臨沂2020年房價趨勢如何？

冬天已至，萬物都收起了鋒芒準備抵禦這寒冬的侵襲，各地房產市場也是如人飲水冷暖自知，有的地方繼續火爆，而有的地方卻是一片淒涼。據不完全統計，截止12月份，山東破產的房產公司就多達數十家。

我們已經分析了，雖然目前臨沂的房子依然非常火爆，但是明年一整年臨沂房產市場出現分化的概率比較大，部分區域依然會高歌猛進，而部分沒有實際支撐的區域就不好說了。

那麼當樓市分化來臨的時候，臨沂哪些房子跌的最嚴重的呢？

首先我們來分析一下臨沂各區房價上漲的原因：房價上漲分為內在驅動上漲和價市場平衡上漲。內在驅動上漲是指這片區域各種生活配套設施齊全，區域不但充分滿足人們居住的需求，還能滿足行政、教育、醫療等方面的需求，公共交通發達而且人口和資金呈現淨流入的狀態。市場平衡性上漲也稱跟風式上漲，這片區域沒有核心競爭力，生活設施配套沒有太完善，教育和醫療資源不夠平衡。僅僅是因為周邊的房價上漲過快帶動自身房價的上漲。

在牛市中這兩種形式的上漲似乎大家不會過多的去關注風險，但是當市場除去震盪不定甚至開始走向下跌趨勢的時候，這兩種形式房產抗風險能力可謂是天差之別。有的如長城一般堅固，任憑分吹雨大依然巋然不動，有的如海邊沙雕，海水漫過之後便是一片狼藉。

根據目前臨沂行政區域的劃分，城市分為：蘭山區、河東區、羅莊區、北城新區、經開區，如果面臨著房價大跌的情況，最先下跌的應該是羅莊區和經開區，然後輪到蘭山區和河東區，最堅挺的依然是北城新區。

原因其實不用多分析，臨沂人都懂。開北城新區不論在教育資源還是在區域定位上都走在臨沂各區前列，教育、醫療、行政都在不斷往北城集中；而地王不斷湧現也給北城房價帶來強有力的支撐。

各區域在下跌的過程中最先淘汰的應該是物業管理差的，再者是老舊小區。但是在每個區域中學區房會依然很堅挺，即使周圍的房子跌去了一半，好的學區房下跌幅度也就在20%左右。

那麼臨沂的房價具體什麼時候會跌呢？2020年有可能開始，但是如果市場強勁的話會推遲分化的時間，但大趨勢來說三年以內會出去整體上漲的狀態，三年以後各地市場會逐步演變分化，例如位於戰略末端的區域跌幅會進一步擴大，例如各縣城的郊區位置和羅莊區。而根據臨沂的北上東進戰略進一步推進，這部分區域房價依然會堅挺。

如果在這期間，臨沂再出臺相應的城市規劃支撐羅莊等區域的話，就不好說了。畢竟，臨沂樓市很大一部分都屬於規劃市的性質。最近剛傳出臨沂西部城市設計招標的消息，地產圈就有要嗨起來的勢頭了。感興趣的小夥伴可以自行搜索關注一下這事，照這個趨勢下去未來可能不是北上東進了，而是東西南北中都搞起來。

買房是人一輩子的事情，選對了可以讓自己省去很多不必要的麻煩，如果踏錯了節奏就會越陷越深，希望都可以選到自己心儀的房子。