尧军68
分析房价的涨与跌，最好具体到城市，否则说的不一定合适。总体而言，跌的可能性很大。
首先，未来的楼市肯定是区别化的发展。
房价长远看跟城市人口趋势有关，跟城市资源的聚合度有关。关于人口与资源，不同城市未来的表现不会是一致的。比如像上海这样的一线城市，它的未来是发展城市群与都市圈，带动一个区域的产业与市场的繁荣。像这样的城市，你要判断它房价将大跌，是不可能与不科学的。
再看看一些三四线或五六线城市，在2019年房价出奇的升得快，这样的房价泡沫一般比较多，房价炒上去了“接盘侠”却很难找到，房价终究是要跌下去，回归到合理水平。
现在楼市调控都在讲“因城施策”，这里面有这样的内涵：具体城市实施的调控政策，不再是“全国一盘棋”，而是根据自身的楼市表现实施，房价虚高的加密政策面，房价水平尚好的，则没有政策面的介入。
其次，新冠肺炎疫情确实对房地产造成较大冲击。
从疫情对房地产行业的影响分析，今年的房价基本是高不起来的，房价下跌是大概率的事。当然会不会下跌，仍然跟所处的城市有关，不排除一些城市的房价仍将坚挺下去。
现在房企售楼部与工地没法重张，当然影着现金流的回流，从疫情看还会延续一段时间，那么对房企现金流的影响确实是会继续。从购房者群体讲，疫情也将对收入产生影响，一些人收入缩水，甚至有一些人工资是断流的。
现金终究是为王的。比较多的认为，疫情结束后，市场会强力反弹，而这种反弹将是房企割肉促销的结果。这一种情况确实很可能出现，以高负债、高杠杆为特征的房企，在融资通路已经很少的情况下，要想企业续命或摆脱困境，自然需要较大力度的促销来提升变现量。类似的情况，在SARS之后有演绎过。
波士财经
现在，房地产商已成众矢之的，房地产行业也是万人唾骂。
买房的希望房价在一个合适的区间内，房地产商何尝不是这样期盼？但是实际上可能吗？
不知道你听谁说的房价要降？我想最多是道听途说，有可能心里想的也不是不可能。
房价究竟能不能降？肯定的告诉你，不但不能降，还会一直涨下去，二十年后会在一个合适的价格内稳定下来。当然我说的是新楼盘，国家健康稳定发展的前提下。原因很简单，我国是发展中国家，实现小康目标是大目标。在这过程中，GDP必须要保持在7—8。低于这个增长，我们的目标保证不了，用钱的地方太多了。而房地产对GDP的贡献不管承认不承认，它都是客观存在，没它不行。另外房地产对农民工就业的贡献巨大，对社会稳定贡献巨大。全民实现小康的前提是全民为实现小康做贡献，买房就是贡献。
二十年后，当我们GDP在3和4就能保证国家正常运行平稳发展时，房地产就不是那么重要了，房价就会稳定下来。那时，人们就不会纠结房价的涨跌，想什么时候出手就出手了。
微风送吉祥1
任何鼓吹房价下跌的言论，
都是迎合屌丝的，
屌丝从来都不可能成为社会主流，
所以啊，能买的抓紧买吧！
一九大学堂
房价要跌的呐喊我从08年就在听说了。原本2012年买房的，那时候别人都说房价要跌，所以是观望态度。结果越来越买不起。16年咬紧牙关买了，别人都说房价要跌还买房，骂我傻。。。。幸亏16年买了。不然我到现在更买不起！
农民工385
亲身经历，我一位很好的同学1月8号刚入手胶南红树林北边一套多层五楼加六楼，如图下图，8100一平，190平，总成交价155万，满五不唯一，最终成交价比挂牌价便宜10万，电话沟通五分钟就便宜了10万（当然这也是他的底线了），房主也知道现在的房子很难卖，房主说房子在链家、安居客、房天下挂了很久，2019年春天，有人给出200万没卖（在安居客还能看到200万的同一个房源），现在155万出手了，即使这个价，也是很多观望的，只问不买，其实这个房子位置很好，靠近滨海大道，海水浴场，地铁口，三小六中学区房，同区域的几个小区（滨海新村、恒泰花园，南海新村等等）出售的房子挂的价格基本在一万二到一万四之间（这几个小区高峰期价格基本接近两万一平了），那仅仅是挂的价格，没人买。他这个房子，让很多人头痛，总价155万，刚毕业的刚需买不起，总价高了，很多刚需去青岛西站买小户型总价低的，改善型的买家，没几个人喜欢一个2003年的老房子，所以这个房子一直没成交，这个房主也挺了解房地产市场的，他说2020年西海岸还会有30万套左右的新房进入市场，价格基本一万左右，位置偏一些的七八千一平米，且户型小，总价低，加上短时间内限售限购不放松，利率还是上浮状态，政策是住房不炒，人口不能短时间流入，工资又没有涨的，又有天量房子进入市场，很难出现上涨，他认为价格会慢慢回落，所以他只能卖了，怕明年再便宜了，就更郁闷了。当然，毕竟他买的时候才900一平，对他来说还是挣了很多。现在的市场，除非有足够便宜的房子，都怕买了再跌，目前房价上涨三要素没有一个符合:1、限购没放开。2，利率还处于上浮。3，货币没放水。如果这三个要素都出现了，限购放开，利率不上浮或者八五折九折，货币大放水（现在看即使放水也不会再直接进入房地产了，好不容易控制好了风险，不太可能重蹈覆辙，也与住房不炒违背），三要素出现，那么房价会出现小春天了，当然，以后房地产的春天，也绝不会出现暴涨了，只能稳定小幅可控。以后的市场会是既可以稳定卖地，又必须有稳定的房地产市场，这样才能让经济健康平稳发展。以目前房地产周期看，不同地区放开限购也会有半年到一年半的价格平稳期，这么长的时间，你有足够的时间去准备买房子，何必着急去当韭菜呢？再加上现在新房确实比二手房便宜太多了，好好想想是买便宜的期房呢还是买高价二手房？是现在出手呢还是再等等？答案一目了然。
简而布凡蚕丝
房价应该上下幅度不大，就举个简单的例子我所在的小县城，平均工资2500多 ，房价9000一平，买房子找对象，买房子结婚等等，别说农村的买不起，买的基本都是农村的，不等开盘就抢没了，现在大多数一个孩子，有房贷父母帮着还，不买房子呢，对象都不好找，家里父母撒急啊，也盼着买了房子，以后不要在农村生活了，去城市生活，孩子上学什么的也方便
余生79522
不知道你是在什么时间提的问，权且就当做是2020年吧。
其实2020年是个很重要的年份，几乎可以肯定的说，从今年开始，房价会上涨还是下跌，已不能简单的用一句话来回答了。问这个问题需要加一个很重要的前提，就是哪里的房价会上涨，哪里的会下跌？
房价普涨的时代已经过去，未来会不会普跌不知道，但要是限定了范围，这个问题还是能够回答的，首先一线城市中心城区的房子，必然十分坚挺，即使在量价齐跌的2019年，这些地方的跌幅也很有限，深圳甚至还涨了。这些是全中国最优质的资产，他们跌的时候不会跌到哪去，涨起来却是领头羊，流动性也是最好的。
其他二三线城市中心区也会比较抗跌，但他们的反应会慢半拍，通常是一线城市涨起来后他们才跟上来。但考验二三线城市房子的不是价格，而是流动性，也就是说不能简单盯着你的房子涨价了还是跌价了，容不容易卖出去才是更重要的。光看中介的挂盘价不行，你可以简单测试一下，你把房子挂出去，一周内如果卖不动，就开始降价，还不动就再降，努力在一个月内把房子卖出去，最终成交价就是真实价格。如果不断降价一个月还卖不动，那说明你的房子流动性很差，如果三个月卖不动，就别卖了，等下一轮行情吧。
总之，房子已经告别了闭着眼睛买的时代，未来我们要关心的不是什么时候房价涨，什么时候房价跌，而是应该关心哪里的房子涨，哪里的房子跌的问题。
白夜任我行
是，请继续等！等到地老天荒，等到海枯石烂，等到沧海桑田，等到春暖花开，冬天已经快要过去，初春的暖阳已经在向你招手，当你走过四季的变换，就像这样年复一年，秋去冬来……一转眼80岁了，才发现，其实房价涨或跌真的都没那么重要，活得久才是赢家！谢谢，我太佩服我的文采了，鼓掌👏🏻！不客气！
神评论是不可能了
我给你讲个故事吧，从前，有一天发大水，有一个穷人和一个富人一起爬上了一颗大树，穷人没啥财产，就带了一袋馒头，富人嫌馒头不值钱，带了一大袋黄金，大水一直不退，富人饿了，想用黄金换馒头，穷人不愿换，后来，富人饿死了，他的一大袋黄金也归穷人了。这就是市场经济，物以稀为贵，现在的房子供大于求，做生意有赚有赔，如果稳赚不赔，那就不是市场经济，那怕你成本再高！
袁小熊🐻
是应该的。房子的成本价只有900左右。地多少钱一个平方。就是房子的价格。最多不会超过2500一个平方。
