靈活的胖小妖兒
我都是先諮詢的貸款，才去交首付，你這波操作我可真不知道咋整了！
萱小朵
我們買房那會兒也是波折頗多啊，先賣老房子，怕新房子買不成，以後沒地兒住了，進退兩難~
先定了新房子吧，又怕老房子賣不出去，沒有首付，也是進退兩難~
每天愁得呀，又是搜索賣房信息，又是搜索買房信息，茶不思飯不想~
終於老房子有人買了，然後我們也相中了一套新房，就在我們決定拍板頂新房的時候，買我家老房子的人要違約，不買了，就說給違約金吧，我們的新房首付可咋整~又是幾天的茶不思飯不想~
終於找親戚先把首付借出來了，新房定了，後面就是擔心貸款貸不了那麼多了，工資流水不高，那會兒我們還想貸款一百萬，很難，找了很多中介代理去溝通這個事情，最終還是要銀行審批資質，最擔心的就是，經過一個月漫長的等待，貸款終於下來了，終於能好好吃飯了，後面就剩下，沒日沒夜的攢錢，還親戚首付，還每個月的貸款了，你說是哭還是笑~
財稅火鍋
現如今貸款買房的人很多，但是去申請房貸的時候很多人並不熟悉銀行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交貸款申請材料之後才被告知不符合條件而被銀行拒絕的。
至於貸款申請被拒絕之後應該如何減少損失要看具體情況，不同的情況應該採取的應對措施是不一樣的。
第一、先尋找補救措施
銀行在審批貸款的時候重點看的是大家的綜合條件，比如收入、銀行流水、個人徵信，個人負債等等，如果貸款被拒絕那說明申請人某個方面或多個方面沒有達到銀行的要求，因此在被銀行拒絕之後就應該向銀行了解下是什麼原因導致房貸被拒絕，然後積極尋找補救措施。具體來說不同的情況補救措施如下：
1、銀行流水不足
一般銀行對銀行流水的要求是月供的2倍以上，如果銀行流水不足被拒，大家可以提供更多的銀行流水，或者其他定期存款做作為財力證明。也可以通過改變還款方式或者延長貸款期限來降低月供，從而讓流水滿足銀行的需求。實在不行的可跟銀行商量下能不能一次在這個銀行存一筆定期存款，然後讓銀行放寬對流水的要求。
2、個人徵信不良
很多人申請房貸被拒絕一般都是因為個人徵信不良的原因，如果大家徵信在最近兩年之內有6次以上的逾期，或者連續三個月不還的情況，那是很容易被銀行拒絕的。對於這種情況，大家可以找一個徵信良好的家屬作為主借款人，以他們的名義買房，等以後實際買房的人徵信變好之後才進行房產變更也是可以的。
3、個人負債過高
一般情況下，銀行對申請人的負債要求是當前負債率不能超過50%，不能有過多的網貸申請記錄或當前有網貸未結清，如果是因為負債過高被拒絕，那大家可以先把債務還清部分，讓負債率達到銀行的要求之後再要求銀行重新審批。
第二、可以換個銀行試一試
不同的銀行對住房按揭按揭貸款的要求是不一樣的，如果當前的銀行不管採用什麼補救措施都不能獲得審批，那大家可以跟開發商或者中介協商下看能不能換一家銀行再試一試。一般來說，那些小銀行的通過率會高一些，當然前提是這個銀行當前沒有出現資金緊張的局面。
第三、如果貸款徹底沒戲了，積極跟開發商或中介協商退首付款和定金
如果申請人的個人條件太差勁，而且又找不到一個可以幫助的主借款人，那房貸確實可能就沒戲了。如果房貸徹底涼涼了，大家首先要做的就是跟開發商或者中介積極協商要回首付款和定金。
首先可以肯定的是，如果銀行申請人因為個人的原因導致房貸沒有獲得通過，那麼首付款是可以正常退回的。
但是想要退回定金那就比較麻煩，一般情況下，大家在跟開發商或者中介簽訂合同的時候，合同裡一般都會規定如果因為申請人個人的原因導致房貸沒法審批通過的，那定金就會不會退回。當然也有一些正規的開發商或者中介只會收取一定比例的違約金。
如果開發商或者中介拒絕退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器積極維護自身的權益，雖然有些開發商或者中介在定金合同裡面規定到，因為申請人的原因導致貸款沒法通過的定金不能退換，但是這種霸王條款是沒有法律效力的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
在現實當中，如果因為申請人個人的原因導致貸款沒有成功，那開發商或者中介確實會出現一些損失，比如勞動付出，房子擱置造成的潛在損失等等，但是這些費用加起來再上浮30%也不會超過定金本身，大多時候只達到定金的10%左右，這意味著開發商或中介應該收取的違約金基本上不會超過定金的15%，剩餘的85%應該退還給購房者。
貸款教授
您好，感謝為您解答，我是深莞惠房產小丘，從事房產6年，希望能幫到您，可以的話給個關注點個贊咱們一起互相交流
買房房貸被拒絕，已經交首付，怎麼減少損失，其實這問題很簡單，對於我們中介來說這都是常遇到的事，那麼我們是怎麼解決的呢？
第一點，得看你是不是確實想要買房，如果不想要的話只能按照合同損失定金，首期款的話銀行還是會退給你的在貸款批不下來的情況下，當然，一個經驗豐富的中介的話肯定會先帶你去查徵信，以及問你購房名額這些，如果沒把握那也會合同備註如果因為貸款不下來可把此合同作廢，三方簽字，這樣就一點都沒有損失了
第二點，如果你確實要買可選擇的辦法太多，你可跟銀行說不買了把首期款退回來，然後與業主簽署個主體變更書，把購房人名字以及繼續履行合約的換個貸款能審批下來的人，朋友父母姐妹什麼，當然，介意的話那你可以跟你愛人離婚讓它去履行，這裡備註最好事先協議好財產問題，先小人後君子，近些年出現過很多這類事情。這樣重新審批貸款資料就能審批下來啦
第三點，不知道你為什麼貸款審批不下來，如果是因為徵信，那你可以查下哪裡出了問題，比如信用卡不小心逾期了一兩次這種，可以去開卡銀行申請個特批下來，比如寫個忘記還款證明此類，如果是因為流水，買房的流水的話每個月出入賬必須是月供的兩倍以上，那你實在無流水的情況下，可以找個擔保人給你貸款或者拿微信支付寶流水做輔助，一般都能通過的。
第四點，如果是銀行額度的原因可以選擇換家銀行，一般中介都有熟悉的銀行長期合作，達成共識的比較多，如果沒有中介也可以選擇換家銀行按揭重新提交資料，因為現在每個銀行對於房貸政策不同利率也不同，換個銀行或者利率高點對於你來說損失也不會太大
以上是我的解答，貸款審批不下來主要還是徵信流水，國家現在對徵信風控非常嚴格，徵信很多時候也代表了人品，是否值得信賴，試想銀行是要貸上百萬幾百萬的人，如果你連信用都沒肯定不會借，換你你也應該不會借了，建議大家要好好守護的徵信，做個守信人，否則一旦抹黑要還清之後五年才能擦掉哦
深莞惠房產置業丘生
房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？
所以，合同是雙向的，即規範了買方，也對賣方進行了約束，具體您可以看下合同。
有些銀行卡比較嚴，可以和開發商溝通是否可以換家銀行審批，一般開發商和銀行都是合作的關係，通過他們是相差不大的情況下是可以通融一下的。
所以，並不是徵信出了問題就肯定沒辦法，但千萬不要相信那些網絡上的那些幫忙消除徵信不良記錄的，都不靠譜，肯定是騙子，你相信中國人民銀行的系統能隨意更改嗎？那可真是權勢滔天了。
綜上，出現問題還是不要著急，按照以上的方法先去了解情況，然後逐步解決。再有就是和開發商一定要好好溝通，畢竟人家捏著首付款呢，鬧僵了事兒更不好辦。
小崔聊房
不管什麼原因，只要你想退房，即便房貸已經還了半年了，也能退。不接受任何反駁。因為我就是賣房的。
Pro欒立
首先不要著急，現在買新房的流程都是找交首付再辦理房貸，所以是有可能出現這樣問題的。
我們首先應詢問銀行是什麼原因導致房貸被拒的，並且詢問是否可以補救。比如貸款人的銀行流水不足導致無法申請房貸，我們可以選擇擔保人擔保或者提供資產證明的方法補救。如果房貸能夠補救是最好的，如果是因為貸款人徵信存在較大的問題，那麼補救的可能性就較小了。
如果確實因為貸款人的問題確實無法補救，那麼最好的方法是和開發商協商。作為開發商來說，他只是想將房子賣出去，他也不願意購房者遇到這樣的問題。但是想要開發商直接將錢退給你也不太可能，要麼購房者和開發商協商，象徵性的支付一點違約金，或者找另外人來買這套房子，讓開發商解除網籤合同即可，這樣就能將購房款拿回來了。
還有種情況是剩餘的房款由現金支付，也就是全款買這套房。這種一般只適合房屋總價較少的情況，購房者可以向親朋好友借錢支付房款。
總的來說，最好是和開發商協商，不要輕易放棄，開發商也不願意這種“糾紛”的。
房簡單
無論是購買新房，還是購買二手房，它的交易程序，交易過程都是特別複雜也特別繁瑣的。而且每一個交易過程，都可能導致購房者或者賣房者的一個合同糾紛，錢財的損失。
而這樣的一些購房過程，發生的不愉快的是我們身邊經常發生。比如定金不退，首付款損失購房款收不到等等。
今天我們就單獨的來談一談，房貸被拒，但是首付款已經交了，在這種進退兩難的局面下，怎麼樣去減少損失？
一，哪些情況下房貸容易被拒？
房貸被拒是購房過程中特別常見的一件事情，在我們購房者身邊也發生了特別多這樣的案例。
為了讓大家更清楚的瞭解房貸被拒的原因。我們通過實際案例中的一些例子，把主要可能被拒的一些原因列出來，分享給大家，做一個瞭解：
第1個被拒貸的原因，政策性風險。
政策性風險雖然是不可抗力的，但是在我們身邊也時常有發生。
比如你在購房貸款的過程當中，正好遇到了樓市的限貸，限售，限購政策，而自己正好在這個政策範圍內。
第2個被拒貸的原因，賣方的風險導致。
這裡的賣方可以是二手房的業主，也可以是新樓盤的開發商。
比如二手房方面，業主隱瞞房子被抵押，有債務，被註冊公司等等一系列的事情。而新樓房方面一般就是小的開發商資金鍊斷裂跑路，利用房子進行圈錢融資。
第3個被拒貸的原因，買房者的個人因素導致。
買房者的原因導致被拒貸，這種情況是特別常見的。比如購房者在銀行放貸期間換工作，或者增加其它大額的貸款，又或者購房者從事的是一些高危的職業。
……
當然，還有其他的一些原因，但主要的原因就是出現在這三大方面。所以大家在購買房子的時候，應該特別注意這幾個要點。
二，首付款已經交了，房貸被拒，我們應該怎樣減少損失？
剛才第一大點，我們已經把房貸可能被拒的幾個主要原因分析給了大家。接下來我們具體看一看，如果你的首付款都已經交了，這個時候房貸被拒了。在目前這樣一個進退兩難的階段，如何去減少房貸被拒給我們購房者帶來的損失？
同樣的我們分為幾點，分別對不同情況房貸被拒，應該怎樣去減少損失，做一個詳細的分享：
第1種情況，政策性風險導致的房貸被拒，應該如何減少損失？
這種情況我們已經說過了，是不可抗力的，是沒有人能夠控制它發生的，包括開發商，業主，購房者中介等等。
而我們的慣用合同都是市場規範的，在合同裡面有這樣一個條款，就是如果是非抗力因素造成的房貸被拒，那麼合同立刻無效。購房者雙方均不需要為，這類情況造成的房貸被拒買單。
換句話說，無論是開發商，還是業主或者是購房者均不造成損失。定金，首付款哪兒來哪兒去。
第2種情況，賣方造成的房貸被拒，應該如何減少損失？
賣方我們就必須把它分為兩種，一類是開發商的新樓房，另一類就是二手房的業主。
對於開發商的新樓房造成的房貸被拒，那麼就應該按照合同約束賠償購房者的損失。如果是二手房業主造成的購買者房貸被拒，這也是相對於開發商比較複雜的。因為作為個人肯定是比不過一個公司的，個人的信用個人的一些誠信問題相對來說還是會薄弱一些。
同樣是按照合同約束來讓業主給購房者進行首付款的賠償和退還。但這裡面容易遇到那些老賴，業主不願意賠償，就願意把首付款退還給你。這種情況就需要購房者經過上訴來解決這個問題，留足購房過程當中的合同證據，還有其它的一些收據證據。
第3種情況，購房者造成的房貸被拒，應該如何減少損失？
這種情況也時常發生，原因還特別的多，不同原因造成的有不同的處理方式，也有不同減少損失的不同方式。
如果購房者是因為高危職業房貸被拒，那麼就需要重新包裝一下自己的職業，重新提供一份資料給中介，或者給售樓處，再重新找一家銀行放貸。
如果購房者是因為在放款期間臨時變動工作，或者增加了其它大額的貸款導致房貸被拒。這種情況，就需要購房者提供能夠，更多的負債能力，比如存款，家庭收入等，讓銀行覺得即使你換了工作或者增加了其他的大型負債，也有實力來還這一套正在被放貸的房子。
……
是的，不同情況下的房貸被拒，我們需要去處理的方法就不太一樣，而以上這些方法就是最小的減少首付款損失的一個策略。
比如我們說的第3點，購房者自身的原因導致了房貸被拒，如果你提供不出更多的支付這筆房貸的能力，銀行就不會再放款給你，即使你換幾家銀行，銀行也會拒絕你的房貸。
那麼這個時候賣房的要是較真就必須按照合同執行，首付款就損失了。除非你可以全款購買這套房子。
三，小結
總的來說，購房是我們所有人人生當中特別重要的一件事情，不僅僅是因為它的交易特別複雜，而是因為它涉及到的金額特別的大，而我們每一個人賺錢都不容易，錢也不是大風颳來的。
所以，我們在購房的時候，應該做好充足的準備，未雨綢繆嘛，防患於未然。應該提前去了解購房過程當中可能涉及到的風險，然後把每一個交易過程當中可能出現的風險控制在最小以內，甚至不讓它發生。
特別是我們購房者自己，無論你是在購買新房還是在購買二手房之前，都應該讓自己的徵信良好，而且要去讓自己的流水良好。特別是在購房的過程當中，籤合同的時候，一定要把一些可能發生的風險寫在合同的附加條款裡面，留足證據，以免有合同糾紛，金錢損失。
特別要注意的是，如果你是貸款買房，房貸在審批過程當中，以及在等待放款的過程當中，一定不要讓自己有工作的變動，也不要讓自己有臨時的大額貸款的出現，讓銀行誤以為你沒有還款的能力而拒絕放款給你。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
房貸被拒，那這個直接涉及商品房買賣合同的履行問題，涉及違約責任的承擔問題。
當然，對於合同行為來說，肯定是要以雙方簽訂的商品房買賣合同約定的事項為準。一般來說，若房貸被拒屬於購房者的原因，那這個屬於購房者的違約行為，需要按照合同約定承擔違約責任。實踐中一般由開發商在首付款中扣除違約金，剩餘部分再退還給購房者。
若是根據規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。所以，違約金的金額是可以到合同金額的20%，而首付有的也就20%和30%左右，一旦貸款無法獲批，那首付就要悲劇了。建議跟開發商協商解決，看看能夠增加或變更合同主體以繼續履行合同，否則只能解除合同而減少違約賠償。
葉律師
你要知道你是什麼原因被拒的，銀行拒貸是會給你反饋的，影響房貸放款的因素一般有這幾種“徵信問題，流水問題，限貸條件”，再根據銀行反饋想辦法解決，畢竟買房子是大事，不到徹底沒希望，還是要爭取一把的，分別看一下這些問題要怎麼解決。
1.徵信問題：徵信問題大部分情況都由於信用卡或貸款產生的，這時候你只要換幾家銀行看看，也許就行了，我去年買房子的時候，也是徵信問題，後來換了2家銀行就可以了，不過有些銀行是要增加利率來放款，這個也可以跟銀行協商的。
2.流水問題：流水不夠，可以去找黃牛或增加貸款人的方式，這裡我是不建議找黃牛的，有些銀行即使房貸下來了，還是會抽查，一但被查到，照樣會中止貸款（比較噁心），建議使用增加貸款人的方式。
3.限貸條件，這個就是硬性規定了，其實也可以找黃牛解決，這個要看當地政策嚴不嚴，如果非常嚴，那就沒戲了，但這種情況一般是在買房前開發商都會幫你查的，如果是因為這個原因，那可以把責任推給開發商，以此為由來達到讓開發商退首付的目的。
以上3種原因中，第1,2種完全就是你的個人原因，如果跟開發商退首付，開發商肯定會以你個人違約為由而收取高額的違約金，這個時候，你不要著急，現在的房子大都是期房，你瞭解一下開發商有沒有預售許可證，如果沒有，你可以以此做文章，開發商因為自己證件不足，一般不會跟你糾纏的，糾纏的代價更大。如果開發商所有的證件都是齊全的，你抓不到任何把柄，那就好好跟開發商溝通，也可以跟開發商承諾找另外一個買家來實現更名操作，看看開發商是否答應，我的建議是跟開發商慢慢磨磨到他們著急，就好辦了，千萬不能硬槓，會吃虧的。
以上就是我的建議，希望對你有所幫助。
