一個西北姑涼的故事

市場決定一切。過度開發房地產。未來人口減少，現在的房子已經不少了。

進入關注

房價會降是大多數老百姓的心聲。因為他們覺得只有房價降了，我才能買得起北京的房子。如果房價降到10年前，我可以先買一個投資。然後他再長到10年後。

然而那些買海景房溫泉房為了投資的人呢。都希望房價會漲。也可能是因為他們比較有眼光。

我記得小時候，老家黑龍江的房子。是1997年香港迴歸時蓋的，當時花了3萬塊錢。你們知道現在在農村蓋一個大瓦房需要多少錢嗎？至少需要二三十萬。這是因為水泥裝修材料越來越高，甚至人工都要比材料貴。

還有房子是用來居住的。用來遮風擋雨的。作為從事房產行業12年的我。我不能保證您的房子會漲很多錢。但是從我12年的經驗來看，房子會一段時間漲，一段時間跌。但一般都是漲的多，跌的少。最後房價還是一天比一天高。

對於老百姓來講，買房子是用來居住的，再貴需要的時候也得買。然而那些投資的人呢，你就要注意。千萬不要在最高的時候買入。也不要在最低的時候買入。建議您在低到中等的時候買。因為在最低谷的時候，房價就要漲了。你買就不一定趕趟了。我們每個人都不會看得那麼準。

還有一點就是買房子一定要選有特質的房子。比如說它的地段非常好。周邊配套。或者是溫泉房，或者是海景房。建議購買在發展中的城市。

雖然沒有數據支持，但是這是我的經驗分析。歡迎在評論區留言。喜歡點贊喲。

文靜說房

當時08年金融危機，我告訴客戶買房子投資，穩賺不賠，有一些客戶聽了我的建議買了，現在賺翻了，那些覺得我是傻逼的、當時沒有買的，現在天天在抱怨說房價咋漲的這麼快。更別說十年之後了，現在不買房，十年之後便是你後悔都買不了的房價！

廣佛房產解說

未來十年房價會穩步上漲。一二線城市的房價會隨著經濟的發展，通貨膨脹的加劇從目前的穩中有降過渡到穩中有漲。三四線的房價從目前的大漲中冷卻下來，甚至會小幅度下跌，而後穩步上漲。十年後，房價肯定比目前要高多了，為什麼這麼說？

首先來看一二線房價。2017年到2018年間，一線城市北上廣基本上穩中有降，得益於樓市的調控政策以及銀行貸款政策的收緊。多數二線城市在2016、2017年出現爆發式上漲，2018年稍有冷卻，並出現房價的小幅度下跌，交易量也不如以前。

但幾年過去，到了2020年以後，房價很快會回調，出現穩中又漲。任志強說過，我們的房價並不貴，未來房價還會漲。隨著二胎政策的開放，用心良苦的父母已經在為嬰兒期的寶寶準備學區房、婚嫁房了。隨著00後逐漸加入購房大軍，可以說房子剛需一族群體還是很龐大的。隨著通貨膨脹的加劇，拿地成本、建築成本都會增加。如此看來一二線房價十年以後肯定高於現在，不可能比現在低。

其次來分析一下三四線房價。可以這麼說，只要有棚改大軍在，三四線的房價就不會低。我們城鎮化目標是70%，這個目標遠遠沒有達到，還會有大量的農民湧進三四線城市，那麼房價也不會降低。2018年三四線還在上漲，三四線沒有限購是一個主因，另一個就是棚戶改造。

非買不可的朋友們，不要再等了。不然十年以後還是住牛棚。聽任志強的都住上豪宅了，因為十年以後，你的購買力又小了。

小小安居客

十年後房價一訂會以另一種形式在下降

過去十年房價漲的邏輯

過去十年將，我國的房價經歷了一段飛速上漲的時段，而其漲價的邏輯來自於貨幣，貨幣來自於三個渠道，1、08年金融危機後，投放的救市的投資；2、2015年開始銀行降利率的情況下，大量銀行信貸進入房地產市場；3、過去幾年間，天量的棚改貨幣化安置政策，也想房地產市場定向投放了大量的貨幣。

所以說，過去十年間，房價上漲的最主要原因還是源自於貨幣。

十年後房價怎麼樣

從2018年下半年開始，銀行的銀根收緊，政府嚴控貸款流入房地產市場；2019年，棚改接近尾聲，規模甚至比2018年降低了一半；所以未來房價大幅上漲的動力沒有了。

那麼未來，房價會回到合理的水平，其支撐只會來自於經濟和人口，人口流入經濟發達的地區，房價依然會上漲，但上漲速度必將和GDP速度差不多，甚至低於GDP的速度（GDP的增長要來自於製造業），而人口流出經濟欠發達的地區，房價降不再上漲或者略有下降。

漲價可能只是在漲通貨膨脹

如果房價上漲的速度低於通貨膨脹的速度，那麼就代表房價其實實在降價；

如果房價的上漲速度低於GDP的增長速度，那麼相對於大家的購買力，房價在下降；、

不管是出現哪一種，未來房價可能會以另一種形式來下降

經濟觀察哨

不用10年，現在就必須降價，因為現在在走逆城市化發展了，不降價話住在農村比城市裡面舒服，不降價話越來越多人會高負債變老賴，越來越多企業，實體和服務業不得不關門倒閉。

一，房價不跌農村比城裡舒服，都回農村了，返鄉潮溼最好證明，我們來城市事為了美好生活，為了改善生活，不是為了借錢貸款而來，現在房價大漲，物價大漲，很多人收入不夠吃和不夠房租房貸，那留下來幹嘛，回家自給自足，城裡一套房，農村可以修一幢豪華別墅了。

二，房價不降價，物價繼續漲，更多城鎮人口變老賴，這個是必然，農村可以回農村，城鎮的必須瞎折騰，就算市場沒有消費能力了，沒有人買得起房子了，城鎮的人必須找事幹，找不了工作就創業，就買房啊。關鍵都是貸款來創業和買房的，物價房價大漲，市場都沒有消費能力了，人都回農村了，你做什麼項目，做什麼產品，做什麼服務都是產能過剩，對就是沒有人消費，你說你不當老賴誰做老賴，貨幣寬鬆就是讓你變老賴。

三，越來越多企業，實體，服務業倒閉關門，裁員，這個是必然，物價房價大漲，城鎮人的收入都拿去買菜市場買菜了，拿去還房貸給房租了，除了農貿市場，其他都是多餘的，什麼企業，實體，服務業消費的人越來越少，你不關門倒閉大吉，難不成在哪裡給別人看？估計大家都有親戚朋友做生意虧本在賣房還債吧，這個不要笑話人家，物價再不跌，房價再不跌，這種事還會很多呢？畢竟🈶很多開店，做企業的，做服務業的還等關門虧本，還有很多人等著失業回農村呢。

劉華銀mark

還需要等10年嗎？現在樓市已經進入橫盤期了！很多城市的房價其實都是泡沫，虛高，完全沒有支撐。

自從7.30政治大會之後，國家已經明確宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，未來“房住不炒”依舊是主旋律。畢竟每個行業都有周期，房地產也一樣！也會經歷成熟期和衰退期。因此，未來10年就是房地產開始進入衰退期，說不定會經歷日本房地產泡沫的日子。

因此，大家可以放眼期待，未來10年房價將會有大幅度的下跌，除了部分一線城市房價會上漲。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

探房杜咔咔

還需要等10年嗎？現在樓市已經進入橫盤期了！很多城市的房價其實都是泡沫，虛高，完全沒有支撐。

自從7.30政治大會之後，國家已經明確宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，未來“房住不炒”依舊是主旋律。畢竟每個行業都有周期，房地產也一樣！也會經歷成熟期和衰退期。因此，未來10年就是房地產開始進入衰退期，說不定會經歷日本房地產泡沫的日子。尤其是最近由中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。意味著，房價持續上漲的局面對於國家的經濟起到了負面影響。所以，房地產這個“夜壺”不一定會在拿出來。

因此，大家可以放眼期待，未來10年房價將會有大幅度的下跌，除了部分一線城市房價會上漲。

辰南

我認為，未來十年房價是不會下跌，並且是穩中有漲的。

過去十年，中國房價平均漲幅達500%；北上廣深房價平均漲幅高達1000%～1200%。看到這裡，你可能以為房價也該歇歇了吧？股價尚有回調的時候，但房子說“我們不一樣的”。

①通貨膨脹的發酵，你有沒有發現，相比10年前，雖然你手中的錢多了很多，但是！你現在房子首付都付不了，這裡貴那裡買不起，沒錯，通貨膨脹就是讓我們手中的錢不值錢了，這是經濟發展的必然性，只是度的問題，也就是說：東西（房子）值錢了，而錢不值錢了，未來十年，通貨膨脹依然存下，即使房子價值不如現在，但是也被通貨膨脹抵消了...到時候房子依然有很多人買不起。

②政策的出臺。你有沒有發現，二胎政策和房地產開發幾乎神同步了，二孩政策實施無疑是利好了房地產市場，未來買的人也多了…十年後，這些孩子長大了，要組建家庭，不可能和父母同住，需要房子吧？這樣需求就來了...需求來了，房價也必然不會有回落。你也許會反駁，那父母過世後房子就可以多出來了啊，你有沒有想過，有哪些丈母孃願意讓自己女兒住這樣的房子？又有哪些子女會等父母過身後搬回來？不存在的。

④傳統文化根基的“丈母孃文化”，現在一說到相親和結婚，必然扯到丈母孃的房子車子，沒車也要有房，這是大多數丈母孃眼中的重要因素，沒房就pass！當然也有個別丈母孃嫁女兒送房子的...但這的看運氣哈哈..

④涉及到銀行和整個金融體系，過去十年間，有房地產帶動起來的產業實在是太多太多了，未來房子如果真下跌了許多，麻煩就來了……比如，你現在在3、4線城市買了房子，每平方7000元，貸款20年，期間房子下跌到5000，但是對於買房的人，還款還按照7000每平米算，他們就不願意了，很多人就會選擇斷供，這樣紙，銀行就收不回貸出去的錢了，銀行一沒錢，存款的人出現擠兌，也沒法繼續貸款，市場經濟就會陷入困境，貸款的老闆也不能拿到更多的錢去生產，旗下的員工工資就成了問題……隨之而來的失業率走高，社會就不穩定了；另外，人們斷供，房子需求下降，房價進一步下跌，與之相關的行業紛紛出現危機，比如建築業、裝修業建材業、運輸業等相關行業，七人員流失將會大大增加，並加入到其他行業的競爭中，由於競爭加大，其他行業的日子也不好過，造成供大於求失業率也會增加，所以房價的下跌或大幅下跌，可能會造成經濟危機，失業率上升，社會不安定等等問題。

所以綜上所述我認為，未來房子是不會下跌的，無論是從市場角度還是國家戰略發展角度，房價下跌的可能性不大，並且在通貨膨脹等各種因素下，房價將會穩步上漲。

以上是我的個人觀點，如有錯誤疏漏，請在評論區下方指出，謝謝各位。

痞子說財經

跌與不跌不取決於人，而是取決於勢。有人希望漲，有人希望跌，有人漲跌權衡。

所以，不要信一家之言，也不要信歷史經驗，更不要相信數據，要相信總體環境和趨勢！

1、改革開放40週年改革先鋒100人，大家看有沒有房地產領域？

2、房子是用來住的，不是用來炒的！

3、今年住建部稱將立法明確“租售同權”，部分城市開始實行

4、十年行動綱領《2025中國製造》；發展實體經濟成為共識和進行時！

5、以房價為主導的經濟能不能持續？

6、10年期間，綜合衡量老齡化、適婚人群和現有空置率，是供大於求，還是求大於供？

7、90、00後會像70、80後那樣承受一輩子綁在月供上的壓力嗎？

8、今年萬科舉辦例會標語“活下去”，表示轉折點到來，需開發業務拉長有序増長時間

綜上，總體大勢勢不可擋，房價總體呈下降趨勢。因為未來競爭的不是房價，而是新科技，產業互聯網，賦能實體經濟。

但每個城市的房價降多少取決於是否匹配其產業競爭力和生活競爭力。

一線城市以及集聚新興產業的城市，比如北上廣深杭州穩中有微降；大多數二線城市降幅較大；三四線城市降幅較大；縣城本來就不高，再加上鄉村振興，帶動農村人進城，所以房價可能保持穩定。

上木木說，專注互聯網商業模式、品牌營銷策劃和自媒體運營，讓懂品牌的人先富起來！歡迎大家關注與交流！

關鍵字: 過度 房產 人口減少