堯軍68
分析房價的漲與跌，最好具體到城市，否則說的不一定合適。總體而言，跌的可能性很大。
首先，未來的樓市肯定是區別化的發展。
房價長遠看跟城市人口趨勢有關，跟城市資源的聚合度有關。關於人口與資源，不同城市未來的表現不會是一致的。比如像上海這樣的一線城市，它的未來是發展城市群與都市圈，帶動一個區域的產業與市場的繁榮。像這樣的城市，你要判斷它房價將大跌，是不可能與不科學的。
再看看一些三四線或五六線城市，在2019年房價出奇的升得快，這樣的房價泡沫一般比較多，房價炒上去了“接盤俠”卻很難找到，房價終究是要跌下去，迴歸到合理水平。
現在樓市調控都在講“因城施策”，這裡面有這樣的內涵：具體城市實施的調控政策，不再是“全國一盤棋”，而是根據自身的樓市表現實施，房價虛高的加密政策面，房價水平尚好的，則沒有政策面的介入。
其次，新冠肺炎疫情確實對房地產造成較大沖擊。
從疫情對房地產行業的影響分析，今年的房價基本是高不起來的，房價下跌是大概率的事。當然會不會下跌，仍然跟所處的城市有關，不排除一些城市的房價仍將堅挺下去。
現在房企售樓部與工地沒法重張，當然影著現金流的迴流，從疫情看還會延續一段時間，那麼對房企現金流的影響確實是會繼續。從購房者群體講，疫情也將對收入產生影響，一些人收入縮水，甚至有一些人工資是斷流的。
現金終究是為王的。比較多的認為，疫情結束後，市場會強力反彈，而這種反彈將是房企割肉促銷的結果。這一種情況確實很可能出現，以高負債、高槓杆為特徵的房企，在融資通路已經很少的情況下，要想企業續命或擺脫困境，自然需要較大力度的促銷來提升變現量。類似的情況，在SARS之後有演繹過。
波士財經
現在，房地產商已成眾矢之的，房地產行業也是萬人唾罵。
買房的希望房價在一個合適的區間內，房地產商何嘗不是這樣期盼？但是實際上可能嗎？
不知道你聽誰說的房價要降？我想最多是道聽途說，有可能心裡想的也不是不可能。
房價究竟能不能降？肯定的告訴你，不但不能降，還會一直漲下去，二十年後會在一個合適的價格內穩定下來。當然我說的是新樓盤，國家健康穩定發展的前提下。原因很簡單，我國是發展中國家，實現小康目標是大目標。在這過程中，GDP必須要保持在7—8。低於這個增長，我們的目標保證不了，用錢的地方太多了。而房地產對GDP的貢獻不管承認不承認，它都是客觀存在，沒它不行。另外房地產對農民工就業的貢獻巨大，對社會穩定貢獻巨大。全民實現小康的前提是全民為實現小康做貢獻，買房就是貢獻。
二十年後，當我們GDP在3和4就能保證國家正常運行平穩發展時，房地產就不是那麼重要了，房價就會穩定下來。那時，人們就不會糾結房價的漲跌，想什麼時候出手就出手了。
微風送吉祥1
任何鼓吹房價下跌的言論，
都是迎合屌絲的，
屌絲從來都不可能成為社會主流，
所以啊，能買的抓緊買吧！
一九大學堂
房價要跌的吶喊我從08年就在聽說了。原本2012年買房的，那時候別人都說房價要跌，所以是觀望態度。結果越來越買不起。16年咬緊牙關買了，別人都說房價要跌還買房，罵我傻。。。。幸虧16年買了。不然我到現在更買不起！
農民工385
親身經歷，我一位很好的同學1月8號剛入手膠南紅樹林北邊一套多層五樓加六樓，如圖下圖，8100一平，190平，總成交價155萬，滿五不唯一，最終成交價比掛牌價便宜10萬，電話溝通五分鐘就便宜了10萬（當然這也是他的底線了），房主也知道現在的房子很難賣，房主說房子在鏈家、安居客、房天下掛了很久，2019年春天，有人給出200萬沒賣（在安居客還能看到200萬的同一個房源），現在155萬出手了，即使這個價，也是很多觀望的，只問不買，其實這個房子位置很好，靠近濱海大道，海水浴場，地鐵口，三小六中學區房，同區域的幾個小區（濱海新村、恆泰花園，南海新村等等）出售的房子掛的價格基本在一萬二到一萬四之間（這幾個小區高峰期價格基本接近兩萬一平了），那僅僅是掛的價格，沒人買。他這個房子，讓很多人頭痛，總價155萬，剛畢業的剛需買不起，總價高了，很多剛需去青島西站買小戶型總價低的，改善型的買家，沒幾個人喜歡一個2003年的老房子，所以這個房子一直沒成交，這個房主也挺了解房地產市場的，他說2020年西海岸還會有30萬套左右的新房進入市場，價格基本一萬左右，位置偏一些的七八千一平米，且戶型小，總價低，加上短時間內限售限購不放鬆，利率還是上浮狀態，政策是住房不炒，人口不能短時間流入，工資又沒有漲的，又有天量房子進入市場，很難出現上漲，他認為價格會慢慢回落，所以他只能賣了，怕明年再便宜了，就更鬱悶了。當然，畢竟他買的時候才900一平，對他來說還是掙了很多。現在的市場，除非有足夠便宜的房子，都怕買了再跌，目前房價上漲三要素沒有一個符合:1、限購沒放開。2，利率還處於上浮。3，貨幣沒放水。如果這三個要素都出現了，限購放開，利率不上浮或者八五折九折，貨幣大放水（現在看即使放水也不會再直接進入房地產了，好不容易控制好了風險，不太可能重蹈覆轍，也與住房不炒違背），三要素出現，那麼房價會出現小春天了，當然，以後房地產的春天，也絕不會出現暴漲了，只能穩定小幅可控。以後的市場會是既可以穩定賣地，又必須有穩定的房地產市場，這樣才能讓經濟健康平穩發展。以目前房地產週期看，不同地區放開限購也會有半年到一年半的價格平穩期，這麼長的時間，你有足夠的時間去準備買房子，何必著急去當韭菜呢？再加上現在新房確實比二手房便宜太多了，好好想想是買便宜的期房呢還是買高價二手房？是現在出手呢還是再等等？答案一目瞭然。
簡而布凡蠶絲
房價應該上下幅度不大，就舉個簡單的例子我所在的小縣城，平均工資2500多 ，房價9000一平，買房子找對象，買房子結婚等等，別說農村的買不起，買的基本都是農村的，不等開盤就搶沒了，現在大多數一個孩子，有房貸父母幫著還，不買房子呢，對象都不好找，家裡父母撒急啊，也盼著買了房子，以後不要在農村生活了，去城市生活，孩子上學什麼的也方便
餘生79522
不知道你是在什麼時間提的問，權且就當做是2020年吧。
其實2020年是個很重要的年份，幾乎可以肯定的說，從今年開始，房價會上漲還是下跌，已不能簡單的用一句話來回答了。問這個問題需要加一個很重要的前提，就是哪裡的房價會上漲，哪裡的會下跌？
房價普漲的時代已經過去，未來會不會普跌不知道，但要是限定了範圍，這個問題還是能夠回答的，首先一線城市中心城區的房子，必然十分堅挺，即使在量價齊跌的2019年，這些地方的跌幅也很有限，深圳甚至還漲了。這些是全中國最優質的資產，他們跌的時候不會跌到哪去，漲起來卻是領頭羊，流動性也是最好的。
其他二三線城市中心區也會比較抗跌，但他們的反應會慢半拍，通常是一線城市漲起來後他們才跟上來。但考驗二三線城市房子的不是價格，而是流動性，也就是說不能簡單盯著你的房子漲價了還是跌價了，容不容易賣出去才是更重要的。光看中介的掛盤價不行，你可以簡單測試一下，你把房子掛出去，一週內如果賣不動，就開始降價，還不動就再降，努力在一個月內把房子賣出去，最終成交價就是真實價格。如果不斷降價一個月還賣不動，那說明你的房子流動性很差，如果三個月賣不動，就別賣了，等下一輪行情吧。
總之，房子已經告別了閉著眼睛買的時代，未來我們要關心的不是什麼時候房價漲，什麼時候房價跌，而是應該關心哪裡的房子漲，哪裡的房子跌的問題。
白夜任我行
是，請繼續等！等到地老天荒，等到海枯石爛，等到滄海桑田，等到春暖花開，冬天已經快要過去，初春的暖陽已經在向你招手，當你走過四季的變換，就像這樣年復一年，秋去冬來……一轉眼80歲了，才發現，其實房價漲或跌真的都沒那麼重要，活得久才是贏家！謝謝，我太佩服我的文采了，鼓掌👏🏻！不客氣！
神評論是不可能了
我給你講個故事吧，從前，有一天發大水，有一個窮人和一個富人一起爬上了一顆大樹，窮人沒啥財產，就帶了一袋饅頭，富人嫌饅頭不值錢，帶了一大袋黃金，大水一直不退，富人餓了，想用黃金換饅頭，窮人不願換，後來，富人餓死了，他的一大袋黃金也歸窮人了。這就是市場經濟，物以稀為貴，現在的房子供大於求，做生意有賺有賠，如果穩賺不賠，那就不是市場經濟，那怕你成本再高！
袁小熊🐻
是應該的。房子的成本價只有900左右。地多少錢一個平方。就是房子的價格。最多不會超過2500一個平方。
