LOVEnan
當前武漢肺炎全國蔓延，國內城城嚴守戒備，全國幾乎都按下了暫停鍵。參考2003年非典對經濟、樓市的影響，再結合深圳自身城市基本面，我們可以判斷出深圳樓市短期內會出現橫盤，偏遠郊區會有所下跌，但跌幅不會太大。年中開始企穩回升，下半年隨著政策放鬆大概率繼續往上漲，剛需應抓緊時間儘快上車。
下面我分幾個部分闡述深圳樓市接下來的走勢及疫情所造成的的影響，以及我們應該如何應對。
一、與2003年非典時期樓市情況比較
從2002年12月到2003年3月初，是非典傳播的初始階段，與武漢肺炎相似，在該階段人們普遍沒有意識到問題的嚴重性。
2003年3月到4月底，是非典疫情的爆發階段，從4月17日開始舉全國之力抗擊非典，在2周的時間內非典確診病例升至頂峰，並得到有效控制。
2003年5月到7月，這兩個月非典病例逐漸減少，直至疫情結束。
非典對經濟的影響導致2003年4個季度GDP增速分別為11.1％、9.1％、10％和10％，其中二季度的GDP增速下降了約2個百分點。非典時期房價普遍下跌20%-30%，4月份全國商品房銷售面積同比增速從68%滑落至20%，全國房地產開發投資額同比增速從44%滑落至28%。
但兩次疫情對樓市的影響，不能簡單的直接套用。因為兩次疫情所處的背景已經不一樣了。非典所在的03年，是咱們中國的經濟高速發展期，03年後的5-6年時間裡，國家GDP增速連續都在10%以上。同時，當時還正處於人口紅利的爆發期和中國城鎮化的高速發展期，整個大局都已經決定樓市一定是快速向上的，非典只不過是中間一個插曲。且2003年恰好是房地產行業市場化起步階段，國家把房地產作為支柱產業，所以在疫情剛剛得到控制後，5月份商品房銷售面積和房地產開發投資立即出現明顯反彈。
但到了2020年，經過近20年的高速發展，中國房地產已經進入城鎮化進程的下半場，房價已然處於高位，市場需求趨於平穩，樓市政策環境主張“房住不炒”和“因城施策”。 與房地產市場共同發展成熟的是購房者，在2003年，樓市尚未形成財富效應，以投資為目的的購房者僅佔很小比例，但到了2020年，房屋的投資屬性越來越得到認可，一線城市的優質房產具備保值增值的功能已經成為了共識。
因此，相比於03年的非典，本次新冠疫情對樓市的影響更強，持續時間更長，大多數城市的房地產市場將元氣大傷，且長時間難以恢復，但對於深圳這座供需嚴重失衡的城市來說，短期的下跌只會吸引更多的投資者來抄底。
二、疫情後深圳樓市走勢判斷
深圳樓市在疫情沒有得到有效控制之前，新房和二手房的交易將一直處於凍結狀態。將在新冠疫情結束後全面復甦， 疫情何時能夠得到控制，何時能夠結束，目前尚未有確切結論。
1、短期（2-3個月）看疫情持續時間長短。國家不開放售樓部，樓市幾乎凍結，沒有成交也就談不上漲跌。 但疫情影響經濟增速下滑導致個人消費能力的下降，很多中小企業和商家損失慘重，個別企業破產員工失業，業主可能會不得以降價出售。 其次，發生過疫情或有過死亡案例的小區，在短期內賣不出好價錢。
疫情對開發商是一個很大的壓力和考驗，疫情時間越長，對開發商考驗越大。像房地產這種高負債、需要資金快速週轉的行業，沒有成交就沒有現金流，沒有現金流開發商資金就會斷裂，資金斷裂就會破產。所以部分資金緊張的開發商就會進行一定程度降價銷售。
2、中期（半年）看國家政策。為保經濟增長與就業，國家大概率出臺刺激政策。
這一次疫情，對全國經濟影響都非常之大。但是經濟保5.5%—6%還是有必要的。而因疫情影響，1季度肯定會很差。那重任自然就落到了二三四季度，而房地產是最容易立竿見影的，所以國家大概率會出臺相關政策刺激樓市。政府可能通過土拍、降息、出臺購房利好政策等手段刺激樓市，提振經濟。同時，今年8月是深圳經濟特區成立40週年，中央一定會給深圳帶來驚喜。
而這時候疫情基本結束，社會秩序恢復正常，深圳原有的供需結構沒有發生改變，在新房集中入市，打折促銷下，市場開始逐漸升溫，之前低價出售的房產要麼被消化掉，要麼恢復正常價格，樓市慢慢開啟上漲趨勢。
3、長期樓市看城市基本面。深圳良好的基本面未變，庫存降至5年來新低，已經成了吸收全國熱錢的集中營。
首先，因落戶門檻低，再加上北京上海控人，年輕人都流向廣深，導致深圳連續幾年每年新增人口50萬以上，大量的新增人口帶來了購房需求。很多人為了孩子讀書，還有很多二三線城市的人為了下一代，也會考慮先到深圳佔個坑。
其次，深圳人多地少，住房長期供不應求，2000萬人口正規商品房不到200萬套。
再次，現在實體經濟確實不好，民間投資非常不景氣，都不敢輕易去擴大再投資，然後錢都變向流入到了樓市。
最後，深圳市場的資金面比較寬鬆，深圳是國家金融中心，雖然限貸沒有放鬆，但因為貨幣處於一個降準降息的週期中，經營性貸款格外鬆弛，利率又很低，所以很多人會把紅本先贖出來，註冊一個皮包公司，又去銀行做經營性抵押貸款，本身現在銀行就支持小微企業貸款，審批太容易了，錢流向樓市不可避免。
總之，歸結起來就是兩點，一個是供不應求，另一個是信貸環境偏寬鬆，錢變相進了樓市。
三、一二手房供應嚴重不足，供需失衡導致深圳房價繼續上漲。
2019雙十一之後，二手房東漲價太快，很多購房者轉向新房市場，所以新房去化速度太快了。現在南山、寶安、福田、光明，龍華民治紅山這一帶、坂田布龍路以南的這些片區，給人的感覺就是根本找不到幾個新盤，市場出現了房荒的局面。
2019年底，深圳的新房庫存面積281.51萬㎡，環比下跌18.75%，是近5年來最低值。雖然2019年深圳賣了12塊地，但主要是6月份和11月份賣的，最快也要到2020年下半年才能陸續上市。
二手房的掛牌量同樣在急劇下滑。去年7月市場平穩之時，深圳鏈家的二手房掛盤量為46000來套。而2月份，縮水到32000來套，半年時間，二手房掛牌量減少了1萬多套。
而武漢、天津、成都、重慶、杭州這些城市的二手房掛牌量還在不斷上漲，突破了10萬套以上。
雖然2019年12月下半月以來，市場因為漲價太快，導致購房者開始觀望起來，成交又有點變淡了，但我估計這也只是短暫的歇息，畢竟房荒的局面沒有改變。
四、對剛需的建議:儘快抓緊時間上車。
剛需們可以趁著春節前後稍微變淡後的行情趕快入市。深圳2020年的市場一定不會差，政策面比較寬鬆，首先豪宅稅取消了就不會再加回去，其次，政策調控也不會再有多嚴格，因為經濟不好，政府需要樓市回暖提振經濟。
現在還沒有上漲的地方，2020年之後可能會輪動上漲，至於漲幅，取決於這個片區的一二手房供給量多少，距離市區遠近，產業配套等，像龍崗、坪山、大鵬可能會漲幅少點，鹽田太遠也會少。
過去兩年，深圳其實是輪動上漲的，先是2018年的深圳灣漲，豪宅上漲30%，然後2019年818政策以後，寶安中心開始猛漲，幾個月漲了20%以上，均價一下到了10萬一平。我八月底買的寶安中心過戶不到兩個月就漲了150萬。現在寶中估值也有點高了，接下來我估計會高位橫盤一段時間，不過前海利好還未出盡，中長期看，還得繼續漲。
當然學位房從來就沒有停止過上漲，比如說19年南山科技園大沖學位房科苑居單間一年翻倍，寶中學位房都市翠海單價漲到20萬一平堪比深圳灣豪宅，19年底華強北小戶型學位房也漲了30%以上，羅湖有些片區成交價格也開始在啟動了，那可是這幾年都沒怎麼漲的地方啊。
2020那些基本面良好但還未上漲的片區可能會迎來補張，比如龍華坂田這種三年沒怎麼漲的片區，又有地鐵新線路開通利好的地方，我估計會補漲。
深圳市場房子太少了，只要有窪地都會慢慢去填平的。所以剛需趕快抓緊上車吧！趁現在疫情期間有空好好研究房產，別再猶豫不決了！晚一步上車，又得多增首付和月供呢！
當然以上分析只是個人主觀意見，買房乃終身大事，還是得自己思考清楚，若有不同的意見歡迎給我 留言討論，大家互相交流學習，少走彎路。
大灣區房產投資
深圳作為我國的特大城市，擁有2100萬人口。城市建設非常不錯，是我國一線城市，目前房價穩定，經濟發展迅速。
從目前來看，沒有證據表面疫情會對深圳房價的影響。深圳房價創出歷史新高，大城市房價將上漲，其中包括深圳。
年輕人對大城市的嚮往十足，這樣就造成了大城市的房價會持續上漲。深圳疫情並不嚴重，所以深圳樓房走勢還是會繼續上漲上浮。
深圳作為中國最具有創新能力，和最有活力的窗口城市，大城市的虹吸效應以及深圳的城市魅力、人口聚集效應，勢必會吸引全國乃至全世界各類人才來深圳就業營商、安家置業。需求的上升必然會推動房價上漲。
從上述幾個積極信號來看，2020年對於剛需客來說，是值得珍惜的時機。雖然在調控政策環境下房價不會出現明顯上漲，但是地段好、配套好、未來預期好的“被限價”的房子，還是需要“搶”的。
摧枯拉朽886
疫情這段時間對於深圳的樓市個人覺得影響不是很大。以下是我覺的深圳房價不能下降的原因：
第一、深圳作為國際化大都市全國經濟體量中佔有很大份量。經濟能支持房價。
第二、深圳人口上千萬，大部分富豪的誕生地。外來人人想要有個安穩家，就需要買房。
第三、深圳的面積相對上海廣西比較小，現在在開發深圳合作區增加面積。
第四、深圳交接香港，國外投資客不斷看好中國經濟，會投資這種有潛力的地方。
第五、深圳去年被國家定位為改革先鋒區被國家看好。
綜上所述深圳房價不會降。
隆百
疫情過後，深圳房價短期的影響是巨大的，開發商和二手房的房東大概率會降價優惠吸引購房者買房。
目前來看疫情對於房地產的主要影響就是開發商無法開展正常的銷售活動。購房者不出門售樓部也不開門。購房者只能通過網絡的形式與購房者溝通。包括開盤等銷售活動也沒辦法正常開展。因此開發商當前的銷售壓力和資金週轉方面的壓力還是很大的。
但長期來說深圳房價是穩定的。第一是深圳的經濟地位，第二是這裡的人才。第三是土地量存少，所以現在階段疫情只是暫時的，疫情過後房價會恢復反彈平穩的。
健說房產
深圳作為中國改革開放先行示範城市，中國最成功的經濟特區，老牌中國四大一線城市，其實力在中國來說是不言而喻的。其房地產一直都是引領全國，吸引了全國乃至全世界的資本，在中國房地產行業有風向標作用。
但就其未來的發展短期主要看國家的貨幣政策，貨幣政策的鬆緊直接影響深圳房價；中期主要看深圳乃至全國經濟發展狀況；長期看人口的增長。
目前中國大疫之下國家一定是執行偏松的貨幣政策。中國經濟短期受疫情影響會有一定的壓力，但長期來看中國經濟還是處於一個上升期，而深圳又是中國最具活力的發展地區，同時還不斷的吸引全國甚至全球精英來深，加之深圳土地面積狹小，了開發的土地面積及其有限，所以未來深圳房價還是比較看好的。
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 288, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-i-0022/43ab7c35ad714106a5cdcbfd48f38063\
深圳吹哥
感覺挺大的，我是這樣覺得，經過此次疫情，想一直在深圳發展的，這次明白有一套自己的房會是多麼的重要。
用戶110664095242
深圳，目前我們國家最有潛力的城市，
預計上半年會有一定的波動，下半年大概率會回來，全年保持整體穩定！
地產開發於哥
目前看疫情並沒有造成人口大量減少，反而暴漏了其他很多城市的很多硬傷問題，而深圳洽洽一支獨秀大大體現了其高效務實的優越性和先天的良好氛圍😁所以就不難判斷疫情一過這邊的大概行情趨勢了😊😊
plyone888
不大，深圳必定是一線城市，經濟發達，城市設施完善，綠化城建一流，地理位置卓越
