中房網訊 近日，市場上傳出央行擬調整MPA中的房地產信貸相關考核指標，僅考核房地產廣義信貸，而不再細化考核按揭和開發貸等具體比例的說法。
對此，根據金融時報向央行求證，該說法不屬實。央行表示，將繼續按照黨中央、國務院的要求，堅持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原則，落實房地產長效管理調控機制，統籌做好房地產金融調控，促進房地產市場平穩健康發展。
央行的這一回應，無疑是“打臉”了上述說法，也進一步強調了“房住不炒”和“因城施策”的基本政策。
實際上，近年來央行對房地產金融的宏觀審慎管理框架越來越完善，關於房地產金融政策的原則也一以貫之。
2020年中國人民銀行工作會議中指出，2019年人民銀行加快補齊房地產金融等宏觀審慎政策框架，2020年要加快建立房地產金融長效管理機制。
據上海證券報此前獲悉，央行正在建立特定領域宏觀審慎管理框架，逐步擴大宏觀審慎政策覆蓋領域，跟蹤研究重要風險部門或行業，其中就包括重點研究構建房地產金融管理框架。
2019年11月發佈的貨幣政策執行報告指出，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
於2019年7月底召開的全國銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會明確指出，保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。
國家金融與發展實驗室日前發佈的《2019年年度宏觀槓桿率報告》顯示，目前我國的住房價格從很多方面衡量均已處於較高水平。當前，經過近3年房地產價格平穩增長的過程，住房價格企穩的預期正在形成。2019年以來的多項政策表態都已說明決策層對於抑制房地產價格過快上漲的決心，“房住不炒”預期的形成將抑制居民部門的購房投資行為，有利於居民槓桿率的穩定。
來源：金融時報、上海證券報、經濟參考報，中房網綜合整理
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