终于还是来了，前两天楼观君讲即将在今年3月份实行的LPR时，就有粉丝咨询未来是否会降息。当时，楼观君就给出肯定回复，按照目前全球降息的趋势，我国降息也必然会到来。
这不，2月17日上午，中国央行突然发布公告宣布降息。据公告显示，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。
且央行下调1年期MLF利率至3.15％；此前为3.25％，这意味着1月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。
其实这次的降息在2月初的时候就已经有所预兆，3号的时候央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。
1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，也是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。自从去年利率改革后，商业银行存贷款基准利率”里的贷款利率，基本上被废。
至于LPR的概念在这里不再赘述，楼观君直接告诉大家结果，如果今年3月份实行新的贷款利率，那么会有固定和浮动两个选项供购房者选择。那么按照目前的趋势，选择浮动利率对购房者来说更划算一些。
因为降息，意味着已经买过房的人房贷压力会有所缓解，房贷一般采用复利的方式计算，利率下调意味着每月应还利息部分也有所下降，对于未购房的人来说，月供额度也将降低。这对于房贷未还完或者准备买房的人来说，真的是一个好消息。
知名经济博主刘晓博也有大胆的猜测，认为这次降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。
大家都知道，降息对楼市来说是个好消息，它会刺激大家的购房欲望，让准备买房的人下定决心，甚至会引起房价的上涨。但是楼观君已经说过很多次，目前我国房价调控的基调未变，房住不炒的定位也未改变，所以这次降息对房价的影响并不大。
另外，2月16日，财政部在《求是》杂志发文称，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。
意思已经说得很明白了，楼市仍然不会放松调控。但是楼观君从这段话中发现了未来的工作重心，即租赁市场和老旧小区的改造。
其中大力发展租赁市场是楼市调控的一个长效机制，发挥房子住的属性。比如有的城市已经开始实行租售同权，住房同样也能享受上学、医疗等权利。
而老旧小区改造则一改之前的棚户区改造，一字之差，但是里面牵扯的内容却很大。棚户改造是拆掉旧的盖新房，花钱补贴老业主让他们去买新房，一方面去库存一方面促进城市发展；但是老旧改造是对城市房龄大的房子，也就是我们所谓的老破小进行改造、翻新。比如，安装电梯、粉刷墙面、改善排水等。
在以前，老城区老破小的优势是配套和交通，最多的问题是居住的舒适度，如今通过改造，短板变长板。这对于老破小是个利好，相信未来这类房子也会升值。
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