交易税费也很高。也不太建议投资商业街商铺，商业街的风险在于不确定性很多，需要有一定分析能力才能去尝试。身边有太多投资失败的案例了。我比较主张买90平左右的3房住宅。不买最贵的，只买有潜力的。或者最稳的。

什么样的房子最稳？我认为配套成熟人口稳定的二手房是不错的选择。买了就能出租，以租养贷。坐等市场普涨，再出手。

什么样的房子最有潜力？这个主要关注自己购房片区的一些规划，参考政府规划局的土地控规图。无非就是从产业，人口，交通，医疗，商业配套，公园生态，还有最重要的学区。找未被完全发现价值的盲区，一般3~5年就会有很好的回报。

主要聊疫情过后，房价会不会降价的，我这聊的又远了点。回归正题，我认为房价短期会有下降的波动。但是真正的好房子，在长期看来是不会降价的。刚需必须买的赶紧买。改善换房的赶紧开家庭会，下决心，快行动。市场规律告诉我们，只有错买的没有错卖的。没有开发商会把黄金卖出黄铜的价格。买房不能只关注价格，而且关注自己的实际需求，问自己几个问题，你真的需要买房吗？你需要怎样的房子？你买房了带来的生活压力能不能承受？我始终认为，房子是应该带给人幸福的，而给大家分析房子，提些建议如果能帮助到大家。那也是一种与人为善之举，我将十分乐意去做好这件事。

欢迎大家关注我[微笑]