傾心之戀戀
圖一黃河溼地公園
前言：東營市在全國338個地級以上城市屬四線城市，東營的房價近兩年一直在平穩的上漲。小鳥預計明年東營市的房價會在目前的價格區間上下浮動，震動的幅度不會太大。接下來小鳥將從以下幾點分析：
1、東營市基本面
2、東營市房屋銷售均價走勢
圖二四線城市榜單
東營市基本面
經濟方面：2018年，東營市生產總值4152.47億元，按可比價格計算，比上年增長4.5%。分產業看，第一產業增加值146.54億元，增長2.2%；第二產業增加值2583.20億元，增長3.4%；第三產業增加值1422.73億元，增長6.8%。2018年，全市居民人均可支配收入37586元，增長7.9%。其中，城鎮居民人均可支配收入47912元，增長7.0%；農村居民人均可支配收入17485元，增長7.6%。
房產方面：2018年房地產市場基本平穩，房地產完成投資167.18億元，比上年下降16.3%。住宅投資127.36億元，下降13.5%，房屋施工面積1310.65萬平方米，下降4.9%。住宅施工面積1035.72萬平方米，下降0.3%，竣工面積330.44萬平方米，下降8.5%。住宅竣工面積255.40萬平方米，下降3.3%。商品房銷售面積303.52萬平方米，下降4.9%。住宅銷售面積281.52萬平方米，增長0.3%。
從經濟方面可以看出東營市整體經濟在增長，排名在全省第五名。其中，城鎮及農村可支配收入增長均在7%以上。房產方面2018年從投資、建築施工、銷售、竣工都在下降。只有住宅銷售增長了0.3個百分比。
東營市房屋銷售均價走勢
圖三東營區近一年房價走勢
圖四東營區近三年房價走勢
由圖三（綠線代表東營區，灰線代表東營市）中可以看出東營2019年整體房價平穩上升，年底價格在8500元每平米趨於穩定。灰色線條東營市整個地區的房價年底則下降了個小幅度，走到了8000元每平米下方。
圖四顯示從2017年12月到2019年9月東營市近三年的房價呈震盪上行趨勢。9月之後走勢平緩。
東營市棚改目前處於火熱建設當中，保障性住房也在步步落實。剛召開的全國經濟會議也明確表示房子是用來住的，不是用來炒的方針。
圖五黃河入海景觀
綜上所述：東營市作為山東省經濟排名第五的城市，石油是其經濟命脈，現在的東營市正處於城市轉型期，其各項政策正在一步步落地。從2018年房地產方面發展可以看出市場整體在收縮，所以導致2019年10月份之前房價步步上漲，小鳥預計明年東營房地產市場會在目前的均價區間窄幅震盪。
房中鳥
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首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
1、山東東營就目前數據來看房價還在持續上漲，甚至二手房比新房均價還要高。
2、通過搜索的東營人口情況來看，基本上還處於人口流失狀態。沒有很好的人才引進策略和產業。增速緩慢。
3、從GDP經濟增長來看，東營在山東省內差不多第8、第9的位置，且增長速度不快。但人均第一。
4、產業單一主油田提煉產業，交通不便不在交通大動脈，虹吸效應明星。當年東營有一座非常好的大學，叫做中國石油大學，是山東3所211大學之一，但是由於種種原因，後來被遷到青島去了。這也是東營被大城市虹吸的一個典型現象。
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長益地產評論
親，你的手機沒有賣房子的給你打電話嗎？最近我的電話每天都有賣房子的打電話，均價下跌最高的達到兩千多了，東營有多少個小區賣了十年了還有好多房子都沒賣出去你應該知道的！現在最火的學區房你去問問多少錢了，具體哪個小區咱就不明說了，市裡最好的高中學區房！
文強30271
1、山東東營就目前數據來看房價還在持續上漲，甚至二手房比新房均價還要高。
2、通過搜索的東營人口情況來看，基本上還處於人口流失狀態。沒有很好的人才引進策略和產業。增速緩慢。
3、從GDP經濟增長來看，東營在山東省內差不多第8、第9的位置，且增長速度不快。但人均第一。
4、產業單一主油田提煉產業，交通不便不在交通大動脈，虹吸效應明星。當年東營有一座非常好的大學，叫做中國石油大學，是山東3所211大學之一，但是由於種種原因，後來被遷到青島去了。這也是東營被大城市虹吸的一個典型現象。
【結論】目前東營房價上漲的主要原因還是從上面幾點可以看出，和山東其他城市房價相比整體偏低，還有上漲空間，但受到人口及經濟產業兩個關鍵因素影響，漲幅空間很有限。
以下是部分數據
在東營發佈的《2018年12月份統計月報數據》中，濟南和萊蕪依然分列。在17個地市中，東營GDP總量位居全市第8，處於中間偏上的位置，和濟寧市、臨沂市同處4000億級梯隊。增速方面，東營為4.5%，位列全省倒數第三。
2018年，廣饒縣經濟總量達932.06億元，穩坐東營各區縣（市）老大的位置，不過廣饒縣的增速僅為3.6%，位居全市倒數第一。如果2019年依然是這樣的增速，則2019年仍難以跨過千億元大關。
經濟總量最小的是東營港開發區，2018年僅為94.33億元，不過其增速則是全市最快的，達5.9%。
2018年，山東全省生產總值76469.7億元，按可比價格計算比上年增長6.4%，可以說東營下轄各區縣（市）都拖了全省的後腿。
院與樓
目前東營的房子兩極化 實驗學校 勝利一中學區房火熱只漲不跌 油田老小區房子無人問津
冰冷的心吶
跌至成本價2000我買十套
沐浴陽光159
東營都是過去積累的財富。現在已經成了空城啦，沒人啦！房價5000能賣動就不錯了
可以辦理
東營作為能源城市即將成為第二個鄂爾多斯，該走的趕緊走吧！此地不宜久留！
尊老愛幼幸福一生
東營的房價明年會下跌，因為大氣候應響房價將走低谷，人們理性觀望，等待時機，在接盤。
用戶4822945457498
明年的房價還漲，不跌就是很好啦！
