前天深夜，当局姐在满屏“教你赚钱”的海报包围下，敲下《恒大管你借5000块钱，5月份还你》的时候，目之所及的所有的媒体，基本上只充斥着一种声音——
许老板这一招，好，很好，非常好。
李文亮医生说，一个健康的社会不能只有一种声音。
于是，局姐在一片赞美声中，发出了自己的分析。在5000块的焦点之外，还提到了“买贵退差价”的判断标准问题。
虽然在评论区被怼得不轻，但局姐是挺开心的，毕竟，真理总是越辩越明嘛。
话说回来，发稿第二天，恒大集团就公布了两个大喜讯：
1、自2月13日全面实施网上售房至今的3天时间内，通过旗下恒房通平台认购了47540套，房屋总价值580亿元，全国六百多个楼盘均有认购，其中最高一个楼盘，获得了870套认购。
2、发布全国各楼盘特大优惠的通知：2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售的613个楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折特大优惠。
另外，在75折优惠上，恒大还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。
在媒体的报道里，恒大有内部人士表示，这为恒大全国联动促销史上给出的最低优惠措施。
当时，局姐看到的第一想法是——
又低估许老板的豪气啦！
“买贵退差价”的条款里说，5月10日之前，只要签了商品房买卖合同，楼盘价格有下调就可以补差价。现在，房子一下子打了75折！
粗粗一算，4.75万套，按照每套5000块，恒大入账了两个多亿。就算保守估计一下，假设下了定金的人中有10%签了购房合同，那么，580亿元房款里，少说也有50多亿，是需要无理由退款四分之一给购房者的。
随便一算，光退款就是十几个亿啊！
但是，局姐在网上逛了逛，又和业内老朋友闲聊了一轮之后，感觉到有点不对劲了。
比如说，有人说问过恒大内部人士了，内部人士回复说，折扣其实和之前是持平的——
也有人在网上接龙，说很多地方的项目都不参与本次活动……
更有61万粉丝的房地产博主在微博上公开怼，说恒大75折之后，价格不降反升了……
Emmm……
反正网上信息基本都是公开的，这次75折大促的效果，大家自己去判断吧。
说回无理由退差价的事儿，如果有哪个小伙伴真成功退了差价，可以在下方留言区告诉我一声。
局姐也希望能沾点儿喜气。
话说回来，其实也不用苛责恒大。毕竟，全国楼盘打75折这件事情，稍微动脑子想想就知道，本来也是一个不可能完成的任务。
首先，从市场来看，很多一线和强二线的楼市并没有差到要用大的折扣去刺激，假如上海深圳这种城市忽然打个全城75折，估计全国楼市的信心都要崩掉了。
其次，本着房住不炒的原则，在很多城市，为了稳定房价，不但限制房价涨幅，也已经开始限制楼盘降价幅度了。何况75折的价格已经低于备案价了，这种价格，网签是无法通过的。
最后，目前地产上市企业平均净利润率大概是10%，恒大高一些，2018年年报显示，净利润率大概是15%。假如真的75折卖房，卖一套就亏本10%……
自古套路得人心啊。
但是，局姐真心觉得，恒大这一波营销，还是相当成功的。
毕竟，还有另外一个亮眼的数据， 大家可能都不太清楚是什么意思——
三天时间，已经上线好几年的恒房通，新增用户人数一下子超过了300万人，目前，恒房通APP的累计用户已经超过了1000万人。
恒大副总裁刘雪飞公开表示，恒房通一直是房地产兼职销售员最多的平台，未来用户可能过亿，不排除销售其他房企项目，以及汽车等大宗网购。
光这一句话，轻松给了个跨界的概念。
今天，恒大的股票又涨了。
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