凡大先生

涨点有这个可能，但大涨是绝无可能的。

首先，楼市调控一线城市是风向标，房价有诸如“大涨”之类的异动，必会导致政策面的收紧。

一线城市的房价水平除广州之外都是高的惊人，其房价变动都是在重点监控之中。本轮楼市调控自2016年9月30日开始，目前仍在持续之中，即使疫情影响经济，地方想通过放松调控“救市”，也只会适当的放松点，绝不会令房价大涨。

调控政策在一线城市的实施是最为严格。目前上海出台新规，也仅仅是针对土地市场，即房企付土地金时，可以有一个逐步到位的过程。

其次，房价很高的地方房价大涨，这是需要收入水平来支撑的。

北上广深这样的一线城市，其收入水平当然高于其他城市。即便如此，收入水平的同比增长，也是逐进不大涨的。

也要注意到，一线城市都在努力发展共有产权住房等保障房，以及大力发展租赁房市场，解决居住的来源更多，从土地供应来说，纯住宅用地的比例在缩小。

疫情之下，购房刚需的钱包也在缩水，激发不起购房的热情，大涨也就无从谈起。

第三，疫情使房地产业受到很大影响，高负债的房企现金流又被收窄，要想自救，降价求量是好方式。

这点在房企目前的线上买房中，已有体现。根据全联房地产协会的倡议，自救方式有二：降低首付，以后降价促销。所以，从大趋势来讲，说疫情后一线城市房价可能大涨，基本是白日有梦。

波士财经

这次疫情对我最大的感触就是农村真好，过年回家后就一直没有出去，我家在山上，村里已经没有几乎人家了，我二姐一家人在新疆，孩子今年回家在我家过的年纪，呆到初五的时候孩子实在呆不下去了，觉得山上太冷清很无聊，就去我大姐家了，我大姐在县城是楼房，孩子下去住了三天给我打电话非要上来叫我开车去接他，我接到山里以后他开心的不得了，说在楼房里憋坏了，天天哪里也去不了，还是在山上好，出去可以走很远没有人管还安全，口罩也不用戴，我也是第一次觉得山上真好，疫情对山上的人来说一点影响都没有，天天山上转转，坐到老槐树下面眺望一下城市的灯火阑珊，悠哉悠哉！

小金哥

我与你的观点恰恰相反，对于新冠疫情过后全国一线城市的房价的变动，我的看法是持平甚至有所下降，至于说大涨基本不可能，主要有以下几个因素：

收入减少

虽然除湖北外，这次疫情对于其余各省而言，似乎只是停工一个月而已，但是这一个月的影响是深远的，单单就以2019年的GDP而言，这个月就使得我国亏损了8.33万亿的GDP，这个GDP背后涉及到多少企业，多少个人，而截至目前，很多企业仍然尚未复工，部分复工的企业，产能也未全部启用；其次受疫情的影响，未来几个月，旅游、餐饮、酒店、交通、娱乐等等行业依旧会受到冲击，所以这次疫情对于很多人而言，收入或多或少都会受到一定的影响，收入减少，买房的心思就会适当的下降。

疫情的影响

这次疫情让很多人明白了两个道理：（1）是你需要工作，而非工作需要你；（2）存款是你用于抵抗风险的依靠。在以往或许很多人认为存款无用，属于傻子行为，因为受通胀影响存款会贬值，但是经过这次事件，会让不少人明白，当意外来临时，能支撑你抵抗的恰恰是你的存款。所以这次疫情过后，或多或少会改变部分人的观念。原本想清空两个家庭，六个口袋（爸妈、岳父岳母、夫妻）购房的，甚至是举债凑首付款的，肯定会清醒一些，不敢在如此激进，所以购房人群相对会较往年减少，特别是在上半年，即使国家宣布疫情结束，短时间内，大部分人仍然不会去人员聚集的地方。

总结

一线城市的核心吸引力在那，无论是就业单位、医疗、教育、卫生等等，它的吸引力都摆在那，所以在各类城市里，一线城市的房价是最坚挺的，要说大幅度下降不可能，按照今年的情况，要大幅增长更加不现实，最大的可能就是维持在稳定的趋势下，略有下调，但幅度不会太大。

鲤行者

我认为这次疫情过后，对全国一线城市的理解将发生很大变化，有些城市可能将不再位于一线城市之列，例如武汉。

以往，大家对一线城市的考量主要是经济发展指标，例如GDP总值，经济增长速度等等，而这次疫情防控，是对各省市的城市综合管理能力的一次大考，每天的最新疫情通报就是对各省市以及各一线城市的一次打分，谁优谁劣一目了然。

相反，一个透明，管控有力的城市，即使有些城市建设的硬件尚需改进，也前景光明，例如郑州。

因此，在我看来，疫情过后，北京、上海、深圳的房产确实有可能恢复上涨势头，郑州可能表现突出，其他新一线城市也会保持相对坚挺，而武汉，我严重不看好。

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一世明哥私家历史

疫情过后，房价不会出现大涨，相反是要下跌的：第一，开发商为了回笼资金，必定会抛售手中房产，房子价格会打折促销的。这已是板上钉钉。

第二，疫情过后，各行各业都要恢复生产，很多民众要找工作，大家根本不可能有太多的资金去买房。在没有人买房的情况下，房价怎么涨？

第三，有钱人为了拯救自己的实体经济，会把囤积的房产抛向市场，市场上二手房价格大跌，一线城市房价还会怎么大涨？

第四，现在一线城市房价受到调控大涨不可能，下跌也并不容易。更何况，房地产处于饱和状态，有房的家庭好几套，没房的家庭一套也没有，购房需求大不如前几年了。

全国一线城市房价大涨的可能性根本不存在，中国经济至少要到下半年恢复正常，物价也是如此，我们这里很多人希望房价一直涨下去，但是天下没有天天大涨商品，疫后没有敢投机炒房了，房价迟早要回归合理区间。

不执著财经

房价长期看人口，短期看金融。

本次疫情过后，一线城市城市房价如何走，关键得看金融政策是否有松动，金融政策包括首付比例、限购政策、房贷利率等，特别是限购政策、首付比例。房贷利率不是决定因素。

一线城市需求充足、购买力强

我国的四大一线城市，北京、上海、广州，深圳房价，除了广州稍微低一点，其他三个城市其实房价已经处于高位，但是这几个城市还有大量的人没有住房，这些人口需要住房，住房需求是充足的。

一线城市的资金吸附能力是很强的，大量的企业入驻一线城市，居民的收入是很高的，从国家统计局公布的居民可支配收入数据，北京，上海，广州，深圳排名前列，从购买力看一线城市的购买力强。

一线城市现在房价处于稳定阶段，是因为现在的金融政策，首付比例高和限购，一旦金融政策放开，一线城市的房价还是有可能出现快速的上涨，一线城市的金融政策会放开吗？2019年房租不炒的政策还言犹在耳，不太可能取消限购和降低首付，所以我认为2020年不太可能会放开金融政策，一线城市房价在疫情过后，不太可能出现暴涨。

综上所述，房价短期看金融政策，一线城市我认为在疫情过后的限购和首付比例不太可能会调整，所以房价还是以平稳为主。

互金圈

一线城市房产还在执行限购等政策，大涨应该是不会的。现在来说，大城市房产市场已经经过了几年的调整，可能2020年会呈现出缓慢上涨的格局的。

新冠疫情对于房产的影响

现在来说，从短期来说，疫情对于房产市场影响是比较大的，但是从长期来说，房产市场仍然是处于白银时代，今后十几年可能还是会呈现出缓慢上涨的格局。

现在处于抗击疫情的关键时期，好多地方基本上没有事都不出门了，因此，这几个月可能也没有多少人去买房子的，房产市场应该是比较惨淡的。

虽然这几个月对于房产市场影响较大，但是可能疫情结束以后，大家买房的热情也会逐步释放出来的，因此，整体上来看，疫情对于2020年的房产市场可能影响也不会太大。

如果从长期来看，疫情影响会更小一些，未来十几年房产市场可能仍然会保持缓慢上涨的态势。

一线城市可能会呈现出缓慢上涨的格局

2020年，可能会出现缓上涨的格局。现在来说，四大一线城市已经经过了三四年的房价调整期，价格调整已经是比较充分了。

而且从需求方面来说，有些一线城市人口也有所增长，而且现在也积累了不少的刚需人群在等了几年只有，也准备入市购房。因此，如果一线城市购房人数增加，那么一线城市可能是会出现缓慢上涨的态势的。

比如最近深圳新房平均价格从2019年6月开始，就出现了缓慢上行的态势。这个可能也意味着深圳2020年房价有可能会出现缓慢上涨的格局。

因此，从整体上来说，2020年一线城市房产价格可能会呈现出缓慢上涨的格局。

结论

从整体上来说，一线城市在限购的政策调控之下，大涨应该是不会的。但是大城市房产价格已经调整几年了，可能2020年会呈现出缓慢上涨的格局的。

睿思天下

我认为基本没有这个可能！

首先要明确，这次新冠肺炎疫情，对楼市的冲击是全局性的，一线城市也没有躲过冲击，疫情过后，楼市恢复元气需要时日，在这种情况下，再大涨是不现实的，没有涨价的基础。

1、新冠肺炎疫情令开发商资金压力面吃紧，打乱了开发商的推盘计划。

以往春节期间，会有一波返乡置业行情，而这次爆发在春节这段时间的疫情，让返乡置业行情彻底熄火。大家自觉待在家中，零看房，零成交，楼市几乎“冰封”了。

房地产行业是资金密集型行业，开发商从银行等方面融资来的钱资金成本很高 ，因而，房企的资金面压力非常大，客观上要求高周转。

这次疫情让开发商的资金风险彻底暴露出来了。这就不难理解为什么各大房企纷纷开启线上售楼模式急于自救了。比如恒大这几天打出了网上购房赚佣金的广告，无理由退房，在家没事赚佣金，宣传力度很大，这固然是一种销售策略，但从侧面也说明了恒大的资金压力之大。据统计，截止2019年中期，恒大最新的净负债率达152%。

像恒大这样的头部房企都这样，中小房企的资金压力就可行而知了。目前江西、无锡、西安、深圳四地均出台了对房地产的扶持政策，打响“救市第一枪”，为房地产行业减压，说明了楼市形势的不乐观，

因此，疫情过后一段时间内，楼市复苏需要时日，北上广深几个一线城市涨价缺乏基础，可能性非常小。

2、无论政策面和基本面都不支持一线城市房价大涨

我国的楼市，受政策影响很大。从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看，进入2020年，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的思路。这次疫情虽然是个意外，但是不会打乱楼市稳中向好的趋势。也就是说，政策面不支持一线城市房价暴涨暴跌。

从北上广深这几个一线城市的房价收入比来看，已经远远超过了国际水平。下图为2019年国内各城市房价收入比排行榜前20名。

从图中我们看出，深圳排国内第一，房价收入比达35.90，北京排第三，房价收入比达31.23，上海排第五，房价收入比达26.07。只有广州房价收入比率低一些，为19.63，排第七。也就是说，北上广深四个一线城市，房价收入比全部进入了排行榜前十名。

下图为全球房价最贵，“最住不起”的10个城市：

其中连续第9年排在全球最贵的房价榜首的中国香港，房价收入比为20.9倍，排第二的温哥华为12.6倍，排第三的悉尼为11.7倍。

北上广深的房价收入比和这几个城市相比，是否过高想必大家都有自己的判断。

因此，从政策面和基本面都不支持疫情过后一线城市房价大涨。

3、个人收入层面不支持房价大涨

新冠肺炎疫情爆发到现在快一个月了，目前还没有出现拐点，何时能够结束是个未知数。因为防控疫情的需要，各地基本都推迟了复工，店铺也纷纷关门歇业，对中小微企业主、个体工商户、计件薪酬制的员工以及农民工影响很大，他们不能出门工作就没有收入。

目前疫情只持续不到一个月，对这部分人收入影响暂时是有限的，但是，如果再持续一段时间的话，影响就比较严重。而这部分人，恰恰是购房的主力军之一。

这部分人收入降下来了，购房就会慎重，也即购买力不足，某种意义上来说，这对楼市起了釜底抽薪作用，房价再大涨就缺乏基础，不现实。

总结

这次疫情对楼市的负面影响是很大的，北上广深四个一线城市也没有避免。疫情过后，楼市复苏需要时间，各方面都不支持房价大涨。但是，一线城市经过这两年的调整，下跌空间也有限，刚需购房者可以多观察，多比较，择机入市。

李中东

说实话，我并不太认可这种观点，虽然一线城市的房价保值性现在看来不错，但是经过这次疫情，我感觉一线城市人口密度过大带来的弊端太严重了，未来城市的发展策略很可能会做调整，这有可能会压低大城市的房价。

记得在20多年前的时候，欧美城市中心有很多高楼大厦，我们都以为里面住的人应该很富裕，但是导游说城市里住的都是贫民，有钱人买车后都到郊外别墅去了，只剩下一些老弱病残会蜗居在城市中心的高楼里，这会不会是我们大城市未来的方向呢？

当然，现在我们还不好说，毕竟国情不同，发展阶段不同，发展过程也不一样，所以我们不可能复制人家的模式，但是我觉得疫情过后，我们有可能会对超大规模城市发展策略进行反思，把城市规模做大，城市人均占地面积变小，人口密度过于集中，这种发展模式好不好呢？

住在大城市的人应该有感触，大城市房价高，通勤时间长，工作压力大，交通拥堵，疾病传播速度快，夏天在城市看海，放假在路上看车，这些已经严重制约了城市的经济发展。

为什么城市功能不能进行疏散？降低人口密度，改善居住环境，提高生活质量呢？最大的原因就在于城市发展思路，我们总是想把城市的功能集中化，这样可以降低运营成本，集中全市优势发展城市经济，但是现在看来有可能会适得其反。

我们已经度过了自行车时代，现在个人交通工具发达，私家车普及率提高了很多，公共交通工具也非常方便快捷，人们的活动范围可以变得更大，原来集中的模式越来越不适合现代城市发展要求，而瓶颈主要就在于土地的供应和对耕地的保护。

如果这个问题解决了，那么城市的功能很可能就会被疏散，其实雄安新区的建设就是一种新思路，如果雄安开发得到很好落实，而且效果明显的话，估计很多一线城市会仿效，这样看来大城市的房价就不可能进一步上涨了。

当然，这只是基于这次疫情，对大城市发展模式的思考，至于未来的城市发展策略如何选择，现在谁也不好说，但是我觉得大城市真的需要改变一下发展思路了，一线城市的房价也不宜再进一步上涨了。

以上仅为个人观点，纯属主观想象，欢迎大家讨论。

互金直通车

现在真的很担心，房地产会夺走，停工工厂企业的救命钱！

因为武汉疫情，国家很可能出台资金救市，但资金是逐利的，很害怕很多嗷嗷待哺的实体企业需要的资金，会被房价暴涨带来的赚钱效应而带走。

现在不是以往，你房地产掠夺些社会资金就掠夺吧，实体工厂还能运作，现在很多企业工厂因为停工，损失很大，如果房地产再因为房价暴涨掠夺了国家的救市资金，那可是实体工厂的救命钱呀！

如果房价不暴涨了，不赚钱了，你让这些企业买房，他们都不会买房，而会选择继续救援自己的工厂。

而如果房价在财政政策下刺激的暴涨后，你不让企业主抛弃工厂而把钱投入到炒房之中，恐怕他们能有一万种方法勾结银行，把国家的援助资金投入房地产领域！

资金是逐利的，高明的管理者，如何成为金钱的主人，而不是成为金钱的奴隶，就是看能否充分地运用“资金逐利”这个特性高明的管理市场。

有个例子，充分说明了，如何顺势而为利用资金逐利的特性，巧妙地化解危机。

北宋第一名臣范仲淹，主政杭州的时候，一年遇到大旱，杭州米价暴涨。

应对如此情况，范仲淹没有强制米商降价，反而鼓励杭州的米商，把大米的价钱维持到高位。

在维持杭州高米价的同时，范仲淹又派了很多人，去周围散播杭州米价高，利润很大的消息。

周围的产米区的商人，听说杭州米价高，于是大肆购买大米，昼夜兼程，披星戴月地把非常多的大米运到杭州变卖，结果，杭州人得到了急需的大米，而米价也渐渐恢复正常。

这就是范仲淹管理的高明之处，他没有硬性的打压米价，而是运用资金逐利的性质，用杭州的高米价，吸引外部资金购买大米支援杭州。

范仲淹就是巧妙的利益了“赚钱效应”来获得大米的，那现在的疑问是：我们是利用赚钱效应，获得房子呢？还是获得生产生活物资呢？

也就是，你需要什么，就维持什么的赚钱效应，范仲淹需要大米，就维持杭州大米比外地大米的一个巨大的差价，就是贩卖外地大米到杭州，可以赚取巨大的利润。

这个巨大的差价，就是赚钱效应，维持杭州欧大米的赚钱效应。

现在中国需要房子吗？需要维持房子不停的涨价，这个赚钱效应吗？

很显然，人均世界前列的住房面积说明中国不需要房子，而现在武汉防疫竟然要从美国进口特效药，说明中国的医疗科技水平远没有房地产光鲜！中国有更多的领域需要“赚钱效应”，这不包括房地产！

所以现在必须打破房地产的赚钱效应，阻止更多的资金沉淀到房地产领域！

现在房价如何，这都是过去了，关键是未来的预期，只要房价不涨，没有赚钱效应，就行。

因此，现在国家因为武汉疫情影响，很多行业工厂无法开工，众多企业停摆，造成实体经济的损害，到武汉疫情结束后，百业待兴的关键时刻，国家最重要的是告诉工厂企业：

你们生产的东西是非常宝贵的，必定有巨大的利润，而不是用房价的暴涨，告诉这些工厂企业主，房子才是能赚钱的，你们的实体产品无足轻重！

在武汉疫情面前，真正使得我们战胜疫情的，是那些成千上万工厂生产出来的物资，而不是黄浦江边富人穷奢极欲的玩物汤臣一品这样的豪宅！

要明白，中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！

这次疫情之后，我们最重要的就是控制房价，绝对不能让企业家心寒，看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。

關鍵字: 房产 生活 一线