◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 作者 | 密探君
一语成谶！地产密探一篇文章末尾曾写道“外界也有担忧：其他中大型房企势必会跟进，给出的诱惑更大，最终变成房企之间的厮杀”。
这一次，打破疫情之下楼市僵局的恒大，让其他房企有些“瑟瑟发抖”！先是无理由退房，后是推出豪华“大礼包”让全民嗨起来网购，还能在家躺着就赚钱，逼得其他房企不得不跟进，放出更大招数！
最典型的莫过于富力，紧随恒大之后，推出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”营销组合拳！这一举动号称当前房企阵营持续时间最长、范围最广、门槛最低的。
如果秀这些就算结束，大家也太辜负房企最会营销这一名号啦！
果不其然，许老板亲自签字，恒大上周末最终举起“价格屠刀”，使劲直接往下砍，旗下全国600多个楼盘一律优惠75折，仅限外界称其这是“大放血”哦！
今早上起，恒大住宅75折优惠在全国多个流量平台上铺天盖地袭来，可谓吸精无数。
有意思的是，恒大2月16日通过网络视频举行“全面实施网上销售”新闻发布会：“网上购房”仅3天客户认购47540套，总价值约580亿元，未来几天可能突破10万套。假如网上认购转化70%，销售成交将达7万套，销售金额600亿元。
如果加上75折降价甩卖这个大杀器，恒大岂不是要“逆天”吗？有业内人士评价说，“5000块钱下个定金，不管你需要不需要，先套上你，最起码你是对房子感兴趣的人。”
“现在圈了4万7千多套房，改转化成交了，放点优惠，没需求给你创造点需求出来：便宜呀！我们逛商场，打折促销总是人多的，明明用不到也会因为便宜多少买点回家的对吧。”
但不要忘了，楼市“买涨不买跌”，在过去几轮房地产周期屡试不爽。大家可以回顾一下全国频现抢房是在啥时候，地王频出、限购不断升级，开发商预售又故意遮遮掩掩，欲擒故纵，哈哈！
当前又是什么情况？据克而瑞监测：2018年以来，全国7成地王面临亏损，春节疫情叠加，造成春节期间楼市几乎零成交，还说未来一段时间零成交将成常态。
近来，多地房协、商会呼吁楼市松绑及变相“救市”，但在得到政府及银行等明确下发文件响应之前，各大房企已等不急啦！
碧桂园作为全国房企三强之一、2019年全国楼市销冠，集团高层昨日通过媒体发声说，“看目前的进展，估计碧桂园不会跟进。
估计不会跟进并不代表碧桂园目前没在酝酿降价优惠。其实，大家也都知道大幅度降价就是“饮鸩止渴”，像股市一样，大利空来袭，慌不择路，踩踏事故在所难免。
也有业内人士说，韭菜就这么多，要抢就赶快抢，如果后面来抢的，必须要比前面便宜，否则怎么抢？踩踏，现在开始。建议所有房企赶紧跟进，趁着韭菜、炒房者还对房子有较高的期望，你不跑量，后面等韭菜没钱了，怎么办？赶紧的。
“很多人又说是房地产抄底好机会了，恒大目前负债率150%，大部分债务上半年到期，其实恒大现在抢跑降价为回笼资金还债，保不齐会有其他房地产商因为债务问题进一步跟进。”国内某财经达人在社交平台上如是说。
说到房企债务问题，地产密探4天前曾发过一篇《地产商危局：上半年5500亿债到期，顶多苦撑3个月？》文章，写到当前房企资金链备受煎熬，比以往寒冬都更危险，因为体量变得更大，特别是存货更多，负债也跟着更多。
就恒大来说，其实大家看一下恒大最近一期财报就可以知道一二，比如去年上半年营收、净利和预收款均出现不同程度的下滑，融资成本却略有上涨。
截至去年6月末，恒大有息负债8131.7亿元，比2018年末多出1401亿元，上涨20.79%。去年上半年利息成本317亿元，同比多出26亿元，日均利息开支近2亿元。
实际上，恒大并非个案，当前绝大多数房企都面临高债务压力。据克而瑞统计，2019年中174家房企加权平均净负债率91.37%，较年初提高4.29个百分点，达到历史最高值，近6成企业的净负债率有所上升，主要源自再融资和拿地耗血。
从历史的时间轴角度去看，对于房企而言，当下与以往任何时候其实都一样，市场化游戏规则本来就是适者生存，谁跑的快，现金流充沛，谁就能活下来，跑的更远，就像有网友说的，房地产不会倒下，倒下的只是一部分房企。
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