倾心之恋恋
图一黄河湿地公园
前言：东营市在全国338个地级以上城市属四线城市，东营的房价近两年一直在平稳的上涨。小鸟预计明年东营市的房价会在目前的价格区间上下浮动，震动的幅度不会太大。接下来小鸟将从以下几点分析：
1、东营市基本面
2、东营市房屋销售均价走势
图二四线城市榜单
东营市基本面
经济方面：2018年，东营市生产总值4152.47亿元，按可比价格计算，比上年增长4.5%。分产业看，第一产业增加值146.54亿元，增长2.2%；第二产业增加值2583.20亿元，增长3.4%；第三产业增加值1422.73亿元，增长6.8%。2018年，全市居民人均可支配收入37586元，增长7.9%。其中，城镇居民人均可支配收入47912元，增长7.0%；农村居民人均可支配收入17485元，增长7.6%。
房产方面：2018年房地产市场基本平稳，房地产完成投资167.18亿元，比上年下降16.3%。住宅投资127.36亿元，下降13.5%，房屋施工面积1310.65万平方米，下降4.9%。住宅施工面积1035.72万平方米，下降0.3%，竣工面积330.44万平方米，下降8.5%。住宅竣工面积255.40万平方米，下降3.3%。商品房销售面积303.52万平方米，下降4.9%。住宅销售面积281.52万平方米，增长0.3%。
从经济方面可以看出东营市整体经济在增长，排名在全省第五名。其中，城镇及农村可支配收入增长均在7%以上。房产方面2018年从投资、建筑施工、销售、竣工都在下降。只有住宅销售增长了0.3个百分比。
东营市房屋销售均价走势
图三东营区近一年房价走势
图四东营区近三年房价走势
由图三（绿线代表东营区，灰线代表东营市）中可以看出东营2019年整体房价平稳上升，年底价格在8500元每平米趋于稳定。灰色线条东营市整个地区的房价年底则下降了个小幅度，走到了8000元每平米下方。
图四显示从2017年12月到2019年9月东营市近三年的房价呈震荡上行趋势。9月之后走势平缓。
东营市棚改目前处于火热建设当中，保障性住房也在步步落实。刚召开的全国经济会议也明确表示房子是用来住的，不是用来炒的方针。
图五黄河入海景观
综上所述：东营市作为山东省经济排名第五的城市，石油是其经济命脉，现在的东营市正处于城市转型期，其各项政策正在一步步落地。从2018年房地产方面发展可以看出市场整体在收缩，所以导致2019年10月份之前房价步步上涨，小鸟预计明年东营房地产市场会在目前的均价区间窄幅震荡。
房中鸟
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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
1、山东东营就目前数据来看房价还在持续上涨，甚至二手房比新房均价还要高。
2、通过搜索的东营人口情况来看，基本上还处于人口流失状态。没有很好的人才引进策略和产业。增速缓慢。
3、从GDP经济增长来看，东营在山东省内差不多第8、第9的位置，且增长速度不快。但人均第一。
4、产业单一主油田提炼产业，交通不便不在交通大动脉，虹吸效应明星。当年东营有一座非常好的大学，叫做中国石油大学，是山东3所211大学之一，但是由于种种原因，后来被迁到青岛去了。这也是东营被大城市虹吸的一个典型现象。
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长益地产评论
亲，你的手机没有卖房子的给你打电话吗？最近我的电话每天都有卖房子的打电话，均价下跌最高的达到两千多了，东营有多少个小区卖了十年了还有好多房子都没卖出去你应该知道的！现在最火的学区房你去问问多少钱了，具体哪个小区咱就不明说了，市里最好的高中学区房！
文强30271
1、山东东营就目前数据来看房价还在持续上涨，甚至二手房比新房均价还要高。
2、通过搜索的东营人口情况来看，基本上还处于人口流失状态。没有很好的人才引进策略和产业。增速缓慢。
3、从GDP经济增长来看，东营在山东省内差不多第8、第9的位置，且增长速度不快。但人均第一。
4、产业单一主油田提炼产业，交通不便不在交通大动脉，虹吸效应明星。当年东营有一座非常好的大学，叫做中国石油大学，是山东3所211大学之一，但是由于种种原因，后来被迁到青岛去了。这也是东营被大城市虹吸的一个典型现象。
【结论】目前东营房价上涨的主要原因还是从上面几点可以看出，和山东其他城市房价相比整体偏低，还有上涨空间，但受到人口及经济产业两个关键因素影响，涨幅空间很有限。
以下是部分数据
在东营发布的《2018年12月份统计月报数据》中，济南和莱芜依然分列。在17个地市中，东营GDP总量位居全市第8，处于中间偏上的位置，和济宁市、临沂市同处4000亿级梯队。增速方面，东营为4.5%，位列全省倒数第三。
2018年，广饶县经济总量达932.06亿元，稳坐东营各区县（市）老大的位置，不过广饶县的增速仅为3.6%，位居全市倒数第一。如果2019年依然是这样的增速，则2019年仍难以跨过千亿元大关。
经济总量最小的是东营港开发区，2018年仅为94.33亿元，不过其增速则是全市最快的，达5.9%。
2018年，山东全省生产总值76469.7亿元，按可比价格计算比上年增长6.4%，可以说东营下辖各区县（市）都拖了全省的后腿。
院与楼
目前东营的房子两极化 实验学校 胜利一中学区房火热只涨不跌 油田老小区房子无人问津
冰冷的心呐
跌至成本价2000我买十套
沐浴阳光159
东营都是过去积累的财富。现在已经成了空城啦，没人啦！房价5000能卖动就不错了
可以办理
东营作为能源城市即将成为第二个鄂尔多斯，该走的赶紧走吧！此地不宜久留！
尊老爱幼幸福一生
东营的房价明年会下跌，因为大气候应响房价将走低谷，人们理性观望，等待时机，在接盘。
用户4822945457498
明年的房价还涨，不跌就是很好啦！
