墨迹散人
2020年来看，首先各地楼市政策都有点松动，按道理来讲随着传导效应几个月之后房产应该会趋于向好的，但是肺炎疫情的影响也是巨大的，首先肺炎影响的不是那些准备买房者的而是影响的是开发商，我们都知道，开发商是有回款要求的，尤其是现在政府的管控，开发商借贷成本都比较高，所以对于回款是比较在意的，但是都没想到疫情的突然到来，打破了开发商的销售计划，过年前和过年后的促销，都不能正常去卖房子，要是疫情短期结束还好，要是疫情在持续下去，肯定会积压很大一批房子，到时候对房价的影响不知道会有多大呢，但是等一批房子出售之后还会有上涨。
大家记住我们投资房产，是看的长期，还不要太在意短期的上涨和下跌，我们可以想象一下，房产就算处于下跌行情，我们也没见房价下跌多少，并且周期还短，房产的行情在我们国家目前是上涨周期长，下跌周期短，上涨幅度大，下跌幅度小。
帮您买好房的行子
感谢有机会回答题主的问题。房价，是一个让人又疼又爱的问题，房价涨了，有人骂，房价跌了，估计骂的人更多。我从以下几方面分析未来房价的走势：
1、土地成本。目前房地产公开发公司取得土地的成本是越来越高，土地作为一个不可再生的资源，而我国的土地是国有化，私人是无法进行买卖的，只有政府才可以买卖土地的使用权，对于政府来说，土地的使用权可以卖一块少一块的，近年来，土地价格基本上呈现翻跟头一样的上涨，房地产开发商拿地成本呈现水涨船高的态势；
2、建安成本。房屋建造成本很多，最大的成本就是建造原材料（水泥、钢筋、人工）等，随着农民工工资的不断涨高，上游客户的原材料不断上涨，平米造价建安成本已经从原先的1500上涨到目前的3000左右，一线城市会更高，这些都是实打实的成本所在；
3、资金成本。目前的房地产开发商全部采用资金杠杆，通过社会融资、银行融资等多种手段进行资金的周转，而这些资金使用成本普遍不低，基本上年化利率达成10%到14%之间，也就是说开发商使用这方面一个亿的资金，一年就要付出一千二百万到一千四百万的资金成本，这些都会是均摊到房屋的售价中的；
4、通货膨胀。现在每年的通货膨胀都很厉害，具体情况，我相信题主也可以感觉到的，人民币的购买力呈现什么样子的态势，我就不多解释了吧。
综上所述，房价会趋于缓慢上涨的趋势，但是出现16年左右大幅上涨的趋势，也是很难的，希望我的回答对你有所帮助。
数星星的羽毛
楼主好！
我的结论是房价不会下跌，会继续上涨。
房价会不会涨，要从经济学最基本的供求去看，我提供3个指标，也是我们开发商经常用的。
1、城市化率：目前全国城市化率60%，我们一般认为城市化率在达到70%前，房价会快速上涨，这也是国际上认同的趋势，被很多国家印证。但是要注意，接下来，房价不会普涨，意味着总体房价虽然会上涨，但是不会每个城市都上涨，特别要注意三四线城市，随着棚改的结束，人口的流失，房价又下行风险。
2、套户比：目前我国套户比是1.09，东部地区只有1.03，上海，浙江，江苏多个城市还达不到1，所以，这就很明显了，人口在往东部流动，再往一二线城市流动，而小城市因为人口流失，房子空置。
3、人均居住面积：中国按使用面积算人均仅23平，当前美国约67平，德国、法国接近40平，日本和韩国由于国土面积小，分别为33平和28平。我们还有相当大的差距。
从中国发展速度的基本面来看，现在虽然经济处于下行通道，但是6%的增速依旧处于“中速发展”阶段，远远快于发达国家，大家不必过分担心。所以，房价大趋势是上涨的，上涨的动力并没有结束，以上这些指标已经说明。
但是一定要注意：不是每个城市都会涨，房价已经开始分化，突出的特点是一二线大概率涨，特别是人口流入多的，三四五线很危险，关注人口净流出。还有，小开发商的房子不能买，随时会倒闭，现在大鱼吃小鱼进入白热化阶段，小公司在未来几年会大规模消失，龙头企业会越来越庞大。
具体如何买房，买哪些城市的房子，具体看那些指标，关注我，会深度分析。
老蒋侃楼市
我认为在2020年房价整体上仍然会保持上涨的态势，但是上涨的幅度会相比以往有明显的放缓。
我在之前的文章中提到过，房地产的拐点已经到来，但是这个拐点不像很多人期望的，那样是房价下跌的开始，而是说房地产更像是一个普通行业，从此开始正常的盈利，而不像过去是暴利行业，房价会成倍的上涨。
整体来说目前的供需已经来到了一个平衡点上，因此房价很难像过去那样明显的上涨，但是对房屋的需求依然存在，很多人虽然已经有了自己的住房，但是却对住房条件仍然不满意，如果有可能很多人都会选择再置一套房产作为自己子女的居住，或者说为自己换置一套比较大的房屋，所以说未来改换住房条件将成为房屋需求的主要来源，因此房价的下跌暂时不会出现。
但是房价快速上涨的支撑已经消失了，过去的房价快速上涨，更多来自于中国经济的高速增长和城镇化的进程，但是现在中国经济已经迎来了转型，未来的经济增速不会再像过去那样有两位数的增长了，所以房价的提升也会相应的放缓。
去年房价受到了明显的抑制，是因为2019年整体经济明显的遭受了下行压力，再宽松的货币政策和财政政策的双重刺激下，经济在2009年下半年已经有了复苏的苗头，因此房地产行业也有了复苏的可能性。虽然这种复苏的势头暂时被疫情所打压，但是疫情过后房价还有上升的空间，可以说整体房市今年应该仍以缓慢上涨为主。
不过即便如此可以认为在因城施策的大背景下，未来各个城市房价的分化会更加明显，在一些城市房价仍有上涨空间，可能以相比整体方式更快的速度，上涨的情况下，另一些城市因为过去的过度建设可能出现房价的下跌，所以个别城市房价还要区分对待，分别分析。
咨询师天生
由于疫情的发生，房地产行业的拐点已经提前到来了。浮云君个人觉得2020年我国整体的房价走势会趋于弱势，尤其是三四线小城市大部分都会出现价格下跌。
20年来我们的房地产业风风火火，经历了一轮又一轮的火热行情，但是我们的经济增长已经不再像以前那样给力了，居民的收入增长也遭遇了瓶颈，城市化的建设也已经达到了阶段性的高点。
地产行业持续增长的预期和支撑点都已经出现了不同程度的松动。
1.经济增速放缓
十多年前，我们的GDP增速可以达到每年8%，乃至于10%。可是现在我们GDP保住6%的增速都已经非常的吃力。GDP增速代表了什么？代表着我国经济增长的速度已经放缓，粗放型的经济发展模式给我们经济增长所形成的贡献已经比较有限。
房地产行业之前一度的火热也得益于经济增长，人口红利和城市化进程的加速。
现在经济增长速度放缓意味着居民的收入增长也会放缓。居民收入增速放缓了，那么房价的增长也会失去最为根本的支撑。
不管是房子也好，还是其他商品，能够在市场上正常的交易才会有价值。现在各地的高房价已经处于有价无市的状态。限购、限贷、限售，这三板斧从源头上限制了房地产的流动性，也就是交易的自由度，使得房产价格的变化比较滞后，相较于市场的预期和变化会有一个延迟。
由于疫情的影响更是加速了经济下行的压力。很多行业很多个人都深受此次黑天鹅事件的影响。
大家的收入都受到了一定程度的影响，那么房价势必也会承受巨大的压力。
从最近两天各省市，房地产协会请求救市的新闻中，我们也能嗅出些许端倪。
2.房价的结构化行情会越发凸显
什么叫做结构化行情？很多朋友可能听得一脸懵逼，不过在很多的新闻媒体报道中，结构化这个字眼也被常常提及。
使用通俗易懂的直白话去描述结构化的意思就是指强者恒强，弱者越弱。
以一线城市、特大城市、核心商务区，房价所受的影响较小，因为地理位置的稀缺导致供不应求，再加上人口基数较大，鉴于人口之上的需求量也会比较庞大。在此基础之上的房价会有比较大的支撑，即便是由于黑天鹅事件的影响段时间会受挫，长期而言价格仍旧会比较稳健。
但是广大的三四五线城市，以及众多的小县城，房价的走势恐怕并不会太乐观。或许很多城市的房价走势会步黑龙江鹤岗的后尘。
很多小城市人口都呈现出净流出的状态，也没有太好的产业支撑基础，再叠加老龄化程度的节节高升。房价出现较大程度的下滑也是在所难免。
击鼓传花的游戏一旦没人接盘，后果就是难以想象的，由于此次疫情的发生，很多个人购房者对于房价未来走势的预期也发生了比较大的改变，这一点是非常值得大家警惕的，一旦大家形成共识都觉得房价不会再节节高升，那么结果大家就可想而知了。
3.2020年经济的复苏和回暖仍旧存在较大变数
这次肺炎究竟何时才能得到根本性的控制？谁也说不准。而且最近国际上的黑天鹅事件是一件又一件，澳洲的大火，美国的流感，我国的肺炎，东非的蝗灾......
整体，国际大环境都处在经济下滑的阶段，再叠加各种黑天鹅事件的影响，世界经济增长的不确定性因素在显著提升。
呈现在金融资本市场就是国际黄金的价格大幅度攀升，市场的避险情绪持续浓重，金价已经逼近历史高点。
未来究竟会发生什么谁也说不准。不过大家投资扩张的预期都已经发生了根本性的改变，勒紧裤腰带准备过苦日子也已经成为了很多人的共识。一旦居民消费不振，会给弱势下的世界经济蒙上一层更厚的阴霾。
这样不景气的预期也会减少个人投资者买房的意愿，给楼市再添加更多的变数。
总结
钢筋水凝土堆砌而成的房子，对于科技的发展，国家综合实力的提升并没有太多显著的帮助。未来的时代是属于高科技、人工智能、大数据的。
新技术和新的产品会对于我们的社会经济造成显著的影响，我们也需要紧跟时代的风口加快转型的步伐。
房地产行业没办法使得我们步入发达国家的行列，对于科技创新，更是弊端多多，这个道理大家心里都懂。
况且目前我国的房价确实已经存在较大的泡沫。很多城市的平均月薪才只有4000，但是房价均价已经达到了一万、两万，稍微思考一下，就会发现这个价格早就非常不合理了。
浮云财经观
小时候我们都吹过气球，当气球膨胀到很大时，是继续闭上眼睛使劲吹呢，还是扎上口多玩一会呢？
是了，可能有人会不小心吹爆，但是多数人会很谨慎的扎上口子的。
治大国如烹小鲜，生活中的小事如此，房地产也是如此。
财智成功认为，2020年房价继续涨的概率无限趋近于零，起码从总体看会是这样，但是不能排除会有个别城市推出各种利好。至于陷入低谷，也不太可能，毕竟土地出让收入很重要，房价大幅下降影响太大，出现小幅下降更容易接受。
2020年给人最大的感受就是，现金为王，让无数人意识到现金的重要性。
都宅在家里，虽然消费降低了，但是房贷要还，信用卡要还。有铁饭碗的工作还好，相当多的中小企业员工，农民工，个体户，自由职业者，数千万人的收入受到影响，更不用说餐饮、旅游、KTV、影院、线下教育培训、健身、各种娱乐场所从业者了。
房子很多套，自己能住的不过一两套。有过这场经历，一些人投资买房的意愿将会降低。至于工作和收入受到影响的，即便是想买房，也得看看能否还得起房贷才行。不说贷款是否容易，一旦开始还房贷，收入不稳定了怎么办？
有人说这是一次急刹车，也有人说这是很多行业突飞猛进的机会，但是对房地产行业来说，虽然不至于是一场生死考验，也能说是一个明显的拐点了。
数千万人收入受到影响，不仅购房需求会降低，租房需求也会下降。未来数月人员流动还是会受到限制，租房需求也会相应下降。
市场经济，物价有涨有跌才正常。口罩紧缺了，成本0.2元一个的可能2元买不到变成5元一只，猪肉紧缺了，13元一斤能变成30元，这些都会随着供应充足而回归正常售价。
房价已经涨了太久了，已经成为拖累经济增长的肿瘤，更是抑制居民消费的一座大山。收入稳定，收入持续增长，不断有人愿意高价接盘，这个游戏可以继续玩下去，当这些条件已经发生变化时，下降就是唯一方向。
财智成功
陷入低谷。
首先，金融层面，不管是房企还是买房人，都会面临一个前所未有的资金压力，没有资金支持房价不跌是不可能的
第二，经过二十多年的发展，房价已经过了增长期，任何一个商品都是其规律的，增长到了一定时期就面临下降
第三，刚性需求已趋饱和，在需求大量下降的时候，房价想不降也不行
最后，疫情下，各行业都受到很大的冲击，大家都没有余粮了，没有人会对大资金量需求的房子感兴趣
打烊的冬天
首先，聊房价要有一个基本概念，就是全国没有一个统一的中国房价，只有一线城市房价，二线城市房价，三线及以下城市房价。
三者的差别是多样性的，包括地理位置、城市资源、工作机会、政策方向等等。所以一般来说都会走出不一样的行情。
谈房价先看几个影响房价的基本面要素
这里最重点谈下资金面的问题：核心在两个：
1、信贷政策。
目前全球的货币政策由2019年初的信贷收紧到现在开始信贷扩张。所以加息是不可能再加息了，降息也看情况。
全球范围内的降息说到底完全取决于美国的态度。不过美国内部对降息并不是态度一致，至少特朗普和美联储主席对这个事情的态度不一致。而且目前美国的股市也在高位，美国的经济也没有像2007年次贷危机的时候那么危险，所以像2008年那种大规模降息撒钱的政策不会出来。可以说肯定的说美国不会有大力度的降息。
而中国的情况比较复杂，一方面我们希望实体经济的资金面得到补充，另一方面，我们又不希望资金大量流入楼市。所以一方面我们可以跟随世界其它国家稍稍降息意思一下，另一方面又会从央行出面要求各地银行房贷利率上行，在基础利率的基础上再加60个点。
所以在这样的基调下，国内的信贷也没有大幅放松的可能。这种情况要涨房价，只能是某些人的幻想。房价要上涨需要释放的信贷量是惊人的，上一次2015年在一年内降下了5次降息6次降准才推起了房价。5年期以上贷款基准利率从6.15%，降到4.9%。半年左右的时间，下降了1.25%。平均每次降息25个基点。这种事情在明年绝对是不可能发生的，最近一期降息，才降了5个基点，只不过是意思意思一下。
其实，最重要的一点还不是贷款基准利率，而是房贷上浮比例。
在2015年，为了配合去库存政策，很多银行都打出了房贷9折的优惠，而这个优惠政策一旦签约以后，就不会有变化，不管以后基准利率怎么变，都是按当下基准利率的9折计算房贷。假如是17，18年买房的，签的是基准利率基础上上浮15%的利率。则不管以后基准利率怎么改变，都是一样上浮。
2019年，央行做了一个影响全国经济的改变，就是用LPR报价利率代替了以往的定价利率，这样做的好处，当然是有利于促进利率市场化。但是市场化的同时，从央行出台指导意见，要求首套房利率在LPR利率的基础上上浮不少于55个基点，二套房利率不少于105个基点。一旦在这个阶段购买房产，这个上浮的基点将一直伴随整个房贷还款过程。这，才是房子信贷上最大的压力所在。
2020年，这个政策也没有取消的可能，原因主要还是怕过多的信贷流入房地产，所以从信贷政策上讲，2020年房价上涨的可能性没有。
2、棚改货币化安置政策。
自2018年年中开始叫停部分棚改货币化安置政策后，棚改货币化安置这个“历史性惊人的创意”就开始慢慢退出舞台。整个棚改的政策是来到十三五规划，到2020年就是十三五规划的最后一年。
目前货币化安置已经退出得差不多了，棚改也接近尾声，下一阶段的重点是老区改造，有的人认为这是新的棚改，其实不对。去了解一下具体的政策，老区跟棚户区有明显的差别。棚户区没法改，只得拆了改建。老区的重点在于改，把原来小区一些没电梯的，没暖气，自来水电的这些基础设施上有缺漏的给补全。基本上不会有拆迁户的存在，更不存在发钱的问题。
所以2020年后棚改货币化安置政策退出以后，大量的原来靠棚改货币化安置政策推动房价上涨的城市会面临严骏的后果。棚改货币化安置的本质，是拆除一个300户的小区，然后2年后建成一个900户的小区。短时间内造货币化安置把这300户人推到市场，造成市场短期的需求旺盛，推动房价上涨。但是等这批房子盖成后，就会留下900户的库存。
其实棚改一直都在，只是从2016年开始，因为去库存政策，增加了货币化安置的比例。原来棚改货币化安置的比例大概是20%左右，2016年开始，突然上涨到50%左右。政府希望借由短期内投放大量货币达到去除三四五线城市库存的目的。
这种政策我们玩过很多次，以前叫家电下乡，汽车下乡。不同的是，家电和汽车去了库存后，不会再长出新的库存。货币化安置却不是。拆迁后地块必须建起能容纳3倍以上住户的新小区，够偿还安置费，拆除建筑费，以及各种税费等等。从这个角度讲，货币化安置越多的城市，以后遗留下来的库存会越多。
至于其它几个基本面，包括人口，城镇化数据、居民负债率等，都是房价的长期因素，但是短时间内不会有明显的改变。而且这几个因素从数据上也可以看出趋势已经非常清晰，分析的人很多，不用再做任何分析。对于2020的短期房价不会起到决定性的影响。
这里谈下我对一二三线（及以下）城市在2020年房价走势的看法。
一线城市：
一线城市的房价是金融属性最高的房价，也是最受信贷政策影响的房价，前面我们分析过2020没有大规模降息的可能，但是小幅度的降息多少会有。事实上，一线城市在2017年就开始下跌到2018年，2019年在国家多次降准的情况下，差不多是横盘了一年。
2020年大概率是横中有跌。2020年年初可能会有小阳春，小阳春的原因是部分人可能会因为小规模降息误判了行情，而很多人会借由这个小阳春套现离场。
小阳春过后，则会开始下跌。下跌的原因在于，一线的小阳春没有如炒房客预期的完成反转后，会有一波报复性的抛售。这一点跟股市没有什么差别。有兴趣的人可以去了解下股市下跌时候的曲线。总是一波下跌后，短期小反弹，然后继续下跌。
二线城市：
二线城市在2016年的上涨来自两方面的力量，一方面是一线城市的溢出效应，另一方面是少部分货币化安置的力量。由于第二种力量在2020年注定要消退，所以二线城市在2020年的重点是看第一种力量。
2020年二线城市将会出现肉眼可见的下跌。其实一直以来，二线城市都是一线城市带动下的缩影，不同的是二线城市的节奏一般会晚于一线城市一年，原因自然不用多说。
现在房价下跌的趋势下，原来从一线城市溢出的炒房资金，会越来越多的选择回归一线城市。毕竟一线城市长期来看前景更好。所以在2019年下跌在二线城市可能会来得比一线城市猛烈得多。
三线及以下城市：
2020年是棚改退出的一年，如果不出什么新政策的话，2020年是三线城市最后的疯狂。自2016年开始加大货币化安置的比例以后，三线城市的很多棚改出让出去的地块还在如火如涂的加盖当中。一般房地产从开始拆迁到招拍挂到拿地开发的完整周期是2年。
所以其实从2019年开始，部分三线城市就已经有因为2016-17年的地块建成后大量库存入市导致的下跌，只不过这一方面还是小部分城市。2020年是大部分三四五线城市棚改地块集中入市的时间点。到时候会有天量的供应出现。
至于具体的城市我就不分析了。因为政策有前后，地方政府也有一定的操作空间。但是大方向上应该是不会有多少问题的。
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很多人会问，为什么不讨论限购限售政策？
目前确实很多城市在偷偷放开限购限售政策，但是这个东西真的对房价有那么点影响吗？
在政府的一系列“限”政策中，只有限贷，是唯一真正对房价有影响的东西。首先限购并不解决房产中的供需问题，它只是把需求延后了，但是需求本身并没有消失，甚至还变得更加焦虑，出现了类似饥饿营销的情况，导致房东和地产商更加有信心加价销售。
举个例子，现在有200个人要买房。因为政策限购原因，导致只有100个人可以买到房子。这种情况下，这100个有购买资格的人想的是以后可以把房子倒手给那另外100个现在还没有资格的人，于是加价也要买房，买到就是赚到，末来可以加价卖给另外那100人。
而这个计算也是合理的，因为那100个人在经过1-2年的等待后，心情会更加焦虑，当然攒出来的首付款也更多，更能接受更高的价格。
投机永远看的是预期而不是眼前，这也是限购政策往往起到反作用的原因。经历过新房二手房价格倒挂的人想必非常清楚。新房有价格限制，而二手房价格高于新房。
哪怕这种情况下基本没有人会傻到去买二手房，再傻也要等新房。仍然很多人做着抢下新房就是赚到的幻想，于是就会有万人排队抢新房的场面出现。限购在这个情况上是一样的。
所以，限购某种意义上还有一定的助涨房价的力量。但是总的来说，其实没有多少影响。不值得特别讨论。
果冻生活在乡村
房价的涨跌要看成交量，近两年楼市在国家各种限购政策的打压下，一二线及热点城市高位盘整，三四线城市缩量下行。此次疫情必将导致2020年上半年的楼市销量大幅减少，下半年疫情结束，在开发商打折促销及二手房东降价套现的情况下，会有一部分抑制的刚性需求入市抄底，销量会有所反弹，但此刚需群体数量及购买力不足以支撑楼市的量价齐升，最终房地产市场整体会保持一个供大于求，持续稳步缩量下行的状态。
在此情况下，热点城市会呈现出不同的分化走势。比如北京、上海因房价过高、控制人口流入及保障房加大投入等因素导致供大于求，房价上涨乏力，延续高位盘整状态，呈现出新房促销力度加大，二手房成交周期长等特点。深圳土地资源匮乏，随着近两年大量科技企业落户，人才引进及人口流入较多，加之与香港相连这一特殊的地理位置，未来房价将进一步上涨，有取代香港的趋势。其他如广州、杭州，苏州，南京，东莞等热点一二线城市会随着因城施策、人员流入等不同因素，导致需求旺盛，价格继续保持稳步上扬状态。普通三四线城市，特别是经济不发达地区的三四线城市，价格上涨乏力，保持稳定或缩量下行是主要状态。
君上若木
个人观点
因这次疫情的影响，2020上半年的房价应该是回落的，2-3月的小阳春没有了，不敢出门看房子，售楼部没有来访就没有成交，那各大开发商因资金回款的问题，可能就会推出特价房，各种优惠措施，对赌，来促进成交。
但疫情控制住后，房价应该会回到正常价格或者小幅度上升，原因有两方面，第一：市场不是没有买房子的客户，是因为这次疫情的原因把买房需求给压抑了，那疫情过后会有一波集中买房需求的客户。第二：政府也会出台一些对房产利好的政策，来让房地产回归正常情况，比如降息降利率，或者直接放开一部分限购政策。
其实个人感觉放开限购房价也不会大幅度上涨了。
