刘华银mark
大家好，我是勇谈。房企破产后房产会打折拍卖吗？很多朋友都对于房企破产与房产之间的债务关系没有理清，简单来说房企破产与房产打折拍卖是两回事，是两个主体。房企破产清算后除去员工工资和正常支出外，其余多数资产都是要抵押给银行的（本身房企的贷款都是以房产或土地抵押而来的），进行房产拍卖的多数也是银行。借此机会跟大家分享下房企破产与房产拍卖的这些事。
房价太高不会导致房企破产或者说房企破产的原因从来不是房价太高
第一、房企是一个资金密集型企业，导致他们破产的多数原因都是因为“资金链断裂”。房企的资金来源基本分为三个部分：自有资金、销售回款和银行贷款。其中这三者的比例正常是各占30%左右，但是因为房企自有资金的来源很难确定（有各种债券抵押和民间借贷等），加上销售回款中有大约15%左右涉及到个人按揭贷款，所以这三者比例中跟银行贷款有关的基本可以占据到40-45%；也就是说银行贷款发放是否及时才是导致房企是否破产的关键。
第二、理论上来说“没有卖不掉的房子”，所以高房价并不是导致房子卖不出的直接原因，反而高房价的背后的高毛利。仅仅回顾10年的房价上涨史我们可以发现这样一个规律“房价上涨越猛烈的时候，购房的人群越多”，追涨不追跌的道理如今大妈们都懂得。这也是为何很多城市部分区域的房价是当地房价均价的2倍以上还是购买者趋之若鹜的原因。因为高房价背后其实还是资源的各种配套聚集，高房价自然有高房价的道理，大家都不傻。
房企因为资金链问题等破产后，其大多数资产都会被抵押给银行，已经出售的房产除外
房企破产后一般有两种情况：房产未销售破产或者已销售破产。对于未销售的房企来说，其主要资产抵押物其实就是土地，哪怕是烂尾楼在银行眼中也是一文不值；对于已经有销售的房企破产了，那么除去已经销售的房产归购买人所有外（贷款购房的还必须按期还款），其余的多数房产都是要归银行首先处理的，也就是说我们经常看到的房产拍卖多数的发动着都是银行。对于申请破产的房企该如何处置？一般操作手法是这样的。
第一、寻找新的房企接手，不仅仅是权益还有债务。很多烂尾楼都是这样的，寻找到新的房企后，房企通过改规划（比如：提高容积率和楼高等）等技术性操作来尽量实现有收益。这个时候对于原来的购房者来说也有一定的权益保障，起码是可以拿到房产的。
第二、无房企接手后，很多债务就压在银行这里，就是一笔烂账。因为土地包括房产被抵押给银行的原因，银行可以根据实际情况来做处置。适合拍卖的土地或者房产进行依法拍卖，拍卖所得依法分配。
所以，从上面我们可以看到房企破产后受到最大损失的未必是房企，直接受到损失的其实是购房者和银行。毕竟房企也是有限责任，根据法律规定申请破产只需要把企业的所有资产用来抵押债务即可。这也是为何很多中小房企哪怕宣布破产也不愿意降价促销低价卖房的原因吧，当然相信多数房企逼不得已不会走破产这条路。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
如果楼盘处于这个阶段，无论是开发商的降价促销还是司法拍卖，这个楼盘的市值和房产单价都会有不同程度的下跌。
这里要区分二点，破产前和申请破产清算后的处理，这是二个不同的概念，破产前房产所有权扔属于开放商，他们有权利对楼盘采取措施促进销售，但如果申请破产，就会进入司法查封，开放商对房产所有权转移，此时交易都将会被冻结。
所以回答这个问题要按照二个不同的程序来看。
破产前，开发商对房产拥有产权和支配权，面对积压的库存，他们可以进行价格调整，可能有人说有备案价格的限制，这个是有受到影响的，但国内暗箱操作价格的楼盘比比皆是，为了挽救企业不被进入破产程序，开放商有可能会孤注一掷的，表面上会遵守备案价格，但成交价格会进行调整，甚至都出现过开放商替买房人垫付资金促成交易。明着价格稳定甚至上扬，实则已经大跌。
但如果很不幸进入破产程序，这时法院就会进入，查封楼盘，暂停交易。这时开发商对楼盘已经没有处理权了，他们没有权利去再继续销售楼盘了，如果私自违规销售都是违法行为，都将会被重罚，交易也是违法行为不会被认可。进入司法程序的房产最终的结局就是拍卖，拍卖的金额用于偿还债权人的债务以及其他法定的支出。我们知道进入拍卖程序的价格都会低于市场价格，如果竞拍人数不足，可能会造成价格的继续下跌。
鸟眼观察
不会！
这个问题需要对房产开发逻辑较为清晰方才解答。
首先房产开发当前的销售价格不是由开发商决定的，是由政府部门得价格备案机制决定的，每个城市的上浮和下浮都有严格的规定，不是想怎么卖就怎么卖的！而且每个城市对于价格备案变更得时间也有明确的要求。
如果开发公司进入破产清算，破产清算小组需要理清债权债务关系，根据债权债务关系，按照比例分配资产。一旦分配完成，所有的资产的处置权就会变更到债权人手上，至于债权人是持有还是出售，已经不是开发商来决定了！
所以从市场而言，基本看不到开发商抛售资产的情况，因为这不会在销售市场体现，更多的是再法拍市场体现，这是两个不同的通路。
翔哥02
将来，或许很快，有钱的人不在想住现在的鸽子窝，而愿意住别墅。开发商也会顺应潮流，大量开发乡村别墅，在城市的近郊，在空气好的山边湖旁等，然后大量的人更新，就像苹果6代替苹果5一样。我们的子孙，等20年哪家没有几套房，他们不会住鸽子窝的，肯定不会，那事新的需求一定是别墅。
大海在舞
不会打折卖的，银行抵债拿回去后再赊给消费者，银行治消费者的话太容易了
用户5257847618277
美好一天很荣幸能为大家解答这个问题，现在让我们一起探讨一下。
我认为不会！这个问题需要对房产开发逻辑较为清晰方才解答。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助。
首先房产开发当前的销售价格不是由开发商决定的，是由政府部门得价格备案机制决定的，每个城市的上浮和下浮都有严格的规定，不是想怎么卖就怎么卖的！而且每个城市对于价格备案变更得时间也有明确的要求。
如果开发公司进入破产清算，破产清算小组需要理清债权债务关系，根据债权债务关系，按照比例分配资产。一旦分配完成，所有的资产的处置权就会变更到债权人手上，至于债权人是持有还是出售，已经不是开发商来决定了！
所以从市场而言，基本看不到开发商抛售资产的情况，因为这不会在销售市场体现，更多的是再法拍市场体现，这是两个不同的通路。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
Karma建筑小知识
开发商破产清算，银行委托法院拍卖查封资产，几折有交易，卖完为止。要求买受人现金交易，拍卖行不收房奴。（可参考当年海南房地产崩盘）。
洲升池
不降50%以上，坚决不买，大家挺住，坚持就是胜利。让房产商和炒房的还债的日子到了。
简单自然51
打拆我也不买，高房价害了那么多人，活该他们都破产
