用戶110738746517
“未來十年，中國房價至少翻一倍”這句話並不準確。那未來十年全國房價究竟是怎麼個走勢呢？要了解未來走勢，我們需要認識以下幾點。
一、貨幣超發
2009年廣義貨幣供應量（M2）為60.6萬億元，2019年廣義貨幣量為198.65萬億元。2009年~2019年這10年期間增長了3倍多。內行人解釋，超發的貨幣不存在物質基礎，它所兌換的物質只有加價才能達到物質平衡兌換。簡單來說，同樣的100元，十年前能買多少東西，十年後又能買多少東西，一對比，就知道十年後的100元能買到的商品的價值明顯不如從前了，縮水了。所以貨幣貶值導致房價上漲那是必然的事情。
二、GDP增長
GDP（國內生產總值）的增長帶動了經濟水平的提高，也促進了國民收入的增長。當國民收入得到了提升，溫飽問題得以解決後，人們就會開始注重對住房的改善，投資消費的能力越來越強，住宅的需求也隨之增加，也因此造成房價的上升。另外，GDP的提高也反映了經濟發展情況較好，增強了房地產開發商的信心，從而增加對房地產的投資。
三、CPI（居民消費物價指數）
簡單來說，CPI就是代表物價貴不貴的一個指標。如果物價普遍上漲了，那麼實體產品的生產成本也會隨之上漲，生產商花費的成本越高，人們購買商品就需要付出更多的人民幣，所以說，房價走勢有一定程度受到CPI的影響。物價貴了，房價也有可能會上漲。
四、全國僅部分地區保持上漲
未來並不是全國所有地區的房價都會上漲，只有部分地區會保持上漲的趨勢，這部分地區主要有京津、長三角、粵港澳等地區，而這些地區上漲的原因是大城市的強吸引力。大城市經濟條件較好，人口集中流向大城市，人口的聚集效應將創造更多的經濟需求和經濟活動，從而促進福利水平的提高，相關資源配套的完善。相反，處於城市邊緣的地區，人口一直流失就會造成房源增多，加之資源配套不充分，吸引力較弱等原因又造成該地區的房子的居住價值不大，價值不大則沒有市場，沒有了市場，房價自然不會上升。去年，黑龍江一個小城——鶴崗，因為 “白菜價”的房價火了，其“白菜價”的原因則是煤礦經濟衰落，人口大量外流，房源供大於求，價格自然也就低了。
五、未來房地產依舊是重要支柱產業
房地產業是國民經濟的重要支柱產業，未來數十年內，這個支柱地位都不會發生變化。（支柱產業是指對經濟貢獻率5%以上的產業）美國的房地產對經濟貢獻率基本穩定在12%-13%左右，如果按照美國的標準核算（統計口徑主要是消費），我國房地產行業對經濟的貢獻率不會低於美國。我國是以GDP為統計口徑，根據國家統計局的統計，我國房地產業直接貢獻了GDP的6%，如果算上房地產的上下游產業，可以佔到12%以上。與別的國家不同，我國目前主要採用行政手段調控房地產，平穩房價，所以，未來我國的房價不會暴漲，但會每年漲一點。
朱房傳說
十年是不是翻一倍，你往回看十年前就知道了，對於我來說如果往回看20年，感覺只有房子最值得你去買，20年前也就是2000年我們這裡的房價900-1000元每平米，我一套房總價16萬不到，回想那個時候的工資也是每月1000多遠。20年彈指一揮間，看房子已經不值錢，可是也要賣10000一平米，是當時的十倍，新房子主城區都在20000以上，是當時的20倍，工資現在年入也是超過20萬，基本上都是當時的20倍，未來如何不知道，但是歷史就是這樣！
朱博鷹
影響房價的因素很複雜！不是一句話說的清楚的！
具體說來個人分析有如下因素：
一、國家及地方政府政策層面的各種因素，這些也是最重要的因素：1、從土地供給方面；土地的供給決定著房價高低；我們國家實行土地國有制，國家和政府決定了土地供給，也就從很大的程度決定了土地價格，同時也就決定了房價。
2、金融政策，房地產銀行融資利率，國民購房貸款利率，都由國家及政府決定，這也在很大程度上影響著房價！
3、稅收政策，房產購買交易稅，交易所得稅，房產持有稅都影響著房產價格！
所以，有人說房地產走向價格是政府行為！
二、價值規律對房價的調節作用，供過於求房價就會下降，供不應求房價就會上漲！人口基數和人口基數和人口增速，人口多了需要房子就多了，房價就會上漲，這條還是屬於供求層面的！
三、房產建築材料的價格也決定著房產建設成本！
但是，一個國家的經濟發展是基本建設，高新技術，工業，農業，服務業各方面綜合發展，協調發展；不能片面發展！不能否認房地產發展帶動了了中國經濟發展，但是，片面追求房地產發展，尤其全名炒房，忽視實體經濟。這樣的經濟是不健康的，是不了持續的！
從國家層面，也看到了過分發展房地產經濟對中國經濟的不利影響！但是，國家也不會讓房地產崩盤，所以，國家政策是儘可能保證房地產健康，穩定的發展！在新時期，國家也看到了實體經濟的重要性！強調重視實體經濟發展！
綜合上述，我個人認為：房地產價格會在今後相當長的時間內比如10年內是比較穩定的！除去個別人少房產過度開發，人口偏少或流失的地區房價會出現大跌！大部分地區會相對穩定！不可能暴漲！長遠看來，隨著人口的穩定或減少房價會下調！
王玉臣北京科豐
未耒十年房價翻十倍，就要看中國出生率是多少，房子=人口。
廣海皖
未來十年也就是2029年左右，中國房價會不會翻一倍，我不知道但我認為多少會上漲。
2029年時，年輕人主力軍主要是00後，根據國家統計局數據顯示，2000-2010年出生的總人口大約1.46億，和80後90後人數相比差不多少了1億個級別。換句話說，未來他們對房子需求沒有像今天80後90後需求那麼強烈，他們的消費觀也絕對不會像我們那樣省吃儉用也要買房子，也有可能他們的父母也就是70後早就準備好了，就不需要他們買房。
未來購買房子的人少了一個億，現在房子還一直在蓋，空置率很高，未來房子肯定供遠遠大於求，這麼多房子賣給誰去？有人說房子壽命三四十年該拆了，我們花了大半輩子的錢好不容易買的房，怎麼可能隨隨便便就能拆的，開發商也不願意拆樓房，不掙錢。這樣看來房價高不了哪去。
我們再看看鈔票貶值率，可以說每年都在貶值，十年前1毛錢還有點用，現在是1塊錢還有點用，未來十年沒準五塊或者十塊有點用。這樣的話，因為印鈔機在不停印鈔，發行鈔票，導致鈔票發毛不值錢，就這樣推高房價，其實扣除通貨膨脹率，其實沒漲多少。只是我們的個人收入在龜速奔跑而已。
最後，未來房價漲幅最大仍舊是二線城市以上(虹吸大量的年輕人湧入)，三四線漲幅一般(沒啥特點吸引不來什麼人)，五線小城市之外基本是白菜價。讓我們拭目以待！
嘉桐壘壘Vlog
隨著老年人大規摸離世，空棄房會遍極城鄉，在這個有速度的年代，大家為何不考慮一下相對還可以的空村，鬼城呢，不要去考慮財產問題，幾千年歷史告訴我們，百姓不可能積贊家產造富後人，解放後資本家，地主，富農的可悲下腸就說明了一切。況且，現在大批富人也在移民橋居他國，所以，可以不居一挌，租住，借住，以安身立命為根本，拋棄或不理會那些這本那證的廢紙殼，從實際出發，過平淡人生，依託遮風避地。順勢而生，不去作為理會就是對亂象的最好的回應。
吳伯康271
翻一倍，誰去買呢？按照目前的房價，再翻一倍，真心買不起了，看下北京上海廣州深圳的房價，動不動就七八萬，有幾個人能在這些地方買得起房子？
去年一個堂弟在廣州買了一套房子裡，100平方米左右，600多萬，還是地段比較一般的地方，他是自己在廣州開公司，一年有兩三百萬收入，但即便如此，也只能是按揭，一個月還3萬來塊，一年房貸30多萬，十年還清，他感覺到壓力很大。
想一下，有一定經濟實力的，壓力如此大，普通人，如何在一線城市買房子了？目前一線城市七八萬，如果十年後漲了一倍，那就是十四五萬/平方米了，這個時候，有幾個人買得起呢？
就拿普通二三線房價來說，也在一萬多到兩三萬，如果翻倍，達到兩萬多到四五萬，那時候，真心沒有人買房子了，買不起啊。
我生活的城市，三線，房價在1.1萬左右，如果十年後在2.2萬，看看有沒有誰買房子呢？看看西北省會城市，西安、蘭州，收入那麼低，房價卻高的出奇，蘭州房價一萬多，西安房價快要兩萬了，如果到時候再翻一倍，蘭州三萬，西安四萬，你覺得當地老百姓買得起？那時候收入工資才多少呢？因此，根本就是不可能的事情。
目前中國的房價已經非常高了，我覺得，未來十年房價不降就不錯了，極有可能，未來十年後，中國房價會大幅下降，甚至房子是最不值錢的，物極必反，房價也如此，炒到一定程度後，必然會反過來，能夠保持十年後，還是這個價格，就已經謝天謝地了，別想翻倍了，那是炒房客們的夢想，確是普通老百姓的噩夢。
烏魯木齊那些事兒
房價漲跌牽動萬億國人的心，特別是現在特殊的時刻，根據國家統計局公佈的數據，2019年全年住宅商品房銷售面積為150144萬平方米，同比增長1.5%，住宅商品房銷售總額為139440億元，同比增長10.3%，全國住宅商品房銷售均價為9287元/平方米，同比增長8.7%，增速相比於2018年有所放緩。
一、未來10年的房價能翻倍嗎？
未來10年，我國的房價翻一番，房價複合增長率要達到7.17%，過去10年房價增速如何？
（1）1999年~2009年的房價增速
1999年全國住宅商品房銷售均價為1857元/平方米，20年我國住宅商品房銷售均價為4459元/平方米，房價翻了1.4倍。
（2）2009年~2019年的房價增速
2009年全國住宅商品房銷售均價為4459元/平方米，2019年我國住宅商品房銷售均價為9287元/平方米，房價翻了1.08倍。
從兩個10年的房價漲幅對比，房價的漲幅在放緩，未來10年的房價翻一倍，這個可能性不大
（1）在房住不炒，全國限購的情況下，2019年的房價增速在放緩
2019年全國限購基本沒有放鬆，央行出臺新的商業貸款利率定價機制，商業貸款利率和LPR利率掛鉤，嚴控房地產商信託資金來源，房地產商資金面吃緊，國內的房地產商只能到國外融資，融資利率明顯高於之前的利率，各大房地商紛紛喊出活下去才是主要目標，隨著而來的是加大銷售回款，房價平穩上漲，在嚴控基礎上，房價只錄得了同比8.7%的增長，相比於2018年12.21%的增速，增速放緩。
（2）城鎮化率放緩，城鎮人口帶來的需求減弱
2019年末我國總人口為14005萬人，人口淨增467萬人，其中城鎮常住人口為84843萬人，相比於2018年增加1706萬人，我國人口城鎮化率為60.60%，相比於2018年59.58%的城鎮化率增加1.02%，2018年的城鎮化率同比增長1.06%，增速放緩，不要小看只有0.04%的放緩，我國的人口基數大。
2019年16-59歲人口為89640萬人，佔64.0%，比2018年減少89萬，佔比減少0.3%，適齡購房人口減少，購房需求減少。
綜上所述，從1999年~2009年、2009年~2019年房價數據對比，房價增長放緩，未來10年還將繼續放緩，加上房住不炒的政策實施，房價增速放緩，房價長期看人口，城鎮化率和適齡購房人口的減少，必然帶來購買需求的減少，加上我國老齡化人口增多，新生兒出生人口減少，這些必然帶來購房需求的減少，所以房價增速必然放緩，未來10年房價翻倍的可能性很小，房價翻倍的可能性很小，是不是意味著投資房產不是一個好的選擇，我認為不是，有幾個主要的原因：
二、未來10年投資房產依然能跑得贏通貨膨脹
（1）2019年房住炒的政策下，我國的房價還錄得了8.7%的增長，2019年12月末M2餘額198.65萬億元，同比增長8.7%，和全國房價增長率相同，而且買房是可以用槓桿的，2019年投資房產使用3倍槓桿，輕鬆跑得贏通貨膨脹。
（2）對比發達國家80%的城鎮化率，我國還有20%的空間，雖然隨著城鎮化率的越來越高，城鎮化率增長越來越緩慢，未來10年還將繼續城鎮化，未來10年城鎮化不會結束，而且我國又出臺取消、放寬和完善城市落戶政策，積極推動常住人口享有與戶籍人口同等的城鎮基本公共服務和社會保障，將進一步增加人民群眾的幸福感、認同感、獲得感。居民在城鎮購房的意願會加大，需求有了保障。
（3）經濟繼續發展和居民收入繼續上漲，推動房價繼續上漲
我國的GDP從1999年的只有9.05萬億元，上漲到2019年的99.08萬億元，年複合增長率上漲12.71%，全球同期只有中國能做得到，經濟的發展會帶動居民的收入增長，城鎮居民的年工資從1999年只要9000多元上漲到2018年的82461元，另外2019年，全國居民人均可支配收入30733元，名義增速8.9%，和GDP名義增速基本持平。
過去房價能夠增長，核心要素是居民的收入再增加。
（4）房地產的投資屬性推動房價上漲
很多人從過去房價上漲中實現了財富的快速增長，積累了大量的財富，今年不買房，今年又白乾，每個人的身邊都有很多人因為買房實現了財富的快速增長，受此影響大部分居民都把房子作為避險、保值增值的資產，這些會推動居民繼續購買房子，從而給房地產帶來源源不斷的購買力。
（5）我國居民的購房情懷
有房子，才有家的樣子，這是中國眼中亙古不變的傳統！很多人將擁有自己的房子作為畢生追求的目標，而房子作為固定住所，在國人眼中一直以來就是一個安全感係數比較高的因素，不僅是在外漂泊的遊子，還是即將面臨結婚的女子，都會在第一時間考慮是否所在的城市有沒有固定住所，這樣才能給他們帶來一份安全感和歸屬感，中國特有的丈母孃文化，大部分丈母孃會要求女婿結婚必須買房，2010年的一項調查顯示，全國僅不足兩成的丈母孃面對高房價，表示願意接受租房女婿，這也印證了丈母孃們間接“推高房價”基本屬實，而且中國每年有800萬城市新增家庭，這些新增家庭都需要住房。
綜上所述；未來10年房價翻倍的可能性很小，但是房價漲幅還是樂觀的，跑得贏通貨膨脹問題不大。
互金圈
如果大家人均收入普便提高，這都不是啥問題！從目前來看，房價不具備大幅度上漲的基礎。主要原因如下：一、17/18年全國房價均已經翻翻，個別地區已經翻了好幾翻，卻處於中美貿易摩擦時的代備景之下，房價上漲部分需要時間消化。二、從全國人均收入角度，也未見有基本面的上漲；三、前期全國人民大幅度高槓杆買入房產，致使居民存款大幅度下降，降低了後續大量資金進入樓市的量能。這個過程中在耗費了自身大量存款的情況下，銀行也投入大量的信貸資金，致使銀行系統發生整體風險的機率大幅度上升，間接造成的經濟下滑和消費降級，嚴重扭曲了市場的正常自身調節功能。綜上所述：以上問題的存在如不能很好的化解，將存在發生系統性經濟風險的危險，上述相關的做法均為減法居多，在現階段沒有做增量的情況下，便無法為人均收入增加提供支撐。在高層會議和政策面均無法有效提供增量的情況下，橫盤只是現階段的無奈，久盤必跌只是緩慢發生的過程！
滄海186034110
這是個陷阱，千萬別上當。
