◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 作者 | 密探君
一語成讖！地產密探一篇文章末尾曾寫道“外界也有擔憂：其他中大型房企勢必會跟進，給出的誘惑更大，最終變成房企之間的廝殺”。
這一次，打破疫情之下樓市僵局的恆大，讓其他房企有些“瑟瑟發抖”！先是無理由退房，後是推出豪華“大禮包”讓全民嗨起來網購，還能在家躺著就賺錢，逼得其他房企不得不跟進，放出更大招數！
最典型的莫過於富力，緊隨恆大之後，推出“全民營銷+網上售房+購房大優惠+無理由退房+差價補償”營銷組合拳！這一舉動號稱當前房企陣營持續時間最長、範圍最廣、門檻最低的。
如果秀這些就算結束，大家也太辜負房企最會營銷這一名號啦！
果不其然，許老闆親自簽字，恆大上週末最終舉起“價格屠刀”，使勁直接往下砍，旗下全國600多個樓盤一律優惠75折，僅限外界稱其這是“大放血”哦！
今早上起，恆大住宅75折優惠在全國多個流量平臺上鋪天蓋地襲來，可謂吸精無數。
有意思的是，恆大2月16日通過網絡視頻舉行“全面實施網上銷售”新聞發佈會：“網上購房”僅3天客戶認購47540套，總價值約580億元，未來幾天可能突破10萬套。假如網上認購轉化70%，銷售成交將達7萬套，銷售金額600億元。
如果加上75折降價甩賣這個大殺器，恆大豈不是要“逆天”嗎？有業內人士評價說，“5000塊錢下個定金，不管你需要不需要，先套上你，最起碼你是對房子感興趣的人。”
“現在圈了4萬7千多套房，改轉化成交了，放點優惠，沒需求給你創造點需求出來：便宜呀！我們逛商場，打折促銷總是人多的，明明用不到也會因為便宜多少買點回家的對吧。”
但不要忘了，樓市“買漲不買跌”，在過去幾輪房地產週期屢試不爽。大家可以回顧一下全國頻現搶房是在啥時候，地王頻出、限購不斷升級，開發商預售又故意遮遮掩掩，欲擒故縱，哈哈！
當前又是什麼情況？據克而瑞監測：2018年以來，全國7成地王面臨虧損，春節疫情疊加，造成春節期間樓市幾乎零成交，還說未來一段時間零成交將成常態。
近來，多地房協、商會呼籲樓市鬆綁及變相“救市”，但在得到政府及銀行等明確下發文件響應之前，各大房企已等不急啦！
碧桂園作為全國房企三強之一、2019年全國樓市銷冠，集團高層昨日通過媒體發聲說，“看目前的進展，估計碧桂園不會跟進。
估計不會跟進並不代表碧桂園目前沒在醞釀降價優惠。其實，大家也都知道大幅度降價就是“飲鴆止渴”，像股市一樣，大利空來襲，慌不擇路，踩踏事故在所難免。
也有業內人士說，韭菜就這麼多，要搶就趕快搶，如果後面來搶的，必須要比前面便宜，否則怎麼搶？踩踏，現在開始。建議所有房企趕緊跟進，趁著韭菜、炒房者還對房子有較高的期望，你不跑量，後面等韭菜沒錢了，怎麼辦？趕緊的。
“很多人又說是房地產抄底好機會了，恆大目前負債率150%，大部分債務上半年到期，其實恆大現在搶跑降價為回籠資金還債，保不齊會有其他房地產商因為債務問題進一步跟進。”國內某財經達人在社交平臺上如是說。
說到房企債務問題，地產密探4天前曾發過一篇《地產商危局：上半年5500億債到期，頂多苦撐3個月？》文章，寫到當前房企資金鍊備受煎熬，比以往寒冬都更危險，因為體量變得更大，特別是存貨更多，負債也跟著更多。
就恆大來說，其實大家看一下恆大最近一期財報就可以知道一二，比如去年上半年營收、淨利和預收款均出現不同程度的下滑，融資成本卻略有上漲。
截至去年6月末，恆大有息負債8131.7億元，比2018年末多出1401億元，上漲20.79%。去年上半年利息成本317億元，同比多出26億元，日均利息開支近2億元。
實際上，恆大並非個案，當前絕大多數房企都面臨高債務壓力。據克而瑞統計，2019年中174家房企加權平均淨負債率91.37%，較年初提高4.29個百分點，達到歷史最高值，近6成企業的淨負債率有所上升，主要源自再融資和拿地耗血。
從歷史的時間軸角度去看，對於房企而言，當下與以往任何時候其實都一樣，市場化遊戲規則本來就是適者生存，誰跑的快，現金流充沛，誰就能活下來，跑的更遠，就像有網友說的，房地產不會倒下，倒下的只是一部分房企。
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